五一小长假,面对房地产市场传统“红五月”,济南各大房地产企业如何应对?市场将有何表现?近日,记者兵分多路走访济南多家刚需、改善型楼盘做了深入调查。调查发现,不少楼盘提前抢跑,有的推出大幅折扣,有的选择一口价房源,有的则直接降价30万元—50万元。业内人士表示,接下来大面积产品将更受青睐,对外地购房者的吸引力也会进一步加强。
文/片 刘万新 慕鹏 高茹
济南报道
一季度住宅成交1.23万套
刚改户型占比高
据济南市房地产业协会公布数据统计,一季度住宅销售1.23万套,面积158.27万平米；二手住宅交易1.26万套、成交面积131.28万平米。从成交来看,刚改户型占比高,120-144平米户型占住宅网签面积的43.12%；其次,新房、二手房的外地购房者占比分别为30.46%、33.58%,外地购房者占比保持高位。
有业内人士表示,从去年下半年开始,济南二手房成交好于新房。目前,济南新房日均成交110套左右,二手房日均成交200套左右,不论新房还是二手房,价格都处于低水平,短期不会有太明显变化。
1-4月的济南房地产市场销售如何?记者也走访济南多家楼盘做了实地调查,发现部分高端改善楼盘销售表现抢眼。科技城片区的保利珑誉,一直是东城改善群体的主要选择项目之一。数据显示,4月成交80多套,总额超过5亿元；长岭山片区银丰玖玺城,目前处于五、六期清盘阶段,新地块即将入市,该楼盘最近几年一直是济南改善群体重点选择楼盘之一。位于雪山片区的中海雪山境4月初开盘,推出156套房源,包括145平米洋房、135平米小高层,其中小高层15000—17500元/平方米,洋房17000—21000元/平方米。据悉,其开盘当天销售135套,成交额3亿元。
各大楼盘“真金白银”让利
应对市场变化抢占购房者
为应对目前地产市场,抢占份额,济南不少楼盘在五一前就拿出真金白银“抢客户”。记者走访发现,部分楼盘推出“一口价”的特价房。位于工业北路和春晖路交会口西2.5公里的中铁建花语拾光,推出了50套小高层一口价房源,单价在8888—9699元/平方米；位于高新东区的济高雲璟府一期清盘,推出了房源9999元/平方米起优惠。
有楼盘则大幅折扣让利。位于经十路与阳光新路交会处的保利天禧,推出购房特批额外9.5折；位于世纪大道与围子山路交会处的龙湖·景粼原著,也推出观山楼座9.5折；西客站片区的龙湖御湖境,也推出欢乐折扣最高9.5折优惠。
调查中,记者了解到,济南也有部分楼盘大幅降价,每套最高降幅30万元到50万元。位于水屯路与北园大街交会处的济南寛阅时光,每天2套特价房,每套最高直降30万元；位于港西路与神武街交会处的金茂府御嶺墅,推出每套限时优惠20万元；位于旅游路与港西路交界口的龙湖·青云阙,5月抢墅节每套最高优惠50万元；而位于龙鼎南首西侧的大华紫郡,每套也优惠50万元。
走访中记者还发现,各房企推出了花式优惠或到访有礼活动。万科翡翠山语别墅推出了5.1元抵10万元优惠券；雪山万科城也推出5.1元抵40000元收官优惠；华山区域的中海阅麓山、中海天赋嶺、中海臻园府三盘,每日推出特价房,到访送露营装备,以及插花活动。
楼市分化更加明显
品质性改善是市场主力
对于当下市场表现,以及未来市场走向,记者采访了多个业内人士。
对于未来市场,银丰地产项目相关负责人表示,未来楼市依然会严重分化,购房者对居住品质要求越来越高,符合“好房子”概念的产品容易销售。中海地产相关负责人也表示,从目前看,功能性改善、品质性改善是市场主力,不过终极改善表现也不错,下半年依然会维持这种状态。
合富辉煌山东公司副总经理、壹合产业发展研究院院长许传明表示,济南楼市供需结构、供应规模和城市发展协调度,与同级别城市相比都是健康的。“未来济南商品住宅市场将逐步高端化,平均面积段会进一步提高,产品规划设计水平、配套标准不断提高,刚需市民将主要通过二手房和保障性住宅解决。”
对于目前销售比较好的高端改善楼盘,济南市房地产业协会执行副会长李刚认为,这不能代表济南楼市整体成交,160平方米以上高端改善购买逻辑与刚需及刚改有很大不同,未来新房市场房源体量会进一步缩小,更多购房需求将向二手房转移。
李刚表示,由于近年二手房都在降价,部分新房价格高于二手房价格,很多改善购房者“以旧换新”需求不能有效运转,导致了购房需求积压。对于二季度济南房地产市场走势,李刚认为,济南新房、二手房市场将继续保持平稳态势,未来购房者将更青睐大面积产品。作为省会城市,济南对于外地购房者的吸引力也将进一步增加。
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