业主降价百万出售房源？二手房市场活跃度大降温，郊区新房折扣明显|房源_新浪财经

近期，广州二手房市场上出现一则“业主降价百万出售房源”的消息，引起市场关注。

有中介表示，番禺大石片区的今日丽舍小区一套107.9平方米的房源业主急卖，总价188万元，单价约1.74万元/平方米，较小区整体均价便宜5600元/平方米。而这个挂牌价格，对比小区另一套同户型同面积的房源价格调低了100多万。

事实上，不仅番禺今日丽舍小区，广州二手房市场目前整体活跃度“不高”几乎是行业内的共识。无论是珠江新城、抑或是郊区二手房的成交情况，均可见热度下降。

而二手房市场交易出现乏力，相对应地会对新房市场活跃度产生一定影响，尤其是处于外围区域的新房。

据广州中介协会数据，6月（统计周期为2023年5月26日至2023年6月25日）广州仅网签8292套，环比下降5.46%。

另悉，整个6月份，广州CBD核心发展地——珠江新城只卖出了36套二手房。对比2月份、3月份过百套的成交数据，珠江新城二手房行情降温较为明显。

此外，值得注意的是，该板块豪宅的放盘数量也迎来了一定的增长。中房报表示，6月下旬，广州中介圈内曾传出一则消息，透露某位业主放盘了11套豪宅，放盘总价达12亿元。其中，珠江新城就占了8套，包括5套侨鑫汇悦台、3套尚东柏悦府。一位中介向其表示，“是有听到这个消息，真伪现在还没法确定，但汇悦台5月份以来确实多了几套房源。”同时，这位中介表示，侨鑫汇悦台在外网与内网的展示房源数量不一样，内网放出的套数有20多套，而目前在贝壳平台上对外展示的房源只有5套。

对于有紧急置换需求的业主来说，降价出售似乎成为最快的解决方式。据了解，一批手持外围区域房源的二手房业主出现明显的低买低卖心理，与此同时，郊区部分二手房源的价格较之前成交价也有所下降，部分项目甚至从价格最高点下降三成以上。

此前作为增城热门成交区域之一的朱村板块，部分二手房成交价格出现明显降幅。比如实地蔷薇国际的一套4房房源，最低成交价格为9985元/平，而此前该楼盘新房价格售卖区间在2.4-2.6万/平左右。

实地蔷薇国际不是个例，在广州郊区，部分项目降价出售是普遍现象。

在房地产行业，二手房和新房虽然代表两个市场，但却也紧密相连。

合富研究院也指出，二手房市场景气对一手房成交的影响（在）加深，上半年广州全市二手房放盘量较去年增长约15%～20%，倒逼更多一手房项目（集中于郊区）采取更加积极的营销应对措施。

据其分析，中心、近郊、远郊推新去化率均较去年高点降低，不同区域的起伏波动也有所区别。中心区仍然保持在35%以上的去化水平，一众改善及豪宅项目成绩更显眼，部分去化在60%以上。而近郊非“网红盘”的市场承接力下降，二季度去化效率低于此前三个季度水平；远郊推新去化率在“让利项目”支撑下，维持在20%的水平。

7月10日，一位开发商人士告诉每日经济新闻的记者，其公司位于广州近郊的一个楼盘开盘近一年，也在持续地促销降价走量，去年下半年在售均价约3.5万元/平，上个月推出的特惠房源最低均价2.7万元/平。

而界面楼市广州近期也接到过数个自称房产中介的电话，均表示最近有推出优惠力度颇大的房源。其中，一位负责增城某个楼盘销售的中介人士称，项目推出了几套优惠房源，不到100万即可上车，价格约1.1万/平-1.3万/平左右。

值得一提的是，在2021年，界面楼市广州实地了解过这个项目，当时价格在1.8万/平-1.9万/平之间，部分房源最低到1.75万/平左右。对比之下，项目价格变动太明显。这也意味着，少了房地产行业的整体上涨背景，项目的真实价值会在时间的洗礼中，逐步显现出来。

不过，从价格维度上看，郊区项目推出折扣福利，对刚需自住客群来说，也是一项看得见的利好。一定程度上，可进一步减少刚需客群的购房成本，同时可缓解每月还款压力。