本报记者 方超 张家振 上海报道
（为方便居民置换住房，上海市发出商品住房“以旧换新”活动倡议。上海市房地产行业协会/图）
“我们项目参加了商品住房‘以旧换新’活动，新房优惠幅度需要看购房者二手房出售情况，最多可以享受二手房交易额一个点（1%）的优惠，上限是6万元。”5月7日，位于上海市浦东新区的招商象屿·星耀翠湾项目置业经理王子涵（化名）向《中国经营报》记者表示。
在出售二手房购买新建商品住房可享额外置换优惠背后，上海市近日官宣加入商品住房“以旧换新”行列。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合发出倡议，在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。其中，首批参加“以旧换新”倡议的房地产开发企业有20余家，项目达30余个，主要分布在嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区和临港等区域。
记者从上海市多家参与商品住房“以旧换新”活动的项目处获悉，目前已有相关成交案例，但多家房企对公布“以旧换新”活动成交信息较为敏感。一家全国百强房企上海区域品牌负责人向记者直言，公司位于嘉定区的一项目已有成交案例，但成交数据还需进一步确认，目前不会主动对外透露更多信息。
“上海市推出商品住房‘以旧换新’活动，对促进一二手房联动有一定的积极影响，既能解决新房库存压力，也能加速置换需求释放。从上海全市来看，库存压力主要集中在外围区域，活动也主要是针对外环外库存压力较大的区域。”同策研究院研究总监宋红卫告诉记者。
30余个项目参与“以旧换新”
作为全国一线城市，上海市推出商品住房“以旧换新”活动，迅速成为市场关注的焦点。
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。
“本次商品住房‘以旧换新’活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。”上海市房地产行业协会方面表示。
据了解，参加上海市商品住房“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内旧房未成功出售的，购房居民可以无条件退房退款；房地产经纪机构则承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
公开资料显示，首批参加上海市商品住房“以旧换新”倡议的房地产开发企业达20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定区、松江区、青浦区等区域。
记者注意到，5月4日，上海市多个参加商品住房“以旧换新”倡议的楼盘，已在支付宝“乐居换新购”小程序上线。最初上线的楼盘共7个，位于嘉定区的楼盘最多，达到4个，另外3个分别位于浦东新区、奉贤区和松江区，包括金地嘉峯汇、招商象屿·星耀翠湾等项目。
“购房顾客可以先到我们项目看房，如果有意向可以先认购。”王子涵向记者介绍称，如果能在今年7月底之前卖掉二手房，之前支付的定金会直接生效，二手房如果没有卖掉，定金会及时退还，相当于给购房顾客留出了将近3个月的置换时间。”
位于松江区的招商云澜湾项目给予购房顾客的置换时间更为充裕。据该项目置业经理朱子健（化名）介绍，其所在项目专门针对“以旧换新”活动推出了十几套房源。“我们这边可以让购房顾客先选房，然后再去置换现有房产，正常情况下是90天时间。如果有特殊情况，我们可以进一步沟通延长一定的时间。”
记者注意到，多家参与商品住房“以旧换新”活动的房企推出了相应优惠活动，在支付宝“乐居换新购”小程序页面，最初上线的7个项目均给出了“换新购专享福利”，多为车位优惠。
朱子健告诉记者：“我们项目房价没有优惠，专享福利主要是根据付款周期给予客户一定的车位优惠，不同的付款条件优惠幅度不同，基本会给出5万—8万元的优惠。”
“新房优惠幅度需要看购房者二手房出售情况，最多可享受二手房交易总额一个点的优惠，上限是6万元。”王子涵向记者介绍，“比如，顾客二手房卖了300万元，到我们项目现场买房可享受3万元优惠，相当于项目帮购房者承担了一个点的中介佣金费用。”
记者从多位房地产业内人士处获悉，参与上海市商品住房“以旧换新”活动的房企和项目给出的新房优惠不尽相同，是企业跟活动主办方沟通确认愿意拿多少优惠出来。
值得注意的是，据上海市本地媒体《新闻晨报》报道，上海市参加“以旧换新”活动的各楼盘“以旧换新专项福利”曾悄悄下线。据报道，上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮回应称，后续还会有新楼盘上线，成熟一批推出一批。优惠细则也在重新整理优化，尽快公布。
或有助于加快郊区市场去化
在官宣加入商品住房“以旧换新”俱乐部的同时，上海楼市分化趋势日益明显，尤以火热的豪宅市场最受关注。
据了解，自今年以来特别是三、四月份，上海市豪宅市场行情“一枝独秀”。克而瑞统计数据显示，今年一季度，上海市总价2000万元以上的高端住宅共成交1213套，同比增长38%，成交规模创下2016年以来的单季最高。其中，仅3月份就成交了1079套，同比增长4倍多。
“在置业需求经过持续释放后，高价房项目销售已有所降温，不触发积分的现象甚至没有全部认筹完毕的案例开始出现。不出意外的话，今年二季度销量会出现合理回归。”上海中原地产分析师卢文曦分析认为。
不过，在豪宅市场持续热销的同时，上海市外环外区域新房市场还需进一步提振。
上海中原地产统计数据显示，4月，上海市新建商品住宅成交面积49.6万平方米，环比减少34.7%。上海中原地产方面分析认为，4月，在远郊区域中，嘉定区楼市发挥相对正常，成交量为5.4万平方米；松江区、青浦区分别约为3.8万平方米和3.0万平方米，表现不太积极。
在多位房地产业内人士看来，上海市推出商品住房“以旧换新”活动，或有助于加快郊区新房市场进一步去化速度。
“参加商品住房‘以旧换新’倡议的首批项目主要分布在嘉定区、松江区等外环外区域，主要原因可能有两方面，一是外围区域承接中心区域人口、功能疏解，潜在购房需求尚待进一步激发，有利于促进职住平衡；二是外围区域去化速度仍较缓慢，此举也有利于提高楼市交易的活跃度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向记者表示。
对于上海市目前二手房市场挂牌量较大的情况，关荣雪告诉记者：“商品住房‘以旧换新’政策可能会刺激部分买家出售二手房，并快速购买新房，从而缩短二手房的交易周期，提升市场流动性。对于新房市场来说，‘以旧换新’政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者，从而增加新房市场的需求量。”
宋红卫也向记者坦言，商品住房“以旧换新”政策在一定程度上能够加快二手房去化速度，降低二手房市场的挂牌压力，尤其是对区域性置换需求释放有一定帮助，同时可以加速新房去化。对于房企而言，在加快去化速度、快速回笼资金、降低债务压力等方面都有积极影响。
在促进成交方面，朱子健向记者提供的信息显示，5月3日至7日，其所在项目推出的“住房以旧换新·换新购”房源已售出5套，在售出房源中，总价最高的一套售价达844.8万元。
上述全国百强房企上海区域品牌负责人也告诉记者：“公司旗下项目实际上已有成交信息，但相关政府部门还没公布信息，所以支付宝‘乐居换新购’小程序页面显示的信息可能还是0。我们也在等政府部门的相关口径，所以现在还不太方便对外公布相关信息和成交数据。”
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：张国刚）
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