转自：千龙网
各大商圈不断推出新商场的同时，一些老商场也在逐渐告别顾客。去年，京城零售物业市场新增供应总量达127.5万平方米，但闭店体量也达到55.7万平方米，两项数据均达到历史第二高水平。这也折射出京城商业正在加速推陈出新，零售业态不断升级。
无论是室内的宠物超市、玩具、创意设计等别具一格的小店，还是室外篮球、滑板、City walk，朝外地区的THE BOX商场都吸引着年轻人来打卡。“门店很有特点，在其他地方很少看到。”在朝外上班的小陈和同事总会趁午休时间来逛逛这里的小店，常常“淘”到宝贝。
这座商场过去是建成于1995年的昆泰大厦。伴随着朝外地区试点全市首个片区更新类公共空间，这座老商场也同步转型，去年9月正式亮相。
来自世邦魏理仕的报告显示，去年北京优质零售物业市场新增供应总量达127.5万平方米，仅次于2008年、为历史第二高纪录。如此大的体量中，聚焦改造升级的商业贡献不少，比如大屯地区的DT51、朝外THE BOX、五棵松万达等商业体焕新入市；外围商圈则有东坝万达等多家10万平方米以上的新建大型商场开业。
“大量的新增供应得以集中释放，主要得益于疫情后项目开发有序恢复，以及政府对于城市更新的大力支持。”世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天说。另一方面，年内闭店体量也达到55.7万平方米的历史第二高水平，仅次于2020年，表现不佳的老旧项目暂时退市以待重新定位。
为了吸引消费者，一些推出多年的商业项目也在不断升级内部店面，吸引更丰富的业态进驻。此前，国贸商城、北京APM、朝阳合生汇、朝阳大悦城等加速品牌结构调整节奏，成功引入香氛、潮流服饰及大众餐饮等诸多业态。以去年第四季度为例，零售业态开店占比达52%，以运动户外、潮流服饰、美妆香氛为主，而餐饮业态则以39%的比例紧随其后。
记者注意到，去年全年零售与餐饮拓店表现分别占据新开店数量的46%、43%。零售业态中，服饰鞋包稳坐第一位置，运动休闲持续扩张，珠宝首饰等贵重金属紧随其后；餐厅及茶饮果汁也有不同程度的提升，其中地域性较强的大众餐饮、网红茶饮、大众烘焙甜品等在不同商圈多点开花；其他业态中，新能源汽车拓店步伐放缓。
另一份数据也能侧面印证京城商场线下消费回流加速，尤其节假日客流复苏明显：客流回暖刺激下，全市购物中心首层平均租金同样本比环比上涨0.4%至每天每平方米32.3元。孙祖天分析，由于实体商业的就餐社交属性明显强于购物属性，部分项目调整招商策略，转向以餐饮等生活配套为主要目标，将原先零售品牌铺位置换为餐饮业态。
2024年，北京零售物业市场预计迎来近130万平方米的新增供应。“王府井、望京、奥体、中关村等成熟子市场陆续有新开发及改造商业体交付。”世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋津楼表示，经营模式落伍的项目也将持续出清。此外，核心商圈代表项目仍为品牌布局首店的首选标的，非核心商圈优质项目逐渐增多，也为社区消费需求提供更充盈、更高品质的选择。
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