观楼|上周央行连发三条新政,凉亭片区面积最大的一次拆迁启动招标

观楼|上周央行连发三条新政,凉亭片区面积最大的一次拆迁启动招标
2024年05月20日 17:46 界面新闻

上周(2024年5月13日-19日),昆明楼市房企供应提速,成交量升价跌。迄今为止凉亭片区面积最大的一次拆迁已启动招标,即将迎来新进展。央行连发三条新政,取消商贷下限,降低首付比例,同时下调公积金贷款利息0.25个百分点,最低可至2.35%,存量住房同样适用。

据克而瑞发布的最新数据显示,上周昆明共供应6.03万方,环比上涨179.17%;成交6.72万方,环比上涨26.4%;成交均价为11670元/㎡,环比下降6.38%。集中备案、刚需降价带动成交量上涨。

从“双榜”情况来看,高总价的高端改善型项目热度不减,单价不到万元的低价楼盘集中出货,市场依旧呈现两极分化现象。位于呈贡新城的邦泰·臻境项目首开持续畅销,合计销售金额0.86亿元,成交77套房源,成交均价为8951元/㎡,位列榜首。会展板块的万科·公园城市项目,则以0.36亿元,成交22套房源,分别位列第二、第四。

图片来源:克而瑞 图片来源:克而瑞 

美的·北京路9號、恒大云玺大宅、信达万科·京江隐翠3个高端改善型楼盘上榜,合计揽金0.69亿元,占商品住宅销售金额TOP10总榜的约21%。最高成交均价被恒大云玺大宅摘得,为23336元/㎡。

图片来源:克而瑞 图片来源:克而瑞 

商品房住宅销售套数TOP10前三名均为单价不过万元的低价盘。首开的邦泰·臻境成交77套,成交均价为8951元/㎡;雨花疏秀成交30套,成交均价仅为2382元/㎡,房价直接拉回10年以前;首创·誉华洲成交26套,成交均价为5191元/㎡。

项目开盘现场 图片来源:邦泰官微 项目开盘现场 图片来源:邦泰官微 

土地方面,上周昆明主城无土地供应,无土地成交。

市场方面,本周加推项目均为顺销推售,无较大优惠,成交均价较竞品无优势或购房门槛较高,因此去化表现一般。

如有新货包加推的华夏金地世博一号项目,价格与周边的大华锦绣麓城等项目相比更高一些,去化表现不佳,仅销售1套房源,精装均价为13300元/㎡;位于昆明一环的建投·春城华府项目近期加推最后一栋楼的房源,认筹24组,去化7套,去化率为6%,毛坯均价达20000元/㎡。

凉亭村拆迁拆除工程发布拟招标计划,其中B地块的首个拆迁拆除项目,也是迄今为止凉亭片区面积最大的一次拆迁。

从拟招标计划披露的信息推测,此次计划拆迁的455亩地块,应为凉亭片区B地块(在建的昆华国际医院为B1地块)。

该招标计划的发布方为金马街道办事处凉亭片区(金马寺大小村、凉亭村)城中村改造项目分指挥部。拆迁工程范围为:北至归十路,南至铁路专用线,东至昆华国际医院,西至水电十四局电建科研大厦。地块位于市中心和昆明机场的交界处。

凉亭片区位于昆明主城东二环与东三环之间,城改规模庞大,总面积达3600亩。2012年该片区的改造就已提上日程。但在过去几年,除了昆华国际医院等项目外,凉亭板块的开发一直较慢,进展并不明显。

 昆华国际医院项目效果图 图片来源:规划文件资料  昆华国际医院项目效果图 图片来源:规划文件资料 

按规划,凉亭片区将以TOD模式发展,把大型商业集群分散布置到各轨道站点周边,进行高强度开发。由于涉及拆迁改造的规模较大,整个片区被分为A、B、C三个区域先后开发。其中A地块已在征迁。金马街道办事处此前给网友的回复显示,截至今年1月,A地块第一批次的438户个人产权房屋中,只剩12户还在协调对接。A地块第二批次则尚未启动征收。

B地块中,B1地块用于建设昆华国际医院,目前医院东院一期、二期已全面封顶,根据工程计划,一、二期建筑主体封顶后,预计2—3年即可投入使用

截至目前,该项目也已被列入昆明首批22个专项借款城改名单之一。

近期,五华区发布新一批提升改造项目,涉及91个老旧小区。根据已发布的招标计划表,涉及辖区内的华山街道办事处、普吉街道办事处、护国街道办事处、莲华街道办事处、红云街道办事处。

政策方面,央行连发3条重磅新政,取消首套房和二套房商业贷款利率下限,商业贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套房不低于25%。同时,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

昆明紧跟政策调整宣布本地公积金贷款利率下调,存量住房同样适用。依据公告自5月18日起,昆明下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

图片来源:昆明公积金中心官微 图片来源:昆明公积金中心官微 

据央视新闻报道,在国务院新闻办5月17日举行的国务院政策例行吹风会上,中国人民银行表示,将设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。公开信息显示,云南楚雄、大理目前已有相关政策发布。

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