今天,南京又一顶豪产品惊艳亮相!
一直以来都备受市场关注的河西南青奥滨江的纯新盘中宁府,今天正式启动天幕美学示范区暨品牌发布会。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/197/w640h357/20230427/b2d9-8ebc05e9a2d6f8babcb981a95f28dd7f.png)
有关于项目的最新信息也一并曝光,重点如下:
1、中宁府预计5月首开1号楼或1、4号楼,放风价约7.5-8万元/㎡,总价约1500万起步,精装无包,参观样板间需验资800万;
![项目沙盘图](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/272/w640h432/20230427/5552-215cbf626172613a580165c79095fd34.png)
2、项目主力户型建面约198、248、258、298㎡,顶层有18套400-500㎡大平层。另外,据置业顾问表示,建筑面积约248㎡以上的户型,得房率超83%;
3、打造了建筑面积约248、298㎡的两个户型样板间,中西双厨、主卧套房,另有270°转角阳台;
4、项目为六恒科技住宅,全玻璃幕墙设计,南向超大窗墙比,搭配金属铝板;
5、打造1+N会所体系,计划配置约2600㎡的中央会所+6个泛会所(共约900㎡)。
另外,河西南青奥滨江区域自长江尊邸、万科翡翠滨江和滨江ONE收官以后,接下来陆续还有包括中宁府、天琴府(厦门国贸G70)、伟星G03地块在内的3家顶豪将要登场,期待值拉满!
注:项目信息仅供参考,具体以最终实际交付情况为准。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/711/w640h71/20230427/dd6f-d8c7e1368661def378a60a7feb82cb49.jpg)
河西南顶豪中宁府正式公开
预计5月首开
中宁府(河西南G29地块)
拿地信息:2022年7月13日,成交总价45.3亿,楼面价39964元/㎡,未设毛坯限价
户型建面:主力户型建面约198、248、258、298㎡,顶层有18套400-500㎡大平层
产品:项目拟建8栋26-29F高层住宅,433套
开发商:葛洲坝(中能建城发)
物业费:12元/㎡/月
得房率:建面约248㎡以上房源,得房率超83%
入市信息:预计5月首开1号楼或1、4号楼,放风价约7.5-8万元/㎡,精装无包,总价约1500万起步,验资800万。
![项目实景图](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/300/w640h460/20230427/8d11-7764a47df861f840010b8294d6112499.png)
更多项目细节:
1、从现场情况来看,中宁府建设速度较快,通过低层部分外立面来看,中宁府为全玻璃幕墙设计,南向超大窗墙比,搭配金属铝板,另有270°转角阳台。
![项目实景图](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/200/w640h360/20230427/a26d-ce237f1d06cc43b332f604747641a2cd.png)
![项目实景图](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/320/w640h480/20230427/ac35-2701cacac3e8508c7b65fd1caeb3e06f.png)
2、项目打造了建面约248、298㎡的样板间,入户打造了女王玄关,中西双厨、主卧套房,为六恒科技住宅,包括地源热泵+辐射2.0系统,除阳台外的全屋智能灯光。
建筑面积约248㎡四室两厅三卫↓↓↓
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/501/w586h715/20230427/12e1-3e49d8b2b72523ae4190152b9595240f.png)
建面约248㎡样板间↓↓↓
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/320/w640h480/20230427/1173-6fd61384a70e9162cf3fc7155a16b2d5.png)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/323/w640h483/20230427/2e66-fbf072ba0f4e4ad099c8d6d47e703586.png)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/317/w640h477/20230427/7788-dfd1f8c37ee8e6413a4e845d89c7c196.png)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/319/w640h479/20230427/4999-94f7fba4515fd0dd4161b65497957edd.png)
建筑面积约298㎡五室两厅三卫↓↓↓
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/578/w611h767/20230427/2475-d7ba3c21f253594c691b7d7ee29e0062.png)
建面约298㎡样板间↓↓↓
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/319/w640h479/20230427/bb19-9f52b08cf119258e612b3369ad85f6eb.png)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/338/w640h498/20230427/6649-9940df982e7a40be0496d22c862938f4.png)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/319/w640h479/20230427/0c04-c045c4fd3b4fa571082bf0d93d2d5afe.png)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/318/w640h478/20230427/264f-b2df473ff7ca1a660882249a6ee0be21.png)
3、景观方面,采用U型围合式设计,有超大中央景观位置,规划“一轴四景十二园”景观,对标星级酒店。打造1+N会所体系,计划配置约2600㎡的中央会所+6个泛会所(共约900㎡)。
![项目实景图](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/319/w640h479/20230427/4438-d99075709a1ea0431c38c6845636886e.jpg)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/711/w640h71/20230427/7334-0e3b6afa0077744bb0641f8503ac0108.jpg)
区域未来还有2家纯新盘待入市
最快5月公开
除了中宁府外,河西南青奥滨江范围内还有2家纯新盘待入市,分别是天琴府(厦门国贸G70)和伟星河西南G03地块。其中,天琴府预计5月1日正式开始接待,公开城市展厅。
两个项目均在中宁府附近,根据现场实探,两个项目都已经开始动工。
![项目现场实拍图](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/319/w640h479/20230427/03d0-0d5231ee39a96dbd09b7d4559464e088.jpg)
