台州二手房阴霾 何时破？

转自：中国台州网

已经接近年末了，台州二手房成绩仍不尽如人意。 “今年的二手房交易几乎腰斩。”台州房金眼中介负责人泮雄伟从年初等待到“双十一”，依然没有等到二手房市场回暖。

受疫情等影响，2022年的台州二手房交易总体仍在低位徘徊，看来是要惨淡收官。何时才能冲破阴霾？所有人都在问。

喜“新”厌“旧”的购房心态愈加明显

“今年二手房交易异常冷淡，交易量减少了近50%左右。”泮雄伟倍感压力。疫情对购房者心态也产生了明显影响，大环境景气度低迷、市场预期降低，观望情绪加重，尽管近期二手房信贷放松，房贷利率一降再降，但仍无法唤起购房热情。

“其实，今年二手房价格倒是还好，关注多的人可以发现有些急卖房源还是能捡个漏。”泮雄伟认为，人们对于二手房的看法大多取决于心态问题，在行情好的时候，人们更愿意想尽办法购房，而当下举债购房意愿明显减弱，购房者决策更加谨慎。

此外，新房市场不断有高性价比的红盘入市，购房者更愿意“打新”。自今年三四月以来，不论是刚需端还是改善端，新项目陆续开盘，吸引了购买火力。

“当然是冲新房啊，能摇到最好，不是急需的话，干嘛去接二手？”准备买二套改善房的罗女士说道。

“如果对比下今年二手房和新房的销售比例，估计差距明显。”台州居家房产中介经纪梁先生表示，这种喜“新”厌“旧”的购房心态在今年表现得特别明显，不少二手中介由此都开始推销承接一些新盘促销业务。

二手房中介市场洗牌开始

二手房低迷的持续表现，不仅影响了买卖双方的心理预期，对一线从业者的信心也造成了严重打击。

“以前一个月能卖三四套，现在三四个月才能卖一套，让人怎么办呢？”台州置家房产中介陈先生在椒江城西多年从事中介服务，积累了不少客户资源，2019年10月，他和朋友一起开了一家门店，做起了老板。

不过，今年6月，他转让了门店，又重新成为一名中介打工人：“行情变冷，开单太少，开着就是亏钱，别说养人了，店都养不起。”

现在的行情，并没有出现逆转。陈先生告诉记者，最近自己的大多数同事都离职了，只有极少部分老中介还在坚守。“现在这种情况，新人到店60%都坚持不了太久，最快的一两个月就走了，能撑到半年的都是极少数。”

根据贝壳的数据，今年以来，台州中介从业者对于成交量和成交价格的信心指数持续下滑。

“现在真的到了洗牌的时候了。”泮雄伟表示，2018年那样红火的二手房中介市场估计很难再现，一些中介开始陆续退出，“好些中介门面貌似开着，其实只是租期未到，而中介已经开始转行。”

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