合肥不同区域如何认定首套房？|首套房_新浪财经

转自：新安晚报

　　5月15日晚，合肥市出台一系列调整优化房地产政策措施。新安晚报、安徽网、大皖新闻记者注意到，首套房认定方面，明确在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。那么，按照合肥市区9个区域（包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、高新区、经开区、新站区、滨湖区、政务区）划分，是否可以分开认定首套房？5月21日，记者就此进行了采访。

　　房管部门：首套房认定只针对商业贷款

　　5月15日晚，合肥市发布的通知明确优化个人住房贷款首套房认定标准。在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。这意味着首套房的认定门槛降低。比如，张先生家在庐阳区有一套住房，但在包河区无住房。那么，按照新政策，张先生家在包河区新购住房，办理个人住房贷款时可按首套住房认定，缴纳契税时首套房标准仍按税务部门认定标准执行。

　　那么，按照合肥市区9个区域划分（包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、高新区、经开区、新站区、滨湖区、政务区），可以在合肥市区买9套“首套房”吗？

　　5月21日，记者就此事拨打了合肥市发布政策解读中公示的咨询电话0551-62640844。合肥市住房保障和房产管理局一位工作人员表示，理论上来说，各区和开发区是分开认定的，“我们政策中关于首套房的认定是针对商业贷款的。商业贷款中，比如包河和滨湖是不是分开计算需要详细咨询贷款银行。”该工作人员表示，可以明确的是，如合肥蜀山区和合肥经开区是分开计算首套房的。“银行对于标准的认定可能存在一定差异，建议先向银行具体了解下。”

　部分银行：滨湖、政务不单独认定首套房

　　银行对于首套房是如何认定的？首付比例和贷款利率如何执行？对此，记者咨询了多家银行。中国工商银行蜀山支行个贷中心的工作人员表示，滨湖区和包河区不分开认定，也就是说，在包河区有房，在滨湖区买房就不能认定为首套房，首付比例和贷款利率不能按照首套房执行。

　　21日，招商银行合肥长江路支行一名个贷经理表示，政务区和蜀山区不分开认定，意味着在蜀山区有房，在政务区买房就不能认定为首套房。中国建设银行合肥天鹅湖支行个贷中心经理也表示，政务区和蜀山区不分开认定。“现在最新的首套房贷款利率政策下来了，是3.45%，在各个区域的首套房都执行这个商贷利率。”

　　21日，记者以消费者身份咨询了滨湖一家新楼盘。置业顾问告诉记者，现在各家银行对首套房的认定确实有些不一样，目前各家银行都在制定相关政策。

　公积金中心：利率依据要看是否用过公积金贷款

　　在合肥各区域购买首套房，公积金是否也可以按照首套房利率计算？对此，合肥市公积金管理中心工作人员明确表示不一定。“首套房是指房子，公积金贷款（利息）是看公积金贷款次数，只要用过公积金贷款，之后再用就不能按首次执行。”

　　该工作人员表示，合肥首套房认定与公积金贷款并无关联，只要使用过公积金贷款，不管是否认定为首套房，再次贷款就不能按照首次贷款的利率执行，“首次公积金贷款如果结清了，再买房子，在不是第三套的情况下，利率按照二次公积金贷款利率执行。”

　　此外，该工作人员还表示，公积金贷款利率的依据要看是否使用过公积金贷款，“如果您之前买过房但是没有使用公积金贷款，现在买第二套房使用公积金贷款，也是按照首次公积金贷款的利率执行。”新安晚报安徽网大皖新闻记者徐琪琪