业绩承诺期满后“变脸”巨亏，国创高新拟转让此前重金收购的深圳云房|国创高新_新浪财经

进入2022年以来，自深圳走出的房地产中介平台Q房网相继传出继上海门店关停、业务暂停及欠薪的传闻。

国创高新（002377.SZ）12月27日晚间的公告显示，公司正在筹划向包括但不限于公司控股股东国创集团在内的交易对方转让公司全资子公司深圳市云房网络科技有限公司（以下简称“深圳云房”、Q房网）的控股权或以其他方式导致公司不再控制深圳云房。

公开信息显示，在2000左右，Q房网的前身世华地产在深圳成立。2014年，Q房网决定借助移动互联网进行拓展，打造以O2O模式为核心、房地产交易为主营业务的地产互联网平台，并陆续进入上海等市场。

2017年，此前专注于沥青生产、在房地产中介业务无积淀的国创高新斥资38亿元收购了Q房网。国创高新的营收体量也经历了急剧的膨胀，营业总收入由2017年的24.02亿元增长至2019年的49.57亿元，净利润也从4318.54万元增长至3.07亿元。

根据国创高新的信息披露，在业绩报告期内，深圳云房完成了业绩承诺，自 2016 年1月1日起至2019年12月31日止期间，以上承诺项目实现净利润12.26亿元，较业绩承诺数11.88亿元增加3836.64 万元，增加比例为3.23%。

不过，业绩承诺期一过，深圳云房并开始了业绩变脸。国创高新在2020年年报披露称，2020年深圳云房业绩大幅下降，经营利润明显低于形成商誉时的预期。公司判断此前收购深圳云房形成的商誉及无形资产商标权出现明显减值迹象；公司按合理的方法进行了减值测试，同时骋请评估机构进行减值测试并出具了专项报告。测试结果表明，公司前期收购深圳云房形成的商誉及无形资产商标权，本报告期应计提商誉减值准备29.16亿元，应计提无形资产商标权减值准备0.47亿元。

从2020年的财报来看，国创高新的营业总收入为43.98亿元，但净利润却为-29.75亿元，即在营收规模较2019年微幅缩水的背景下，公司对商誉进行了大幅度的计提，导致国创高新出现了巨额亏损。

2021年，国创高新延续了上一年的业绩糟糕表现，公司的营业总收入缩水至37.98亿元，净利润则为-11.22亿元。公司在2021年年报中指出，受房地产调控政策和疫情严重影响，2021年公司房地产中介服务业务收入29亿元，较上年34亿元减少5亿元，下降比例达14.70%；另外，佣金支付比例调整周期较长、门店关闭成本较大等叠加导致公司主营收入延续缩水及亏损。

国创高新在12月27日晚间的公告披露称，深圳云房经营状况恶化，并出现持续亏损，已对公司整体经营成果产生较严重的负面影响。本次交易如能顺利完成，将有助于公司置出房地产中介板块资产，优化资源配置，培植新的利润增长点，提高资产质量，提升公司盈利能力；同时有利于深圳云房引入战略投资者，立足已有布局盘活主业，使深圳云房重获可持续发展。

从上述信息来看，国创高新认定深圳云房已是发展的累赘。不过，考虑到深圳云房此前超30亿元的收购对价，此次的出售定价值得关注。