5年内免费坐轨交！这地花式卖房，购房者最多节省5万元

每经编辑 王月龙    

1月4日，据上海金山区融媒体中心（上海市金山广播电视台）微信公众号“i金山”转发《大动作！金山区：购房5年内免费轨交上下班》一文提及，自2024年1月2日起，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山区指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。

该措施自2024年1月2日发布起生效。消息一发布，即引发网友热烈反响，关注点集中于如何办理、是持房人还是直系亲属均可免费、发交通卡还是补贴现金等。

买指定楼盘可免费坐五年轨交

最多节省5万元

据财联社，1月4日，上海金山融媒体中心发布消息称，自2024年1月2日起，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。

“这其实是一种营销手段，也是一种变相的购房补贴，用来激活购房者的入市积极性。”易居研究院研究总监严跃进表示。据测算，在金山置业五年免费轨交通勤，最多能节省5万元。

“这种促销手段比较新颖，容易吸引人注意，也能够切切实实让购房者感觉到降低交通成本的好处。不过，从金额角度来看，这个补贴额度并不算很大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

据21财经了解，目前，金山区相关部门正在统一定制专属交通卡，从措施发布日(2024年1月2日)起，以户为单位分多张给到在相关项目购房的跨区置业业主，然后根据业主的付款方式，一次性或者分批次交付交通卡。具体操作流程由购房人与开发商洽谈沟通。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这是吸引人才入驻金山，实现职住平衡的一种做法。金山区对外部客户的吸引力相对较弱，交通是一方面因素。每天上下班通勤也是一笔不小的开销。“作为一种营销手段，会起到吸引关注的目的”。

去年各地楼市出招700多次

有地方推“西瓜换房”“买房‘送工作’”

据证券时报，近一年多的时间以来，多地陆续出台与人才购房的相关政策。就在1月2日，“常州经开区”官方微信公众号消息，江苏省常州市经济开发区发布《关于进一步优化人才购房补贴促进我区高质量发展的实施意见（试行）》，提出出台多项购房补贴政策，吸引和留住各类优秀人才在常州经开区创新创业。此外，郑州航空港区日前出台楼市新政，支持高层次人才和产业人才购房，最高给予300万元购房补贴。有分析人士表示，这些人才购房相关政策的优化调整，在一定程度上有利于满足重点企业及引进人才的刚性住房需求，有利于当地的重点产业发展。

梳理发现，各地为促进楼市提振消费信心，“花式”促销频现。根据诸葛数据研究中心统计，截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。政策调整手段上，优化公积金贷款政策及实行购房补贴占比居多。

据财联社，此前，南宁轨道地产推出买房免费坐地铁10年活动；南京江宁的“新城•云漾滨江”项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动；广西玉林市仁东镇推出了购房“送工作”政策等。

专家预计，去化压力之下，2024年各地还将出台一些新的营销手段，来刺激客户购房。

对于此次金山购房可免费轨交通勤的活动，中指研究院上海数据总经理张文静认为，短期内，此举对于部分刚需购房者成交会有一些促进作用，但预计作用较为有限。

编辑|王月龙 杜波

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