总投资超91亿元！东莞中心城区四大城中村改造项目获批

来源：东莞乐居

东莞城中村改造又有新进展了！

5月7日，据广东省投资项目在线审批监管平台显示，南城四大城中村改造项目获批，石鼓、袁屋边、彭眼、鸭仔塘四个城中村即将启动改造，总投资金额超91亿元。

石鼓城中村改造项目

总投资约15亿元

据批复文件显示，石鼓社区已纳入国家住建部的城中村改造管理系统，改造涉及城中村村民670户，共2140人。

项目估算总投资约14.99亿元，其中包括工程费约13.3亿元，工程建设其他费用约1亿元。

具体建设内容包括改造配套道路6条，共18.09公里，新改建步道11.9公里，配套新建桥梁一座，新建一座建面约716.6㎡的公交首末站以及配建156个公共停车位等。

石鼓社区地处中心城区南部，毗邻广深高速出入口，南连厚街镇，西与道滘镇、万江区隔河相望，是中心城区的南部门户。

▲亚创智慧新城区位图 图源：东莞南城发布官微

项目由深圳亚创集团与南城街道石鼓股份经济社合作改造，总用地面积约334亩，计容建面约66.5万㎡，计划分三期开发，更新方向为新型产业用地、新型产业用地+商业金融业用地、配套型住宅用地。

▲石鼓亚创智慧新城规划图，仅供参考，具体以实际建成为准

其中，首期占地约74亩，一期三宗地块已于去年11月完成投资备案，总投资金额约12.2亿元。目前一期土地已拆除平整，即将动工建设。

▲石鼓亚创智慧新城效果图，仅供参考

石鼓亚创智慧新城是东莞首批工改M0项目，同时也是广深科技创新走廊省级节点项目、东莞2023年重大项目等，将打造一座集总部研发、中试、检测、先进制造、商务休闲、生活居住为一体的新一代智慧低碳产城融合社区。

袁屋边城中村改造项目

总投资约45.65亿元

根据批复文件，袁屋边社区城中村改造涉及村民603户，共计2505人。具体建设内容包括改造城中村周边道路12.3公里，新建200个公共停车位及100个充电桩，配套迁改电力设施以及给水设施、燃气管道改造等。

项目估算总投资金额达45.65亿元，包括工程费约36.23亿元、工程建设其他费用约6亿元以及预备费约3.38亿元。

袁屋边社区位于东莞“黄金双轴”的“腰部”位置，属于南城街道中部，毗邻南城汽车客运站、南城CBD总部基地、天安数码城等交通枢纽及企业园区，东莞大道、莞太路、环城路贯穿其中，地理位置较优越，交通便利。

▲袁屋边社区俯瞰图 图源：东莞南城发布官微

据了解，袁屋边社区辖区面积约2.11平方公里，却容纳了近2万流动人口，社区内出租屋超1千户，出租率位于南城街道前列。

人口结构复杂、刚需配套设施落后，原有的空间难以满足经济社会发展需要，使得袁屋边社区优化迫在眉睫。

2023年，袁屋边城中村改造被纳入了东莞市城中村综合整治类改造示范项目，计划用3年时间升级改造社区建筑风貌、道路交通及公共空间，从空间、产业、文化等多方面发力改造，未来将形成“两轴两片两节点”的发展结构。

▲袁屋边城中村改造规划图，仅供参考

今年1月10日，南城街道袁屋边城中村改造项目完成投资备案。

根据备案信息，项目主要为道路交通及空间综合改造，内容包括道路工程、街道空间改造工程、交通工程、给排水工程等。项目建设起止年限为2024年7月1日至2025年3月1日。

西平彭眼城中村改造项目

总投资约14.5亿元

西平彭眼城中村改造项目，涉及村民154户，共394人。具体建设内容包括新建配套道路1.67公里，改造城中村配套道路约10.6公里，新改建分流管涵约2.8公里以及其他排水防涝基础设施，新改建周边健身步道、通信设施等。

项目估算总投资为14.5亿元，其中工程费约11.5亿元、工程建设其他费用约1.95亿元以及预备费约1.1亿元。

彭眼城中村改造项目位于东莞大道与宏伟三路交汇处，与东莞CBD仅一路之隔，属于“东莞大道-鸿福路黄金双轴”的重点改造区域，地理位置较优。

▲彭眼村实景图 乐居摄于2024.04

更新单元总用地面积约22.59万㎡，拆除范围面积约16.08万㎡，现状以旧村为主。

根据规划，彭眼村将新建地下通道、人行天桥与中心公园二期、万象城商业、西平地铁站等区域连通，打造成为集住宅、超高层写字楼、购物中心、公园绿道等于一体的大型TID综合体。

▲彭眼村改造后效果图，仅供参考

近期，彭眼城中村改造项目进展迅速。4月8日，中国政府采购网发布公告，确定深圳宏发成为彭眼村旧改的前期服务商。

时隔不到半个月，彭眼城中村改造项目动员大会召开，组建6个动迁小组开展前期工作，计划1个月内完成建筑物测量工作。

鸭仔塘城中村改造项目

总投资约16亿元

批复文件显示，鸭仔塘城中村改造项目涉及村民242户，改造范围占地面积约172亩。

具体建设内容包括新建100个公共停车位，改造城中村周边道路4.4公里，升级改造给水管网、排水管网以及建设其他电力、通信等配套基础设施等。

项目估算总投资金额约16.02亿元，其中工程费约13.75亿元，工程建设其他费用约1.5亿元，预备费约7628万元。

鸭仔塘城中村改造项目位于南城街道胜和社区，中心区南北第二通道片区南部，紧邻东莞市行政文化中心，是东莞重点推动的首批城中村改造示范项目。

▲鸭仔塘村改造后效果图，仅供参考

鸭仔塘城中村改造同样进展迅速。今年2月初，鸭仔塘改造项目现场指挥部成立，推进鸭仔塘村改造项目拆赔方案顺利通过审议并进行公告。4月27日，鸭仔塘改造项目私人物业拆赔方案宣贯大会召开。

目前，项目现场指挥部已组建了6个动迁小组，全面进驻鸭仔塘，计划5月启动动迁和签约工作。

四大城中村改造项目同时获批，并即将启动建设，期待未来南城的城市面貌进一步焕新，产业升级，居住环境更美好。

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