新接盘侠来了，“重庆李嘉诚”张松桥花38亿港元收购房企海外项目

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　　经营境况不妙的明发集团出售了其在香港的豪宅项目股权，接盘方是其合作伙伴——中渝置地和英皇国际。

　　近日，中渝置地及英皇国际均发布公告称，拟向合作方明发集团旗下公司收购目标公司10%股权，代价均为3.25亿港元。

　　这已不是中渝置地今年从内地房企手中首次收购香港项目股权。上半年，张松桥和他的中渝置地还收购了世茂和富力在香港和伦敦项目的股权，今年以来总收购金额已达38.24亿港元。

　　中渝置地此次收购的物业为香港标志性豪宅项目——寿臣山15号，位于黄竹坑与深水湾之间，属港岛传统豪宅区，总建筑面积约为8.72万平方呎，已开发为15幢低密度别墅，于5月底推出市场。

　　该项目在2014年由英皇国际联合世茂及明发竞得，三者分别持有项目的40%、40%及20%股权。

　　此次明发退出后，英皇国际集团所持股权由40%增至50%，中渝置地的合计间接权益则由32%增加至42%。

　　中渝置地对持续收购寿臣山15号项目的兴趣，在其2021年半年报中已有体现，当时称已投资8.39亿港元收购“寿臣山15号”的32%实际权益，该项目于期内开始销售，已成功售出两幢独立洋房，售价分别约为8.7亿港元及4.35亿港元。

　　中渝置地提及的收购发生在今年2月份，当时已遇流动性危机的世茂集团，以10.47亿港元将寿臣山15号40%股权出售给中渝置地和资本策略成立的合营公司。

　　这并非中渝置地首次出手抄底出险房企的海外项目，在富力地产出现流动性危机出售英国资产时，中渝置地董事会主席张松桥也出手接盘了两家公司在英国的合资项目。

　　今年4月28日，富力地产宣布计划出售一个项目公司50%的股权及债权，作价26.6亿港元。该项目公司是富力地产与中渝置地的合营企业，拥有位于伦敦南部的一个项目。该项目是在2017年8月，富力联合中渝置地以4.7亿元英镑的价格从万达集团手中收购而来。

　　富力出售伦敦项目股权的接盘方正是中渝置地董事会主席张松桥拥有的投资公司。富力地产预计这笔交易将有18.4亿港元的亏损。

　　五年光阴倏忽而过，企业命运辗转起伏，最终这个伦敦项目的业主只剩中渝置地。

　　今年以来，中渝置地已经分别从世茂、富力和明发集团手中收购了三个香港和海外项目的股权，

　　而中渝置地也已经从一家重庆房企变成项目多数布局在英国与香港的企业。

　　中渝置地曾是重庆龙头房企，张松桥曾是“重庆首富”，有“重庆李嘉诚”之称。在2010年以前，中渝置地在西南土储超千万平方米，也曾是重庆当地不折不扣的大“地主”。

　　中渝置地和张松桥在内地投资策略的改变发生于2013年之后，张松桥追随李嘉诚、刘銮雄、郑裕彤等部分港商的步伐卖掉内地资产，卖家包括世茂、融创和恒大。

　　到2016年，中渝置地当年年报显示，已无内地项目，应了张松桥在股东会那句 “内地项目全部卖完，一寸不留”。截至2016年底，中渝置地的营收从2014年的103亿港元直线下降至2017年的4.65亿港元。

　　自此，张松桥也开始在香港与英国的加大投资，中渝置地的项目开始布局于香港及海外。

　　2015年1月，张松桥以63亿港元买下赌王何鸿燊的一栋百年老宅——山顶道75号“何东花园”，该价格创下香港史上最贵豪宅纪录。

　　同年8月，张松桥又以15亿港元买下得位于太平山顶白加道22号的独立三层豪宅，创下当时全球房屋每平方米价格第二高纪录。然后花4.5亿港元拿下浅水湾的85号别墅，又斥资4.5亿港元买下歌赋道1号别墅。

　　2017年初，中渝置地以2.9亿英镑买下了伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰全球总部大厦；同年5月，又以11.35亿英镑买下伦敦金融城内利德贺大楼的所有权。当时，这单交易创下英国自2014年以来最大单一资产收购纪录。

　　随着张松桥大手笔的资产买卖，中渝置业的业务也发生变化，成为香港以及英国的“包租公”。

　　中渝置业2022年半年报显示，截至今年6月底止，中渝置地净利润达2.4亿港元，按年升约4.49%，投资物业组合的收入为2.61亿港元，较去年同期减少2%；财务投资部分业绩却由盈转亏，出现1.37亿港元的亏损。

　　从上半年的收购动作来看，中渝置地接手的都是出险房企在海外的资产项目。接下来，这家公司的投资和布局也将继续以香港和英国伦敦为主。

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