唐山瑞建房地产公司被丰南区市场监管局立案调查_新浪财经

近日，“唐山+”客户端网友通过“问政唐山”平台，反映其于丰南鸿坤·理想城购买了一套房产，当时开发商宣传楼盘位于丰南区新一中旁，现得知新高中为新二中，认为楼盘销售涉及虚假宣传。丰南区通过“问政唐山”平台回复表示，区市场监督管理局已于7月7日对唐山瑞建房地产开发有限公司涉嫌违反《房地产广告发布规定》立案调查。记者就此事进行了追踪采访。

8月1日，记者采访问政人得知，其于2021年12月购买了丰南区鸿坤·理想城的房子，但今年得知，原本宣传的小区旁的丰南新一中变成了丰南新二中。“该楼盘位于丰南人俗称的新城区，位置较偏，上下班不方便，但开发商售楼时宣传该小区在丰南一中新址旁。当时买房是冲着丰南一中买的，想着孩子上高中时离得近，方便上学，等孩子上完高中就搬回位于老城区的房子，再将鸿坤·理想城的房子租出去。”问政人表示，如果不是当初宣传小区就在丰南新一中旁，不会考虑购买该处房产。记者看到，问政人提供的丰南区鸿坤·理想城宣传单上印有“唐山·丰南·一中新址旁”等字样。

问政人告诉记者，今年4月听说小区旁的高中不是丰南新一中，而是丰南新二中，其就此问题在“问政唐山”平台咨询，丰南区教育局答复：新高中以新一中名称立项，主要目的是优化高中教育资源布局，进一步改善区内所有高中办学条件，满足高中学位需求，并未明确为老一中搬迁校址，不会与某个房产项目销售问题挂钩。7月，其通过官方途径得知新建高中将用于合并原丰南二中、唐坊高中组建新二中。“我们丰南人对丰南一中和丰南二中的认可度不一样，大家认为两所学校差距较大。”问政人说。

7月初，问政人就此事在“问政唐山”平台提交了问政信息。问政后，丰南区市场监督管理局的工作人员打电话与问政人取得联系了解情况，并告知其已于7月7日对唐山瑞建房地产开发有限公司涉嫌违反《房地产广告发布规定》立案调查。

记者就此事采访了河北唐正律师事务所贺明律师。贺律师表示，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定：商品房的销售广告和宣传资料，为“要约邀请”，“要约邀请”不能当然成为合同的一部分，也不具有法律约束力。但是，商品房销售方关于房屋及相关设施所作的具体确定的说明和允诺，对合同订立及房屋价格有重大影响的，应当视为“要约”。如果售楼广告中明确有“楼盘在丰南一中新址旁”的宣传，那么该宣传对于购房者订立购房合同产生了决定性影响，而实际情况却不是在一中旁，与广告宣传明显不符，购房人有权依据上述法律条款向开发商主张权利。为了维护自己的合法权益，他建议消费者购房时，对于开发商承诺的重要内容，可事先向当地规划部门咨询核实，并要求将相关内容明确到购房合同或补充协议上，同时保留广告宣传册、小区规划图等宣传资料。

钱琨