关于苏州85亿元“毒地块”，苏钢集团发布情况说明！有居民称周边小区房价下跌…|地块_新浪财经

专题：苏州高新区内部人士回应陆家嘴公司买到毒地索赔100亿：本质上是地产市场低迷引起纠纷

每经编辑段炼

近日，有关“陆家嘴起诉苏钢集团索赔100亿”消息引发社会广泛关注。由于该案标的额超100亿元，案件已直接由江苏省高级人民法院立案受理，并由环资庭组成合议庭，将依法公开开庭审理。

据法治日报9日报道，苏州高新区政府相关人士，对此提出了质疑，称“该土地污染实际上并没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致，政府会积极应对此次诉讼。”

11月10日，苏钢集团发布情况说明，称其事先如实披露了地块可能存在土壤污染风险；部分地块经治理修复后可以使用；购买方未能依法完成2号地块的修复治理，施工时没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

苏钢集团发布情况说明：

事先已告知污染情况，买方未依法修复

苏钢集团发布的情况说明全文如下：

近日，我司关注到网上涉及苏州绿岸项目相关舆情信息，现就有关情况说明如下：

一、披露及交易情况

在2016年转让股权时，我司已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。由佳湾公司和华宝信托（后所持股份转让给佳二公司）组成的联合体在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。在此基础上，经过222轮举牌，联合体方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债权。

二、地块检测情况

2022年，联合体方与我司一致同意委托的第三方专业机构南京环科所对地块污染情况进行了详细调查。有关结果表明：已有居民入住的14、15号地块、已开发建设的8、9、12、13、16号地块和未开发建设的7、11、17号地块，属可安全利用地块；焦化区1、2、3、4、5、6号和非焦化区10号地块（其中仅2号地块已开发建设），经治理修复后可安全利用。

三、2号地块情况

2019年，联合体方知悉2号地块不符合环保要求，且未依法完成2号地块土壤污染调查和修复治理，即启动了该地块项目建设。2021年，因无法通过环评验收而未能启用。对此，生态环境部门已依法对其违法行为进行处罚。

四、施工作业情况

2016年，我司披露报告中已明确指出，“要严格控制场地内及场地附近开展造成地下水扰动的施工”“场地开挖前必须做好适当的防护措施，进行环境监理，避免污染物扩散，对周边环境及居住区产生影响”。我们了解到，联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

目前，相关争议已由人民法院立案受理，我们正在积极应诉，相信司法机关在查明案件事实的基础上会作出公正的判决。我司将与各方一道，把确保群众身体健康和购房者合法权益放在首位，尊重生效判决结果，维护司法权威。

江苏苏钢集团有限公司

2023年11月10日

陆家嘴：索赔100亿

11月4日陆家嘴集团发布公告：因土壤污染产生侵权纠纷，其下属子公司将苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局等告上法庭，并于近日收到了江苏省高级人民法院的书面案件受理通知书。

陆家嘴集团的主要诉求是向苏钢集团索偿100.44亿元。

公告称：早在2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司指定两控股子公司佳湾公司和佳二公司（通过信托计划）组成联合体在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的绿岸公司95%股权，绿岸公司（苏州绿岸房地产开发有限公司）名下的主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17块土地使用权。

公告称：2022年以来，公司及各方环境调查确定绿岸公司名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。同时，公司委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。

对此，陆家嘴请求判令苏钢集团向原告承担赔偿人民币10,043,925,260.35元（后续发现或明确实际金额高于该金额时将增加诉讼请求或另案提起诉讼）的侵权责任。要求苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局就上述诉讼请求承担连带责任。要求本案诉讼费由上述五被告承担。公告显示，苏州绿岸房地产开发有限公司作为该案第三人参与诉讼。

苏地 2008-G-6 号宗地地块规划示意图（图片来源：陆家嘴集团公告）

“原价130万的房子，98万就能买了”

有居民称周边房价下跌

据大皖新闻，在绿岸房产开发的住宅项目中，最早建成并入住的是一处小区。探访中，记者遇到了小区居民老陶（化名），他是外省人，儿子在苏州工作。为了孩子读书方便，前几年他们家花近两百万在该小区买了一套80多平米的房子。去年，小区居民发现，附近有地块挂上了存在污染风险的警告牌，这个消息很快传开。去年，老陶还看到有人在小区围墙外的土地上钻洞，疑似在进行污染检测。

涉事地块远处是已建成却未投入使用的写字楼。图片来源：大皖新闻

老陶说，这两天，他也看到了关于附近地块存在污染的新闻报道，心里产生了担忧。“到现在也没人和我们说我们小区这块地到底有没有污染，人住在这里要不要紧。”

年近八旬的老李（化名）和老陶住在一个小区。老李是苏钢集团的退休职工。老李看新闻很仔细，从新闻上他知道，绿岸房产名下的17块地中，有14块被指存在污染。此外，14号、15号、16号三个地块没有明确的消息说到底有没有污染。老李说，自家小区就在这三个地块中的一个，这三块地中有两块建了住宅小区，还有一块地建了一所学校，还未投入使用。

在苏钢集团工作了几十年的老李，还大概记得这些地块当年在苏钢的用途。他告诉记者，他家房子所在的楼栋以前应该是农田，老陶家房子下面以前可能是轧钢车间，“应该不会有什么污染。”但老李说，他还是希望有关部门能够给他们一个明确的答复，自家小区所在地到底有没有污染？