月租最贵20万，上海雅诗阁衡山服务公寓易主，买家为广东富豪

界面新闻记者 | 王婷婷

上海核心资产备受青睐，来自广东的买家也要入沪“采购”。

界面新闻从天眼查APP获悉，上海徐汇区衡山路99号上海雅诗阁衡山服务公寓的项目公司（上海外高桥徐汇俱乐部有限公司）近日正式完成工商变更，新加坡凯德集团完成退出。

据工商注册登记显示，买家为广东恒怡投资有限公司，成立于2005年，位于广东省广州市，是一家从事商务服务业为主的企业，由林伟桂和梁丽娟共同持股，持股比例分别是66.78%和33.22%。4月5日，林伟桂新任职上海外高桥徐汇俱乐部有限公司的执行董事，以及法定代表人。

除新买入的上海雅诗阁衡山服务公寓外，林伟桂的对外投资还包括橡胶和塑料制品业公司、房屋建筑业公司、批发业公司、汽车制造业公司等，均担任高管。

至此，这座位于衡复风貌区最繁华地段的奢华服务式公寓正式宣布易主。

有市场消息称，因项目位置出色、开发成本高，项目最早的报价接近20亿元，此次成交价格官方未对外披露，但也超10亿元。

凯德投资方面向界面新闻表示，交易价格暂不便透露。

图片来源：上海雅诗阁衡山服务公寓官网

公开资料显示，上海雅诗阁衡山服务公寓位于衡山路，坐落于上海首批以立法形式认定和保护的12个历史文化风貌保护区之一，毗邻淮海路购物区、徐家汇商业中心和外国领事馆，餐饮、购物、娱乐等一应俱全，居住氛围浓厚。

上海雅诗阁衡山服务公寓总建筑面积约25587平方米，其中地上面积约15000平方米，项目的产权性质为办公，项目共包含90套建筑面积103-276平方米的一至三房户型。

作为上海高端服务公寓代表之一，上海雅诗阁衡山服务公寓不仅具有优越的地理位置，价格也一直是市场关注的焦点。

界面新闻从上海雅诗阁衡山服务公寓官网查询显示，今年4月24日-5月24日期间，一套119平方米的一房行政套房的月租金为标准价8万元；一套276平方米的三房行政套房的月租金标准价是20.1万元（不包含税费），相当于6700元/晚，会员价为18.09万元/月。

图片来源：上海雅诗阁衡山服务公寓官网

在凯德接手之前，这座高端公寓所在地块经历颇为曲折。

据了解，衡山路雅诗阁所在土地最早为网球运动俱乐部，土地开发始于1993年，距今有31年历史。基地原作为徐汇网球俱乐部体育用地的一部分，1990年代被改作高层办公用地，并于1999年施工完成了一半的地下室，但其后项目建设搁置。

2004年，徐汇国企收购了该幅地块。两年后，东方海外又以2.9亿元收购徐汇国企所持有股份。2010年，凯德收购东方海外资产包，间接完成了衡山路雅诗阁所在地块的收购。

凯德集团雅诗阁有限公司成为该项目业主，由JAE操刀对此地块进行改造更新设计，项目于2015年竣工。最终，凯德集团实现了这幅地块的全面转型升级，在与周边历史建筑风貌相协调的前提下，一个崭新的高端国际公寓在此出现。

当然，作为凯德中国持有资产的高端服务公寓之一，上海雅诗阁衡山服务公寓也为凯德长期贡献了可观的租金收入。据原雅诗阁中国董事总经理陈志商此前透露，2020年，该公寓的90间房源，长租率保持在95%以上，年入住率超过九成。

不过，由于这些年中国市场物业价格高企，雅诗阁采取由重转轻的扩张战略。陈志商曾表示，在相当长的时间里，会以轻资产管理输出为主。这或许也是此次凯德选择退出上海雅诗阁衡山服务公寓的主要原因之一。

最近三年，房地产市场面临深度调整，凯德投资的租金收入也受到一定影响。

据凯德投资2023年财报，凯德投资去年收入下降3.2%至27.84亿新元(约150亿元人民币)；现金净利下降6%至7.81亿新元，其中营业利润下降7%至5.68亿新元，投资组合收益2.13亿新元。

财报显示，由于美国的Synergy Global Housing租赁业务收入下降以及中国市场物业租金收入的下降，全年集团租金收入同比下降2.8%至27.84亿新元；管理费收入增长12%至10亿新元。

今年，凯德已经完成多项资产出售。

2024年1月27日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）公告，已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL·双井购物中心，交易价格为8.42亿元；1月31日，凯德投资宣布将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元。

中国市场依然十分重要。今年4月中旬，凯德投资旗下旅宿业务板块——雅诗阁宣布重要人事变动，黄伟民被任命为雅诗阁中国新任董事总经理，接替前任陈志商职位，旨在进一步强化在中国旅宿业务的管理和运营能力。

截至目前，雅诗阁在中国已进驻42个城市，拥有和管理超过200家物业，布局的住宿服务产品覆盖服务公寓、共享公寓、酒店、乐龄公寓及长租公寓。2023年，雅诗阁在华新开20余家物业、逾5000套公寓及酒店单元。

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