急！上市公司排队卖房

文/乐居财经 吴文婷

业绩不够，卖房来凑？又见A股上市公司加入“卖房大军”。

自4月以来，维宏股份、泰和科技、筑博设计、四创电子、龙源技术等公司陆续发布出售房产的相关公告。

综合这些上市公司的卖房缘由来看，多是希望盘活固定资产，进一步回笼资金。

5月20日，维宏股份公告称，拟对外出售坐落于上海市闵行区自有办公楼一栋，总建筑面积为933.11平方米。该房产评估价值为1430.64万元。

维宏股份表示，公司本次出售房产获得的资金将用于补充公司流动资金。本次交易的履行有利于盘活公司固定资产，提高资产运营效率，对现金流起到积极影响。

更早前的5月14日，泰和科技披露，为进一步优化公司资产配置、盘活公司资产并提高资产使用效率，同意公司将位于山东省青岛市即墨区滨海路16号8区10号的房产按照市场价格并在董事会权限内对外出售给无关联关系第三方。

截至4月30日，上述交易标的账面原值5,689.52万元，已累计折旧1,015.55万元，账面净值4,673.98万元。根据目前交易标的市场价格初步测算，本次交易预计减少公司净利润约2,000万元-3,000万元。

5月12日，筑博设计公告称，为盘活公司固定资产，提高资产运营效率，公司计划将坐落于上海市俞泾港路11号的房产出售给钱俊杰、汪丹云等 6 名自然人，该房产总建筑面积为2286.65平方米。

本次评估价值总计为8,591.86万元，本次交易以评估价格为基础，经双方友好协商，拟以8,643.537万元进行出售。

而在出售房产的背后，上市公司2023年或2024年一季度的业绩并不太理想。

以维宏股份为例，2023年其实现营业收入4.41亿元，同比增长13.87%；归母净利润3953.32万元，同比减少21.87%。2024年一季度，维宏股份的归母净利润同比下降31.47%至1544.44万元。

泰和科技2023年归母净利润为1.42亿元，同比减少超六成。

另一面，近期房地产利好政策频频出台。5月17日更是房地产史册上浓墨重彩的一天，央行连发三大新政鼓励购房，降低首付比例和公积金利率，取消房贷利率下限。

据中原地产数据，“517”楼市新政后首个周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度，此外部分新房项目成交也出现了升温的现象。

此前，58安居客研究院院长张波曾指出，上市公司通过出售房产这种固定资产达到现金回流的目的、解决现金流压力。尤其是上市企业短期偿债压力比较大的情况下，通过出售这类固定资产可以达到现金回流偿还债务的目的。

不过，在业内人士看来，变卖房产获得的收益是非经常性收益，靠卖资产仅能缓解一时危机，对相关上市公司中长期影响有限。

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