转自：扬子晚报网
冲着院子买的房，买完后却因为院子是公共绿地不得私用被举报。近日，北大资源颐和翡翠府的业主卢先生通过扬子晚报96096新闻热线讲述了自己的闹心事。扬子晚报/紫牛新闻记者在调查中发现，该楼盘的售楼员在对北地块颐和君玺的项目介绍中，仍然将院子作为卖点进行推荐。
图为北大资源颐和翡翠府售楼员在带看样板房时依旧把下叠“送院子”作为宣传卖点市民投诉：交房后40㎡的院子“飞”了
南京市民卢先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，他在溧水楼盘北大资源颐和翡翠府购买了一套260㎡的下叠（即下叠别墅，指的是根据建筑形式来分的一种别墅，属于叠拼式的一种，同时也算是复式户型的一种改良），总价近400万元。当时选择下叠就是看中了售楼员口中的院子，“当时售楼员介绍，只要买下叠都送院子，少的有30到40㎡，最大的有120多㎡，我买的这套院子的面积是40㎡。”卢先生说，下叠还是带地下室一起卖的，折算下来，比中上叠都要贵，但冲着院子，卢先生还是选择了下叠户型。
去年年底，房子交付后，卢先生就开始张罗新房装修的事，下叠的业主们也组建了装修群，一起商讨院子整修的细节。没想到这时，装修还没开始，就被举报了，门前所谓院子的那块空地，实际上是小区的公共绿地，下叠业主们并没有这块空地的产权，也不得擅自圈起来使用。
卢先生得知这一消息，彻底懵了，去找开发商北大资源讨说法，对方却不予理会。因为院子的事迟迟得不到解决，卢先生只好停止了装修。卢先生说，原本买了颐和翡翠府的下叠是用作居住改善的，现在却像烫手山芋一样，让他左右为难。
记者调查：售楼员依旧称买下叠“送院子”
接到市民反映的情况后，记者于近日前往位于溧水区琉璃路上的北大资源颐和翡翠府售楼处进行调查。接待记者的售楼员介绍，目前南地块颐和翡翠府已是清盘阶段，还有一些高层房源在售。即将要推出北地块全新房源颐和君玺，最先销售的也是叠墅产品。“我们的叠墅下叠都是带院子的，上叠送个大露台，中叠有个小露台。”售楼员指着沙盘上一楼南向的空地告诉记者，下叠中间户的院子能达到40㎡，边户的话更大，有80㎡。
售楼员随后带记者去看了下叠的样板间，样板间设在南地块。记者在现场看到，样板间的院子用了一人高的绿植圈了起来。因为是边户，院子面积显得格外大。中间户的院子面积要小一些，售楼员表示院子的围挡记者拿房后可以自己再往南扩一些。
记者注意到，除了样板间展示出来的院子，已经交付的颐和翡翠府的下叠用的是低矮的灌木在南向空地上大概圈了一下，灌木间隔稀疏并且左右户相邻的区域并没有进行隔断，是贯通的。记者对此向售楼员提出疑问，售楼员回复，户与户之间原来是有隔断的，后来拆掉了，院子的围挡物业会统一样式，统一加装。
对于记者担心送的院子后期使用中会产生矛盾的担心，售楼员表示，会和中叠、上叠的业主签署一份协议，表示他们放弃对院子的使用权。
城管部门：私下承诺不合规，不受法律保护
“北大资源的两幅用地都是普通商品房住房用地，一楼都是没有院子的。”南京市规划和自然资源局溧水分局的相关工作人员告诉记者，南京已经很多年没有审批过别墅用地。记者在江苏土地市场网查询到，北大资源颐和翡翠府和北大资源颐和君玺土地编号分别是NO.2016G33和NO.2016G34，2016年11月11日被北大资源招拍挂拿下，土地用途是中低价位、中小套普通商品房住房用地，容积率1.8。
南京市城市管理局溧水分局永阳中队的工作人员表示，之前曾接到过关于北大资源颐和翡翠府下叠业主整修院子的投诉。该工作人员表示，下叠的院子属于公共用地，下叠业主没有其产权，不得占为己用，更不得私自扩大绿篱的圈挡面积。如果需要对绿篱样式进行更改，也需要全体业主投票通过，由物业牵头统一更改。对于售楼员所说的下叠业主对于院子使用的“协议”，他表示，这是开发商与业主的私下承诺，本身这纸协议就不合规，不具备法律效力，也不会受保护。如果下叠业主私自改建、扩建门口绿地，一旦被举报，就面临强拆的风险。
对于北大资源在销售过程中对于买房送院子、送露台的宣传，南京溧水区市场监督管理局永阳分局的工作人员表示，如果开发商在销售过程中进行虚假宣传，投诉人可以提供证据材料，履行举报程序，他们会对举报情况进行核实调查。
扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明
校对 李海慧
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