2023年8月13日开始后的60天内，北京市第二中级人民法院将在阿里司法拍卖网络平台上，对北京市通州区普欣南里113号楼（泰禾中国院子）-1至2层进行公开变卖（拍卖），变卖价为1.3759732亿元。
上游新闻记者获悉，该房产为北京泰禾·中国院子的“骊宫”，为独栋式小院别墅，拥有独立院落约2000平方米。
就在7月29日，该住宅开发商福建上市房企泰禾集团（ST泰禾000732）宣布，股票终止上市。
起拍价为评估价5.6折
上游新闻记者获悉，此次拍卖标的为北京市通州区普欣南里113号楼-1至2层，该小区为北京市通州区泰禾·中国院子，房产名为“骊宫”，为泰禾集团旗下北京泰禾房地产公司单独所有，用途为住宅、住宅地下室，属商品房，钢筋混凝土结构，分摊土地使用权性质为国有出让。小区位于通济路以东，空地以西，堡师路以南，运潮减河以北。距城市副中心办公区聚集地不足3公里。
该房产建筑面积为505.76平方米，独栋式小院别墅，带地下室，有约2000平方米独立院落。室内维护和使用状况良好，上水、下水、电及门、窗等零部件使用状况正常，建成年代约为2012年，九成新。别墅共三层，地上2层、地下1层，有清晰功能分区，评估价为2.457095亿元。
2023年6月5日至6日，该住宅第一次拍卖，起拍价为1.7199665亿元，起拍价较评估价打七折，保证金3439万元，因无人缴纳保证金流标。
7月2日到7月3日，第二次拍卖，降价20%，起拍价为1.3759732亿元，为评估价5.6折，保证金2751万元，又因无人缴纳保证金流标。
此次为司法变卖，即第三次拍卖，起拍价与第二次相同，按照建面505.76平方米，折合建面每平方米约27.2万元，但要求预缴变卖款1.3759732亿元。
使用面积远超证载面积
据公开资料显示，泰禾·中国院子是泰禾集团首个中式院落别墅项目，选址于北京市长安街东首，世界遗产“京杭大运河”畔，设计风格演绎了“门、庭、巷、院”的中国院居建筑精神。
泰禾“骊宫”名称选自唐代诗人白居易长篇叙事诗《长恨歌》，设计者希望建筑本身表达唐风之大气富贵，宛似骊宫，借诗词之美表达自身追求的园林意境，通过园林里面各个节点、景墙、构架、小品、灯光、室外家具、摆饰等各个元素的设计，以贴近大唐盛世的雍容华贵之景。
此次拍卖系因ST泰禾（000732）旗下北京泰禾房地产开发有限公司(北京泰禾房地产)无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。
根据北京市第二中级人民法院（2021）京02执1351号委托书，经法院核实，113号楼实际使用面积达1652.81平米，且外部以围墙封闭，有2168.27平米独立院落，专供该别墅所有权人使用，大大超出房本建筑面积。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法规、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
北京泰禾·中国院子9栋别墅已司法拍出
上游新闻记者统计知悉，2023年6月6日至7月6日，涉及该案的泰禾·中国院子10栋，除了上述的泰禾中国院子113号楼，其他9栋别墅已成功拍出，成交价2405.99万元到4139.5264万元不等，成交单价最低为建面每平方米6.29万元，最贵的是101号楼，折合建面每平方米约7.83万元。其中多数未进行精装修。按成交总价由小到大，分别为：
23号楼，拍下价2405.99万元，评估价3437.13万元，建筑总面积382.72平方米，每平方米约6.29万元；
35号楼，经16次出价，最终以2706.2790万元拍下，评估价3608.97万元，建筑总面积382.72平方米，每平方米约7.07万元；
95号楼，拍下价2738.617万元，评估价3912.31万元，建筑总面积435.63平方米，每平方米约6.29万元；
112号楼，拍下价 2758.483万元，评估价3940.69万元，建筑总面积438.79平方米，每平方米约6.29万元；
156号楼，拍下价 3179.428万元，评估价4542.04万元，建筑总面积505.75平方米，每平方米约6.29万元；
216号楼，二拍，经48次出价，最终以3309.1288万元拍下，评估价4537.73万元，起拍价2541.1288万元，建筑总面积505.27平方米，每平方米约6.55万元。
219号楼，拍下价 3430.539万元，评估价4900.77万元，建筑总面积505.27平方米，每平方米约6.79万元；
101号楼，二拍，经117次出价，起拍价2498.1768万元，最终以3890.1768万元拍下，评估价4461.03万元，建筑总面积496.73平方米，每平方米约7.83万元。
83号楼，二拍，经54次出价，起拍价3164.5264万元，最终以4139.5264万元拍下，评估价5650.94万元，建筑总面积635.58平方米，每平方米约6.51万元。这也是泰禾中国院子法拍最高成交价。
ST泰禾触及面值低于1元退市
7月29日，泰禾集团（ST泰禾000732）宣布，股票终止上市。
公告显示，泰禾集团股票在2023年5月8日至2023年6月2日期间，通过深交所交易系统连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及股票终止上市情形。
根据规定，该公司股票因触及交易类强制退市情形被深交所作出终止上市决定，并将于深交所作出终止上市决定后十五个交易日内摘牌。
2022年4月末以来，泰禾的股价就再未升至2元以上，期间还曾两度跌至1元以下。2023年一季度报显示，截至今年3月31日，ST泰禾股东有5.32万户。
企业网站显示，泰禾集团从事住宅地产和商业地产开发，公司创建于1996年，2010年成功上市。成立之初，泰禾的发展重心位于福建，其中福州是其重仓区域。2013年到2017年，短短五年，实现了百亿到千亿的突破。
从2017年开始，泰禾进入大规模的项目建设和销售周期，同时，资金链问题开始出现。
2020年7月，未能完成中期票据“17泰禾MTN001”本息的按时兑付，正式宣告债务违约。
今年7月14日，ST泰禾发布2023年上半年业绩预告，2023年上半年净亏损17.17亿元-23.24亿元；扣除非经常性损益后的净亏损16.89亿元-22.85亿元。
泰禾集团表示，2023年上半年集中交付的房地产项目较少，房地产收入确认金额少于2022年同期。并且，随着房地产项目的交付结转、股权转让等，符合资本化条件的借款费用少于上年同期，本期财务费用列支高于2022年同期。
上游新闻记者 刘勇 实习生 林显琪 本文图片来自拍卖平台
编辑：饶治美
责编：孙琼英
审核：廖异
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