重庆“换新购”实施近3个月:效果尚不明显,有业主担心“二手房90天内卖不出去”

重庆“换新购”实施近3个月:效果尚不明显,有业主担心“二手房90天内卖不出去”
2024年04月25日 16:28 每日经济新闻

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

支持商品住房“以旧换新”的城市越来越多。

今年1月初,重庆出台的调整优化房地产政策八条措施中,就明确提出支持“以小换大”“以旧换新”的改善购房需求。在此后举行的重庆春季房交会活动(2024年2月1日—3月31日)期间,首次推出了“换新购”活动,共有组织了22家房地产企业75个项目和8家中介机构参与。

如今,重庆“换新购”活动已实施近3个月,市场效果如何?《每日经济新闻》记者近日在采访中了解到,重庆“换新购”活动的效果并不明显,很多购房者依然对二手房成交、新房认购金的退还等问题存有疑虑。

重庆当地多位从业人士向记者表示,在重庆二手房新增挂牌和累计在网挂牌量双双再创新高的情况下,90天时间里完成二手房出售并不容易,“卖旧”在一定程度上制约了“买新”。

来源:“重庆发布”官微来源:“重庆发布”官微

“换新购”效果尚不明显

4月25日,重庆德佑一门店经纪人小张在第三方平台上告诉记者,在“换新购”活动推出后,确实有不少二手房业主前来咨询相关政策。不过,业主担心最多的是“我的二手房在90天周期内卖不出去怎么办”“到时退还新房认购定金的手续会不会太麻烦”等问题。

根据重庆“换新购”的操作规则,购房人应首先缴纳新房的认购定金,再与中介机构书面签订房地产经纪服务合同,由中介机构对二手住房加快查证、验房、实勘等,并通过有效手段实现二手房“优先卖”。待二手房成功出售后,再与开发商进行新房的买卖合同签署,以此完成“换新购”。

这一卖一买的周期为90天。在90天约定周期内出售成功并办理网签手续的,需按约定补足新房购房价款;若超过90天仍未将旧房卖出,购房人可终止认购协议,企业无条件无息退还认购定金。对于购房人来说,不存在资金风险。

贝壳找房重庆相关负责人告诉记者,参与“换新购”活动的二手房房源,贝壳找房平台会对该房源进行流量倾斜,甚至房源置顶。以金易E世界小区为例,若小区有业主参与了“换新购”活动,购房者只要在贝壳找房平台上点击“金易E世界”小区,出现的第一套房子就会是该业主的房源,在平台上保持高曝光状态,并且还会“优先带看”。

最重要的是,以往需要业主给予更多佣金的“好赞好房服务”活动,“换新购”也会提供流量倾斜和优先带看,成交后并不会多收取置换业主的佣金。

来源:重庆市住房和城乡建设委员会官网来源:重庆市住房和城乡建设委员会官网

不过据小张透露,目前其服务的业主暂时还未有“换新购”成功的例子。

重庆当地一业内人士也告诉记者,当前是有一部分购房者和开发商签订了“放心买”协议,包括其所在项目也参与了该活动,也有购房者签订协议,但截至目前,项目尚未有一单“换新购”成交的案例。“这与当前重庆二手房市场‘难卖’相关。”

据克而瑞数据,截至4月14日,重庆市中心城区二手房累计挂牌量约为26.93万套。自2月底以来,重庆市中心城区二手房单周新增挂牌量均在3000组以上,其中3月份新增挂牌量上涨明显,单周均维持在3500组以上。而在2023年底,该数据则在2300组上下。

“由于挂牌量增加,一些业主急于出售而大幅下调二手房价格,同一个小区、同样的户型面积、相似的楼层位置和装修情况,价差有的能达到30万—40万元,这对一些想进行‘换新购’的业主会产生很大的竞争压力。”

反映到价格上来看,国家统计局数据显示,今年3月,重庆市二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%,且自2023年5月份以来已连续11个月环比下跌;同比下降7%,自2022年8月份以来已连续20个月同比下降。

记者从一知情人士处了解到,目前通过重庆几家参与“换新购”的中介机构,成功实现“以旧换新”的业主尚不满百组。

龙湖、万科等头部房企参与

根据重庆市房协提供的数据,今年重庆春季房交会期间,就组织了22家房地产企业75个项目和8家中介机构开展“换新购”活动,包括龙湖、万科、美心等多家房企,并针对“换新购”客户给予一定的优惠措施。

以龙湖为例,彼时在重庆的项目包括其在售的云河颂、青云阙、焕城、云瑶玉陛等超10个改善项目均支持“换新购”活动,只要登记旧房就可享受以旧换新的额外补贴。

值得一提的是,今年1月底才推出的龙湖云河颂项目,首开仅80天就宣布全盘售罄。据克而瑞数据,截至4月13日,在今年重庆总价500万-600万元级豪宅中,云河颂以3.18亿元的成交金额、59套成交量双双位居榜首。

不过,据重庆龙湖相关负责人介绍,云河颂项目也参加了房交会的“换新购”活动,但由于该项目整体的体量和产品定位,这一活动对该项目影响并不明显;而其他改善项目对改善客群相对更有吸引力。

另据重庆渝北区一改善项目置业顾问介绍,目前项目也支持“换新购”活动,但咨询情况相对房交会期间已经明显减弱。此次项目参加房交会时,每天接待“换新购”活动的客户咨询量超15组,占整体咨询比例能达到15%左右。“现在每天就一两组,目前整体感觉‘换新购’效果还很有限,处于探索阶段。”

此外,重庆一渠道机构人士告诉记者,此前部分项目针对房交会专门推出的“换新购”优惠目前仍能享受。“部分项目甚至还加大了优惠力度,推出了特价房、一口价房源,但目前来看市场反应比较平淡。”

重庆市房协相关负责人表示,鼓励业主、开发商加入“以旧换新”,同时也将组织更多房企、项目参与,促进一二手房联动交易良性循环。

封面图片来源:每日经济新闻 资料图

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