最高验资约700万，河西3家纯新盘明日公开|户型_新浪财经

据置业顾问消息，这个周末，河西三家纯新豪宅将会公开，跟大家见面了！

1、河西南——星叶·云墅将于本周六公开实景示范区及样板间，共计约152套房源，户型建面约220、280㎡，放风价约5.3万/㎡，预计总价1100万起步！

2、河西南——枫璟雅园预计本周六公开城市展厅，地址位于华彩天地负一楼。

3、河西中——越秀和樾府预计本周六公开售楼处、样板间，预约参观需700万验资跟购房证明，最快11月底首开300套房！

项目将于本周六公开实景示范区及样板间。项目前身是河西南G112地块，是去年第三批河西南出让土地中，地块条件最好也是限价最高的一幅！所以土拍当日，该地块仅用时32秒就触顶成交，最终摇号被栖霞建设拿下，成交总价12.9亿元，成交楼面价为34971元/㎡，未来毛坯限价46350元/㎡，当时刷新了河西南的毛坯限价。

根据规划，项目规划了6栋12-13F小高层产品，另外还规划有一个下沉式庭院，物业、配电、快递用房等，最大楼间距约43米。此外，项目容积率2.0，限高50米，是河西南为数不多的低密小高层住宅。

户型方面，项目主打造建面约220㎡、280㎡户型，全四房。建面约220㎡的户型，在河西南是最大的起步户型！这无疑直接将小区圈层拔高到南京顶端。

户型特点：四房两厅两卫，独立电梯入户，一梯一户设计，层高约3.15米，南北通透；约80㎡餐客厅，采用动静分区；敞开式厨房、餐厅设计，带西厨吧台+岛台+飘窗，采光通透，布局合理；双联阳台达到11.5米；南向双套房设计，都配置了独立卫生间，其中主卧还配置了独立衣帽间。建面约280㎡的户型，空间感更加奢阔。

户型特点：四房两厅四卫，独立电梯入户，一梯一户设计，层高约3.3米，南北通透，六开间朝南，近18米的超级跑道阳台；南向三套房设计，都配置了独立卫生间，其中主卧还配置了独立衣帽间。

外立面方面，项目采用IMAX钻感外立面，窗墙比极高，折射出现代主义极简主张。

园林设计方面，50米恢弘大堂、内部园林水景，都烘托出尊崇的归家体验。此外，小区还配置游泳池、健身馆等丰富配套。不久我们就能看到实景图。

从区位上看，星叶·云墅位于河西南“老星八客”片区，夹在五矿崇文金城与朗诗熙华府之间，东边是五矿崇文金城，西边是朗诗熙华府，南边是南外河西二附小，北边是青莲公园。

北边还有吴侯街嘉华、正荣、金地在内的三大商业综合体，这一片区配套相对更加成熟。周边二手房成交价在6万/㎡以上。

项目由栖霞建设开发，共计约152套房源，户型建面约220、280㎡，放风价约5.3万/㎡，预计总价1100万起步！

至于河西南的枫璟雅园将于本周六公开城市展厅，地址位于华彩天地负一楼。详情请见昨日稿件：《放风价5.4万/㎡，河西南纯新盘本周六公开，预计年底入市！》

项目预计本周六公开售楼处、样板间，预约参观需700万验资跟购房证明，最快11月底首开300套房，放风价约6.3万/㎡。

项目前身是河西中G28地块，在今年第二次集中供地土拍中，经过31轮竞价触顶摇号，被越秀以总价约27亿元竞得，楼面地价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是今年南京第二次土地集中出让中河西中唯一一块地；也是河西中首幅“双限”地块！

根据规划，项目拟建6栋30层高层住宅，另有两栋配电房、两栋养老或物业用房，小区的北侧与西侧设有入口，最高楼间距达41米！

项目主力户型为143㎡（四房两厅两卫）、175㎡（4房2厅3卫），科技住宅。此外据放风消息，项目未来还带有会所，含泳池、宴会厅、健身房、书吧等，属实是河西新豪宅标配了！目前来看，项目两个主力户型都偏向于改善，和紧邻的保利云际面积段相似，按照含包放风6.3万/㎡的价格来说，项目总价约900万起！

建面约143㎡四房两厅两卫：

四开间朝南+大横厅设计，带270°转角双开间阳台，主卧套房设计，而且3间卧室自带飘窗，南北加起来有4个飘窗。

建面约175㎡四房两厅三卫：

区别于143㎡户型，这个户型是南向双套房设计，父母房为南向明卫，在约180㎡以下户型中比较难得。据悉主卧还配备270°全视角飘窗，主卫双台盆+淋浴隔+浴缸设计。

起居室采用厨房+餐厅+客厅+阳台的LDKB一体化设计，宽度约6.2米大横厅+约8.4米双开间南向大阳台。

项目具体位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，属于建邺区沙洲街道。西至创意路，北至楠溪江东街，南侧河西大街，东侧为金洲苑小区，地块北侧为已建通信设施。

地铁方面：直线距离约400米至地铁中胜站（在建7号线+10号线），直线距离约1.5km至2号线元通站。商业方面：一街之隔就是龙湖A标级天街，36万方超级综合体，24小时+生活赋能中心，同时享受华采天地、德基、IFC、金奥等商业辐射。学校方面：项目东侧在建新城科技园学校（九年一贯制），直线距离约1.5km可达南师附中黄山路小学、初中，建邺高级中学，直线距离3公里范围内涵盖南师附中教育集团、金陵中学教育集团、致远外国语等多所学校。