验资900万才能看样板间，南京城墙内神秘豪宅亮相

转自：推广

今天（11月4日）城中神秘豪宅星叶·翰锦院正式对外公开售楼处及样板间，值得一提的是，该盘是城中仅有的纯新洋房，而且仅有140套房源。

在项目现场，本站打探到了一手最新消息，供大家参考：

1、项目由南京本土国企栖霞建设匠心打造，共拟建8栋打造6层低密花园洋房，搭载先进的户式科技系统，只有140套。

2、项目的空间感非常足，打造了建筑面积约145、180㎡的精装科技平层和面积约200-280㎡顶跃、350-500㎡底跃。

3、项目的得房率和装修标准非常高，得房率高达87-90%，精装上与上周刚公开的星叶云墅相差无几，采用了劳芬、嘉格纳、爱米默，捷仕等全球顶奢精装品牌。

4、项目的容积率低至1.79，定位纯改善，居住十分舒适！

5、项目占据城中的绝佳地段，朝天宫旁、紧靠地铁5号线，距离新街口地铁站只有约1公里。

项目最大的一个优势便是其地理位置；

项目位于秦淮区朝天宫街道，西至止马营，北至建邺路，东至地铁5号线朝天宫站，南至现状韩家苑小区、石鼓路小学附属幼儿园。

项目共规划用地总面积约1.6万㎡，总建筑面积约6万平，容积率约1.8，规划建设8栋6F的低密洋房及1栋4F的商业。其中商业建筑面积约2200㎡，住宅建筑面积约3.3万㎡，共140套。

从楼盘效果图上看，楼栋简约大气，建筑高度≤18米，非常宜居舒适，没有高层建筑的压迫感，顶层是顶跃的设计。

该楼盘位置优越，旁边就是朝天宫，紧靠着金鼎湾状元府和万科安品园舍两大顶级豪宅，距离新街口只有约1公里。

在这样一个占据着南京的顶级配套的板块，而且又是板块内唯一纯新洋房，星叶·翰锦院可以说是绝版了！

2019年6月5日，栖霞建设以10.6亿元，拿下朝天宫G17地块，楼面地价39199元/㎡，值得一提的是，该项目为城中最高楼面地价，上市房价预计超过7万/㎡。

目前，项目已公开建面约145㎡和180㎡两个户型的成品家创意精工样板间。

本次建面约180㎡户型公开的是精装样板间：大横厅设计，客厅预留书吧、茶室等X功能空间，适应当下生活方式需求，创变功能极强。

值得一提的是，该户型凭借着约87-90%超高得房率，因此在空间感上几乎可以匹敌目前市场上200㎡左右的户型。

该户型为横厅设计，电视背景墙采用的是汉妮玉珍珠岩板，并且做了隐藏式电视机。公共空间地面，天然大理石铺贴，大气简约。

在厨房上，项目细致入微的打造了中西双厨房，而且空间足够大，即使多个人同时操作也不显得拥挤，闲暇时可品尝不同风格的饕餮美食，享用一餐丰盛的美味佳肴。

另外，厨房墙面，选用了仿大理石汉妮玉光面云白岩板，800*2400大面密拼，视觉上仿若无缝，不止美观，更便于日后打理。

项目的主卧空间很大，两侧床头柜、化妆桌等摆放进去，活动空间依旧很足。

每个次卧都有飘窗，采光和通风都很不错！

建面约145㎡的户型公开的是清水样板间：户型方正，南北通透，四个房间分别位于四角，各有互不干扰的天地，典型的四叶草房型。

主卧次卧居于客厅两侧，套间设计，带独立卫生间；双飘窗设计，增加各功能间的空间感和尺度感。户型结构无过道浪费，空间利用率高。

同面积段的户型基本都是2个卫生间，而此户型设计了罕见三卫，足见人性化洞察深度；而且由于超高的地方率，该户型相当于市面上160多㎡户型。

该户型做的是交付实景清水样板间，所见即所得。

卫生间镜柜采用了直通到顶的工艺，不落灰，方便打理，也为收纳扩容。

该项目的装标很高；

门套和门全部都是冠牛的设计师原创定制款，尤加利天然实木贴皮，低调内敛，品质与颜值双双在线。

阳台采用三玻两腔铝合金门窗系统，兼具气密、保温、抗风压的卓越性能。

厨房采用的是爱米默的橱柜，还预留了冰箱位置。卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI，卫浴三件套选择劳芬：台盆、一体化智能马桶、花岗岩独立浴缸，淋浴房、厨房移门为国内顶级高端定制品牌玫瑰岛，全部是顶豪级奢华配置！

更值得一提的是，在装标之上，星叶翰锦院还融入了先进的科技理念，通过分户式科技系统，以空气源热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统、智慧控制系统，实现温度、湿度恒定，空气净化等，让居室持续焕发健康能量，打造绿色人居范本。

目前项目的放风价在7万/㎡，具体价格还在审批中，不过从二手房来看，目前城中板块的中航金城1号、金基尚书里等二手房的成交均价在7万/㎡-8万/㎡之间，后续星叶·翰锦院的价格，大家可以自行想象一下。

而且该项目一共仅有140套房源，在地段好的前提下，产品再做的好一些，预计是不愁去化的，毕竟南京从来不缺购买力，缺的是真正的好产品！

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP