百年张园如何“新生”？独家专访静安置业集团董事长时筠仑：坚持“首”字经济，弘扬海派文化|上海市_新浪财经

转自：劳动报

进入5月，张园“动作”不断：德国百年制鞋品牌勃肯（BIRKENSTOCK）中国首家限时店在此开幕；街口新添花艺造景，用鲜花、音乐为母亲节庆贺；安垲第特展《白玉兰盛开——中国人文与科学珍藏展》亮相；举办“心阅张园读书会”第二期……“文商旅”活动并行向前，回应了日前“张园人去楼空”的不实传闻，也是张园在焕新发展之路上的进一步摸索。

张园如今发展态势如何，未来又将去往何方？笔者在实地探访张园、收集市民游客诉求、征求专家建议后，对静安置业集团董事长时筠仑进行了独家专访。

保留全部历史建筑

上海中心城区首个保护性征收城市更新项目

步入张园，随处可以看到前来参观、拍照的市民游客。多位受访市民表示，张园别具一格的石库门建筑是吸引她们前来的最大原因，在这里“随便拍都很出片”，因为照片中有历史的风味。张园一位保安告诉笔者，张园每天游客都很多，遇到好天气则格外多。

市民游客正在张园内拍照。李美慧摄影

作为上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，张园对市民游客有着不可替代的吸引力，而这离不开张园率先采用的“征而不拆、人走房留”的保护性征收方式。据了解，张园作为上海中心城区首个保护性征收的城市更新项目，张园地面的全部历史建筑都原汁原味地原址保留了下来。

据静安置业集团统计，目前，张园日均客流超过3万人次、单日最高客流突破8万人次。周末节假日带动周边商圈人流量较以往提升40%，茂名北路沿街商户营业额平均提升近20%。

商业规划注重高端独特

坚持“首店、首发、首秀、首展”

张园的历史建筑见证了上海的历史变迁，然而，张园要在新时代焕发新光彩，就不能只是一个“打卡”的景点。漫步张园，可以看到已有多家商店开业，还有许多店铺外面摆放着预告开业的立牌。

时筠仑表示，截至目前，张园西区累计已与24个国内外知名品牌签订租赁协议，落位多家特色概念店、中国首店，包括路易威登旅行家居系列全球首店、法国希思黎之家亚太地区首店、阿曼Amouage香水大中华地区首店等。今年，还将陆续引入伊菲丹亚洲首家城堡店、杜嘉班纳全国首个多元化零售体验空间、白山眼镜大陆地区首店、鬼冢虎亚洲首家旗舰店等。

张园商业业态不可谓不高端，但有市民反映，在张园游玩，感觉“大牌”很多，买水、纸巾这种日常小物却不太方便。对此，时筠仑表示，这涉及到张园和周边商圈的整合运营策略。

在静安置业集团的规划中，整个大张园地区是通过侧重点不同的业态组合而成的，不同区域承载着不同功能，分工明确。“具体来讲，张园西侧的丰盛里，是保留上海石库门里弄建筑特色风貌的同时集餐饮、咖啡、艺术于一体的商业街区；张园东侧的太古汇，则以轻奢品牌为主，深度融合个性的生活方式与轻奢品零售；北侧的吴江路，是上海著名本地小吃街和网红轻餐饮、先锋数码、运动潮牌、国际零售品牌聚集地，丰富精致的南京西路后街休闲商业区。”时筠仑说道。

而张园西区则以石库门文化为载体，注重“高端性、独特性、唯一性”，坚持“首店、首发、首秀、首展”的定位。据介绍，张园西区沿泰兴路区域主选方向为顶奢品牌新业态，路易威登、历峰、开云三大奢侈品集团旗下品牌落位张园；沿茂名路区域主要以艺术、轻奢、高定及潮牌为方向，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题。

张园“蓝瓶咖啡”店内坐满消费者。李美慧摄影

此外，正在建设中的张园东区虽然目前相对安静，未来却将设置高端办公、精品酒店、特色公寓，打造演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆。同时，还将建设8万余平方米的地下空间，涵盖商业、停车、轨交换乘等多种功能，并可实现整个街区地上、地下空间的贯通及与周边高楼、商场、街区的互联互通。上述区域将于2026年内实现项目竣工，投入运营。

听闻市民的诉求，时筠仑也表示，静安置业集团会不断优化张园和商圈的业态布局，丰富品类，努力满足市民游客的多元消费需求。

弘扬好海派文化、红色文化

讲好张园故事、上海故事、中国故事

张园素有“海上第一名园”之称，对张园的发展开发，有许多市民怀有特殊的期待——张园如何才能与其他商圈相区隔，走出能充分发挥其历史文化优势的独特之路？

对此，曾八次担任上海白玉兰戏剧表演艺术奖颁奖晚会总导演的国家一级导演张文龙表示，张园在发展中一定要弘扬好海派文化、红色文化，譬如，可以通过引入红色或历史旅游剧、发挥好名人故居的价值、引入更多上海“老字号”品牌并讲好上海“老字号”创办史的故事等方式，创建中国和国际文旅新坐标。

“海派文化尤其具有国际性的眼光和包容性的胸怀，任何事情都追求精致、极致，传承海派文化是上海文化工作者的使命；上海是中国共产党的诞生地，又是中国历代文化名人荟萃的地方，故事说不完。发展经济和弘扬文化像是一个人的两只手，只有把它们有机结合起来，张园的路才能走得更长、更宽、更具魅力。”张文龙说道。

时筠仑表示，静安置业集团也深刻认识到了文化的独特性和深度是张园与其他项目相区别的显著特征。为了打造好上海张园这张文化名片，静安置业集团专门编制了《张园文化发展规划及行动计划》作为张园文化行动总纲领，提出了25项近、中、远期文化举措和项目，包括出版《海上名园》文化丛书，举办“心阅张园读书会”，拍摄张园微纪录片，摄制以张园历史故事、历史人物为背景的文艺影视作品、张园沉浸式剧目等。通过这一两年的努力，已经有一些举措和成效落地了，包括落成“安垲第·张园海派文化交流中心”、推出张园文创品牌“安垲第LAB”等等。