观楼｜上周央行连发三条新政，凉亭片区面积最大的一次拆迁启动招标|拆迁_新浪财经

上周（2024年5月13日-19日），昆明楼市房企供应提速，成交量升价跌。迄今为止凉亭片区面积最大的一次拆迁已启动招标，即将迎来新进展。央行连发三条新政，取消商贷下限，降低首付比例，同时下调公积金贷款利息0.25个百分点，最低可至2.35%，存量住房同样适用。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共供应6.03万方，环比上涨179.17%；成交6.72万方，环比上涨26.4%；成交均价为11670元/㎡，环比下降6.38%。集中备案、刚需降价带动成交量上涨。

从“双榜”情况来看，高总价的高端改善型项目热度不减，单价不到万元的低价楼盘集中出货，市场依旧呈现两极分化现象。位于呈贡新城的邦泰·臻境项目首开持续畅销，合计销售金额0.86亿元，成交77套房源，成交均价为8951元/㎡，位列榜首。会展板块的万科·公园城市项目，则以0.36亿元，成交22套房源，分别位列第二、第四。

图片来源：克而瑞

美的·北京路9號、恒大云玺大宅、信达万科·京江隐翠3个高端改善型楼盘上榜，合计揽金0.69亿元，占商品住宅销售金额TOP10总榜的约21%。最高成交均价被恒大云玺大宅摘得，为23336元/㎡。

图片来源：克而瑞

商品房住宅销售套数TOP10前三名均为单价不过万元的低价盘。首开的邦泰·臻境成交77套，成交均价为8951元/㎡；雨花疏秀成交30套，成交均价仅为2382元/㎡，房价直接拉回10年以前；首创·誉华洲成交26套，成交均价为5191元/㎡。

项目开盘现场图片来源：邦泰官微

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，本周加推项目均为顺销推售，无较大优惠，成交均价较竞品无优势或购房门槛较高，因此去化表现一般。

如有新货包加推的华夏金地世博一号项目，价格与周边的大华锦绣麓城等项目相比更高一些，去化表现不佳，仅销售1套房源，精装均价为13300元/㎡；位于昆明一环的建投·春城华府项目近期加推最后一栋楼的房源，认筹24组，去化7套，去化率为6%，毛坯均价达20000元/㎡。

凉亭村拆迁拆除工程发布拟招标计划，其中B地块的首个拆迁拆除项目，也是迄今为止凉亭片区面积最大的一次拆迁。

从拟招标计划披露的信息推测，此次计划拆迁的455亩地块，应为凉亭片区B地块（在建的昆华国际医院为B1地块）。

该招标计划的发布方为金马街道办事处凉亭片区（金马寺大小村、凉亭村）城中村改造项目分指挥部。拆迁工程范围为：北至归十路，南至铁路专用线，东至昆华国际医院，西至水电十四局电建科研大厦。地块位于市中心和昆明机场的交界处。

凉亭片区位于昆明主城东二环与东三环之间，城改规模庞大，总面积达3600亩。2012年该片区的改造就已提上日程。但在过去几年，除了昆华国际医院等项目外，凉亭板块的开发一直较慢，进展并不明显。

昆华国际医院项目效果图图片来源：规划文件资料

按规划，凉亭片区将以TOD模式发展，把大型商业集群分散布置到各轨道站点周边，进行高强度开发。由于涉及拆迁改造的规模较大，整个片区被分为A、B、C三个区域先后开发。其中A地块已在征迁。金马街道办事处此前给网友的回复显示，截至今年1月，A地块第一批次的438户个人产权房屋中，只剩12户还在协调对接。A地块第二批次则尚未启动征收。

B地块中，B1地块用于建设昆华国际医院，目前医院东院一期、二期已全面封顶，根据工程计划，一、二期建筑主体封顶后，预计2—3年即可投入使用

截至目前，该项目也已被列入昆明首批22个专项借款城改名单之一。

近期，五华区发布新一批提升改造项目，涉及91个老旧小区。根据已发布的招标计划表，涉及辖区内的华山街道办事处、普吉街道办事处、护国街道办事处、莲华街道办事处、红云街道办事处。

政策方面，央行连发3条重磅新政，取消首套房和二套房商业贷款利率下限，商业贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房不低于25%。同时，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

昆明紧跟政策调整宣布本地公积金贷款利率下调，存量住房同样适用。依据公告自5月18日起，昆明下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。