北京“交房即交证”再添多个试点项目有望扩围|交房_新浪财经

转自：企业观察网

继北京市朝阳区、通州区部分项目实现“交房即交证”之后，北京房山区也迎来了“交房即交证”的试点项目。

近日，据媒体报道称，10月中旬，北京市房山区在三个项目试点了“交房即交证”，购房人如果提出申请，就可以在收房的同时办理不动产权证。房山区正在推动“交房即交证”试点项目落地，目前尚未全面推广。

对此，房山区住建委相关工作人员对证券时报·e公司记者证实了上述消息。该人士对记者表示，目前，为优化营商环境，房山区在本区的三个项目中试点“交房即交证”。“在项目试点中，今年8月，区住建委联合多个部门提前2个月就启动相关工作，十月就有项目完成办证工作，实现‘交房即交证’，这也提升了项目的交付力。”

值得注意的是，今年以来，全国多个省份均发布过“交房即交证”相关政策或者传出相关项目试点的消息。

多位业内人士对e公司记者表示，“交房即交证”让购房者能尽早拿到不动产权证，解决自身与产权有关需求，比如办理落户、子女入学、融资贷款等，另一方面，保障了购房者的合法权益，同时将促进房地产行业良性循环及健康发展。在保交楼目标下，“交房即交证”试点有望在全国范围内进一步扩围。

房山三项目试点“交房即交证”

“交房即交证”是指开发企业向购房人交付不动产时即可同时向购房人发放不动产权证书。

据悉，以往办理不动产权证都是在一个项目收房之后才陆续启动。但业主落户、子女入学、抵押贷款等问题上则急需房本。北京房山区住建、规自、公安分局、税务局等部门由此成立专班开展新建商品房“交房即交证”试点工作，并选择位于青龙湖的三个新房项目进行试点。

e公司记者注意到，今年以来，北京市朝阳、通州、平谷等区域均有部分项目已经实现“交房即交证”。

比如今年3月15日，朝阳区润泽御府新建商品房首批5户业主在领到钥匙的同时取得了不动产权证，此次润泽御府新建商品房“交房即交证”，是全市的首个新建商品房成功案例；6月，北京市平谷区府前街旧城棚户区改造（一期）项目业主在收房时同步领取“大红本”，实现“交房即交证”等。

今年4月，北京市规自委发布了关于为已完成不动产首次登记项目提供“交房即交证”服务的通知，先行针对已完成不动产首次登记且尚未向购房人交房的项目，提供“交房即交证”服务，最大限度优化办理不动产权证流程，这也是今年以来北京多个项目试点“交房即交证”的一大背景。

在业内看来，“交房即交证”保障了购房者的各方面权益，同时促进房地产行业良性循环以及健康发展。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对e公司记者表示，“交房即交证”试点，一方面，可以缩短不动产权证书办理时间，为购房者办理落户、子女入学、融资贷款等提供便利，更大程度保障购房者合法权益，改善购房者置业预期；另一方面，“交房即交证”亦可规范房企项目质量，防范市场风险。除此之外，“交房即交证”亦为二手房流通创造了条件。

某上市房企高管告诉e公司记者，推行“交房即交证”，倒逼房企提升产品和服务品质。“‘交房即交证’，意味着开发商不仅要在房子交付前实现工程验收达标，还要提前完成所有围绕交房交证的服务事项，这就能促使开发商加强项目管理，更加重视楼盘品质，同时必须前置完善各项服务工作，倒逼产品和服务提升，进而促进房地产行业健康发展，此外也保障了购房者合法权益。”

业内预计更多地区将跟进

e公司记者注意到，从全国范围看，今年以来，包括河北、河南、湖南、山西、四川等多个省份均发布过“交房即交证”相关政策或者传出相关项目试点的消息。

今年8月，河南省多部门联合发布《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，明确要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

今年7月，河北省7部门联合印发《关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见》，提出到2022年底，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”首证颁发；各设区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前各地在“交房即交证”方面，思路逐渐成熟，其也是保障购房者合法权益的一项重要工具。

那么，对于房企而言，“交房即交证”的加速推行将产生何种影响？中原地产首席分析师张大伟对e公司记者表示，通常而言，预售商品房项目在正式交付后，购房者拿到产权证的时间为一年左右。“而对于房企而言，一般会把在建工程和在建项目进行抵押融资，这种操作是符合规定的，交证之前就要还款来解除抵押融资事项，因此一些开发商并不希望早交证。”

陈文静也表示，“交房即交证”一般需要满足验收合格、费税缴清等条件，当前房企资金压力仍较大，“交房即交证”或进一步加大企业资金压力。另外，一些房企项目在项目验收、规划建设、抵押等方面存在遗留问题，亦将影响不动产权证办理。

值得一提的是，今年以来，不少房企也在“交房即交证”方面下足功夫。以碧桂园为例，2022年上半年，碧桂园在214个城市累计1070个批次超25万套房屋已如约交付，其中湖北、山东、甘肃、四川、河北、广西等地多个项目推行“交房即交证”举措。

“当前房地产市场处于深度调整期，购房者市场信心不足，‘交房即交证’对购房者置业情绪或起到一定积极作用，在‘保交楼’目标及工作开展下，‘交房即交证’试点或进一步扩围，全国范围内预计将有更多地区跟进。“陈伟静对记者表示。