从保交楼到交好楼首开股份打造新发展模式“硬核力”_新浪财经

“一部首开史，半座北京城。”北京城市的建设与发展离不开首开股份的贡献，这句话既是对北京城发展史的生动概括，也是对首开股份雄厚实力的赞誉。

作为北京市最大的房地产开发企业之一，首开股份拥有丰富的土地储备和项目资源。在北京城的核心区域，首开股份开发了一系列地标性建筑，成为城市天际线的一部分。

2024年，在中央“稳中求进、以进促稳、先立后破”的经济工作总基调下，在房地产构建新发展模式的背景之下，房地产政策动力十足，房企不断强身精进。有“京城房企一哥”之称的首开股份，在保交楼、交好楼同时，踏准风口，将城市更新作为发展的第二条曲线，勇担北京国有龙头房企的责任，为这座古老都市注入新活力。

保交楼：去年34个项目完成首次交付

历经多年的高速发展之后，中国房地产市场进入调整转型时期。保交楼、稳民生成为各地房地产工作的重中之重。为了促进房地产市场平稳健康发展，今年1月，住建部和金融监管总局发布通知，明确建立城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求，同时要求建立“白名单”加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。

作为头部优质国有房企，首开股份始终承担着举足轻重的责任，其积极响应，快速部署“白名单”的申报工作，并对符合要求的项目积极予以申报。截至目前，首开股份组织全国范围内房地产项目积极响应房地产金融支持政策，已纳入“白名单”项目14个，获批授信金额80亿元。

从目前来看，首开股份全力促进融资落地，为保交付、稳民生提供有力保障。而在过去一年当中，首开股份高度重视客户的需求与诉求，严格把控房屋品质，将产品质量与责任服务视为业务的根基与核心，坚持落实好“保交付”工作，竣工面积同比增长15%，完成34个项目首次交付，实际入住交用面积近400万平方米。

值得关注的是，在房地产逆境中，首开股份全力攻坚，在稳健发展、管理创效不断突破下，积累了向好向上的势能。据中指研究院数据显示，2023年，首开股份在北京地区销售面积位居行业榜首。事实上，首开股份凭借几十年来在北京地区积累的房地产开发经验，已在北京形成业务、品牌、规模的领先优势，并持续保持北京市场销售领军地位。

交好楼：产品力支撑高质量可持续发展

房地产驱动力回归到产品上，唯有好产品才能赢得市场，唯有专注于产品的企业，才能实现逆势发展。首开股份在北京长期发展过程中，持续以产品力为重要抓手，近年来，在“保交楼”的基础上，将“交好楼”作为责任和担当，持续自我进化，致力于建设好房子，并将此作为驱动企业稳健前行的策略之一。

具体来看，首开股份推进安全标准化建设、精益建造管理，提高项目产品力。例如大兴熙悦云上、房山熙悦丽博、延庆大榆树棚改、南京南岸潮鸣项目获“结构长城杯金奖”，通州新城项目获“竣工长城杯银奖”，绵阳仙海龙湾项目获“中国安装之星”奖，收到社会各界的积极评价。此外，在克而瑞“2023年北京产品力测评”中，首开股份近年热销的项目君礼著及梧桐山语分别上榜十大高端作品和十大品质作品。

不断提升产品力同时，首开股份积极承担社会责任，积极践行国家双碳战略，成为地产企业中可持续发展的先行者。其贯彻绿色低碳发展理念，推动绿色发展，积极打造绿色建筑、构建绿色社区、建设绿色城市，并成为北京市首家完成企业级碳盘查的房地产企业。

在打造低碳绿色建筑过程中，首开股份不断加大建筑节能技术、超低能耗技术、绿色建材应用等绿色低碳科技投入，推动科技成果的转化应用；其中，利用全产业链优势自主开发、设计、建设了多个不同类型的超低能耗建筑，构建了超低能耗民用建筑建造关键技术的系统解决方案，成果经专家鉴定达到国际领先水平。

比如，在2023年度中国房地产业协会科学技术奖中，首开股份喜获两项大奖；在第二十四届中国住交会上发布的“中国绿色地产开发竞争力10强”中，首开股份又在永续发展的实践中脱颖而出斩获第八名的成绩。这均是对其推行绿色低碳建筑实践，以及促进科技成果更好转化为生产力的表彰和奖励，以低碳环保的优质产品支撑公司高质量、可持续发展将成为首开股份始终的坚持。

抓风口：城市更新成“第二曲线”

在房地产转型期，激发内生动力、寻求发展机遇是房企的首要任务。在此过程中，首开股份在践行国企责任的同时，凭借硬核产品力和品牌影响力，把握房地产新旧动能切换的机遇，探索除传统地产开发业务外的“第二曲线”。

众所周知，房地产市场正从增量走向存量时代，首开股份又踩在了时代的风口上。早在2015年首开股份提出“城市复兴官”的发展战略，积极践行城市更新，开创了老旧小区改造的“首开经验”。

不同于房地产开发，“城市复兴”涉及多个环节，开发周期长，实施难度大，具有明显的公益性和市场性。在此过程中，首开股份坚守产权人责任，发挥城市更新、古建修缮等多领域专业优势，建立完善工作沟通机制，积极打造数字平台，拓展丰富“首开经验”。

随着市场变迁，首开股份的“城市复兴”之路也在迭代升级。其深入研究“街区一体化更新”模式，探索历史文化街区实施路径，落地了20多个老旧厂房、园区和低效楼宇等产业类城市更新项目，探索形成了一批具有示范效应的创新案例，不断激发城市更新活力。

此外，在高质量发展的新时代背景下，作为北京市属国有企业，首开股份还积极投身于城市发展与社区建设，积极探索房地产行业发展的新模式，紧跟“控增量、促减量、优存量”的城市更新思路，将绿色自然生态与城市空间相融合，打造首开LONG街为代表的实践样本，激发了回天地区的街区活力，实现“更新一个项目”“激活一片地区”。为此，首开LONG街还入选中国城市更新论坛“优秀案例”，获第二届“北京城市更新最佳实践”，承办“首届北京城市更新周”闭幕式。与此同时，方庄体育公园等城市更新项目的推进也不断丰富“首开经验”，为赋能城市更新贡献首开力量。

在房地产构建新发展模式的当下，首开股份凭借综合实力、成长潜力与国企责任担当不断获得业内重量级奖项的加持。比如，在第二十四届中国住交会上揭晓的“2023中国房地产企业综合实力百强榜”上，首开股份荣登22位；4月份，首开股份分别荣获“2024房地产卓越企业表现”和“2024上市企业卓越表现”的第16位及第15位。这不仅是行业权威对其经营业绩的认可，也是其稳健发展成果的印证。

今年以来，房地产行业积极有利的因素不断增加，特别是优化政策持续落地，行业企稳回升的力量正在积蓄。对房企而言，谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展。而首开股份正是这一类型房企的代表，其牢牢把握外部环境中出现的积极有利因素，用好用足政策，继续狠抓重点工作攻坚突破，坚韧前行，推动经营稳中向好。

文/袁秀丽