天琴府(厦门国贸G70)
拿地信息:2022年10月20日,成交总价17.8亿元,楼面地价40487元/㎡
户型建面:约302、346、384㎡,最大为建面约628㎡的顶层大平层
产品:打造3栋17-23F江景高层,约124套科技住宅,引进国贸TOP级天琴系产品
开发商:由奥体建设和厦门国贸联合开发,奥体建设负责具体操盘
入市信息:预计5月1日公开城市展厅,三季度上市,总价2200万起步。
![厦门国贸G70项目效果图](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/238/w640h398/20230427/3be3-387cf5fc359a1ec93c06ceeb8799ca0c.png)
项目3栋楼,每一栋对应着1种户型:1#号楼(23F):384㎡;2#号楼(23F):340㎡;3#号楼(17F):300㎡。所有户型均是两梯两户,层高3.45米。
网传建面约384㎡五房四厅六卫户型图↓↓
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/665/w640h825/20230427/68b9-9269673e8c1b6f4da7feba73fd90d676.jpg)
建筑面积约340㎡户型图↓↓
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/480/w640h640/20230427/cbd3-bae5ad451e2bd533c3e0eab087a1e19e.png)
建筑面积约300㎡户型图↓↓
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/195/w640h355/20230427/b957-db994f6fc69077cc5abdb7841033b049.png)
(以上户型图来源网络 仅供参考)
河西南伟星G03
拿地信息:2023年3月17日,成交总价31亿元,楼面地价43173元/㎡,这也是南京目前楼面地价第二高的地块,第一是该项目附近的长江尊邸。
户型建面:网传将打造建面约238、308㎡的户型,四房起步。
产品:项目规划已出炉,将打造6栋23F住宅及其他配套设施,采用围合式布局,有下沉庭院
开发商:伟星
入市信息:上市时间待定,按照面积段来看,项目大概率也会总价千万起步。
![效果图](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/199/w640h359/20230427/27c8-c1349cf784b7e99be98b875248684d84.png)
![效果图](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/561/w640h721/20230427/b36c-f0d2351cb3dcda5140a5732f0344ab6b.jpg)
从网传的户型图来看,比较有特色的地方在于项目的外立面可能会是圆弧形设计,并可能会带转角的落地玻璃。
建筑面积约238㎡的是四房两厅三卫,四开间朝南,双套房设计,其中主卧带卫生间和衣帽间,另一间套房设计的卧室连接阳台。LDKB一体化空间,并做了中西双厨。
![网传户型图 图源网络](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/309/w640h469/20230427/0099-6a828108694dc393a91c7114cb7d0dd2.png)
建筑面积约308㎡的五房两厅三卫,该户型也是双套房设计,主卧有两个衣帽间带独立卫生间,从户型图看来,卫生间还有一处圆形浴缸。另外北向还有一间独立工人房。同样也是LDKB一体化空间,中西双厨。
![网传户型图 图源网络](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/206/w640h366/20230427/5e76-a6b85569e1a256622490bf53ca667e56.png)
两个项目的楼面地价均超过了4万元/㎡,其中天琴府放风价约7.5万元/㎡。另外,两家楼盘都是大户型设计,天琴府起步面积就达到302㎡,最大为建面约628㎡的顶层大平层;而伟星G03地块的起步户型也有238㎡。
河西南再添两家总价千万起步的顶豪。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/711/w640h71/20230427/faec-8277c991dffca99fe188c0fd1c1a5aa4.jpg)
四周皆是顶豪
河西南青奥滨江豪宅时代开启
从长江尊邸开始,这片区域的终极改善属性就越来越明显,截至目前,河西南青奥滨江区域的豪宅时代正式开启。
此前,已经收官的万科翡翠滨江、滨江ONE、长江尊邸,均设计了超250㎡的大户型。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/107/w640h267/20230427/526f-67ae7ba8f30fff6ce5a549641c29de42.png)
万科翡翠滨江、滨江ONE
长江尊邸已交付,项目的前期销许均价约65380元/㎡,总价千万以上。这一均价也是目前整个河西南新房的天花板价。而即将入市的中宁府、天琴府和伟星G03地块的价格,很有可能会刷新这一纪录。
另外,万科翡翠滨江和滨江ONE都将在今年上半年开始陆续交付(万科翡翠滨江部分已交付)。区域的高端居住氛围也将慢慢成型。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/316/w640h476/20230427/f55f-beaa48a785a2ffcc28c4a1cd166f9e53.png)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/315/w640h475/20230427/9035-4febd35067a07c8cb3ad7857982aeaca.png)
滨江ONE
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/108/w640h268/20230427/15b5-6bbb035c12b7cabc35e4bb28322fe499.png)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/239/w640h399/20230427/458a-a4b0e574bdbe5e5e66e41aaf582a8057.png)
万科翡翠滨江
还是去年出让的中宁府、天琴府还是伟星G03地块,从最新的消息来看,都难以掩盖“大尺度”的豪宅气息。
区域的交通、教育等配套也在逐步兑现。交通方面,区域内部不少道路已经通车,也临近扬子江大道和夹江隧道,周边还有已通车的S3号线平良大街站,交通便利。
教育资源方面,区域内除了有邺城路幼儿园、南师大附中奥南校区、南外青奥村小学,还有其他规划的5#九年制学校和6#小学。除此之外,南京儿童医院河西院区、河西城市生态公园、南京眼、双子塔、保利大剧院、青奥村广场也在周边。
![房产南京 制图](http://n.sinaimg.cn/spider20230427/319/w640h479/20230427/38d0-a1d59a6eb026e4bb30f2b9edd458a5d6.jpg)
加上住宅项目先后交付,区域的高端居住氛围会越来越浓厚,也将形成一定规模的高端社交圈层。
![](http://n.sinaimg.cn/finance/cece9e13/20200514/343233024.png)
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