“兔”飞猛进看消费④ | 看房增多、价格企稳、分化明显……成都楼市逐步回暖_新浪财经

“没想到春节后这么忙，几乎每天晚上都加班到很晚。”2月1日，自称度过了“三年来最忙的一个春节”的周姣，在1月份交出了一份不错的成绩单。作为怡心湖板块越秀·曦悦府项目的销售经理，这个春节她明显感受到楼市在转暖——“客户看房意愿更强了，从春节假期到目前基本每天有近20组客户到访，每日成交量较之前有了大幅提升。”

“从去年12月下旬开始，我们就比较忙了，春节期间我们门店虽然没开，但接到不少线上咨询。”2023年除夕前一天，成都青羊区链家文庙街店经纪人熊燕飞依然接到数个客户电话，“去年12月下旬以来，我们片区的二手房市场明显回暖。截至1月底，片区成交量已近百套。”

种种迹象显示，无论是新房还是二手房市场，成都楼市在春节前后都在逐步回暖，尤其是春节期间成都多个项目不打烊，并推出特价房源、到访礼、成交礼等新春特惠活动，吸引了不少购房者，不少项目也实现了“开门红”。在二手房市场，成都多个片区成交和带看量明显增加，据贝壳平台大数据监测，春节前后成都二手房交易和带看活跃度均超预期。

春节前后成都楼市客户到访量增加

华润中环天序售楼部人气颇旺

“春节假期7天，我们总共接待到访客户360组左右，尤其是初四之后，客户量比较大。”1月31日下午，在成华区二八板块华润置地中环天序项目售楼部，工作人员告诉川观新闻记者，目前中环天序还未取证，正在蓄客期，春节期间项目售楼部正常开放，吸引了不少客户到访。记者在售楼部看到，即便是工作日下午，仍有不少人在看房。据了解，中环天序计划在本月取证，从前期到访来看，项目对开盘销售充满期待。

首钢璟悦里项目售楼部

同在二八板块，首钢璟悦里也在这个春节迎来客户到访高峰，据项目相关负责人介绍，春节期间客户来访量比春节前高了50%，“我们项目位于主城板块，主推90-137㎡精装住宅，关注度一直不错，春节吸引了很多周边居民及外地返蓉客户到访。”

据公开数据，从除夕到初六期间，成都网红公园东安湖公园迎客61.6万人次，这也带火了区域内楼盘热卖，位于东安湖旁的华润置地未来之城在春节期间销售额破亿元。

今年春节前后，成都的二手房市场也比较活跃。“通常节前都是淡季，但2023年兔年春节来临的前两周，成交量不降反增，周环比上升15%左右，带看活跃度也比去年同期提升了1.5倍，与2020年春节前30天相比交易量增长10%，与2022年春节前30天相比增长53%。”贝壳研究院成都分院表示。

市场冷热分化明显楼市有望稳健复苏

尽管有部分项目到访量增加，成交表现亮眼，不过行业分析人士指出，整体实际成交回暖仍有待观察，“目前楼盘到访量有所修复，但购房者多保持观望。新房市场分化明显，一般热销的楼盘主要是各区域内的热盘或总价较高的豪改类项目。”目前成都新房的限价已大幅拉升，成都二手房选择增多，大量刚需购房者涌入二手房市场，因此成都新房市场的表现一般。

克而瑞四川公布的成都春节期间（1月21日—1月27日）部分项目成交数据也佐证了这一观点，既有成交30套之多的天府新区某项目，也有成交仅2套的青羊区新城板块某项目。

华润中环天序售楼部

市场分化在二手房市场也体现得比较明显，有学区配套的少城片区、三圣乡片区等带看成交数据增长明显，但一些以老旧小区为主或配套尚不够完善的新区市场依然平淡。

不过，多家机构认为，节后成都楼市有望稳健复苏，或将进入交易活跃期。“目前供需两端政策加快落实，在全国相应配套政策的支持下行业将迎来回暖。”中原地产研究院院长吴江认为，包括成都在内的少数住房需求旺盛的一二线城市有望率先稳健复苏，但大部分城市受经济环境和房价预期的影响较大，修复时间预计更长。

贝壳研究院成都分院对二手房市场的预期较新房市场更为乐观：“预计成都二手市场有望进入节后交易活跃期，二手房交易量同比去年1季度有望增长30%以上。”

节后选择更多或是购房好时机

市场回暖之下，看房人群也在增多，对于购房者而言，随着新盘的陆续入市，二手房房源进一步供应，节后选择将更为丰富。据川观新闻记者不完全统计，2023年2月，成都10+2区域有推售计划的楼盘达30个以上，预计待推房源超6000套。其中，天府新区是当之无愧的供应大户，预计将有7个新盘在本月取得预售证，华润中环天序、龙湖映辰等将迎来首次开盘，越秀·曦悦府、天健麓湖天境等将迎来下批次加推。截至1月31日，成都已有龙湖焕城、龙光天瀛和交投电建洺悦天宸等项目取证。

2022年，成都的存量住宅交易量在历史上首次超过新房住宅交易量，据成都市住建局公开数据显示，2022年全年全市一共成交了约1427万平方米二手房，同比2021年增加约194%；套数共计151376套，同比2021年增加约200%，创下有史以来最高纪录。“春节前出售二手房的业主还在不断增多，其中不少人是‘卖旧买新’，也有一些业主是因为做生意需要周转资金。”链家锦江城市花园一期店的经纪人李淑娟告诉记者，“预计在春节后新挂牌的房子还会增多。”

选择增多，价格企稳，当下是否是购房的好时机？行业人士指出，商品房销售量价预计将在2023年二季度持续复苏，2023年需求端有望逐步趋稳，当前或是个不错的买房时机，“一方面首付比例和贷款利率下降，另一方面，价格方面房价相对企稳，购房者可择时下手。”

春江水暖鸭先知。从数据来看，购房者回归楼市，新盘接待量，二手房带看量均出现上涨；从消费端来看，春节期间走进售楼部的家庭不在少数；从成交人群来看，成都的购房群体年轻而富有活力，进一步奠定了住房消费链长期存在的基础。“在拼经济稳增长的大背景下，预计成都楼市复苏基础将更加牢固。”贝壳研究院成都分院认为。