大华集团又豪掷60亿拿地盖房？前几年负债率都在70%以上

运营商财经网 陈静/文

近日，上海大华集团在上海豪掷超60亿元，拿下了两幅地块，这是要有什么大动作吗？

4月16日，在上海2024年第一批次第二轮土拍现场，大华集团以25.5593亿元的价格竞得闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块。

资料显示，该地块用地性质为三类住宅组团用地，出让面积50293.97㎡，容积率为1.2。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%。

运营商财经网注意到，参与竞拍的还有厦门国贸房地产、招商蛇口、中铁置业、中国海外发展、上海建工房产、保利发展等公司。

一周后，4月23日，大华集团再次以35.114亿元成交总价竞得上海宝山区庙行镇康家村“城中村”项目的N12-1001单元15-03地块、N12-0701单元P-02地块。

该地块北侧紧邻大华公园城市三期，因此市场普遍认为，该地块将会被打造为大华公园城市四期。

短短两周就豪掷60多亿元拿下两幅地块，大华集团此举属实惊起了不少波澜，难道是去年的业绩不错，今年又准备大肆扩张了？

2023年，大华集团销售额达到385.7亿元，销售面积186万㎡，而2022年，大华集团的销售额为361亿元，销售面积151.7万㎡。对比来看，销售额确实有所增加。这在全国大中型房地产企业中并不多见。数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。

截至2022年末,大华集团总资产2039.17亿元，总负债1594.08亿元，总负债率78.17%。有息总负债为467.57亿元，其中银行贷款416.95亿元,占比89.17%，2023年的负债率则不清楚。

而地产行业有“三道红线”一说，即：

红线一：不含预付款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金与短债之比不得低于1倍。

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