这个人口虹吸区的居住引擎即将启动|上海市_新浪财经

近日，位于上海临港泥城的光明星城售楼处将正式开放。据了解，光明星城由上海知名本土房企光明地产匠心打造，是一座总建筑面积约80万方的开放式复合型大城。

战略布局“上海东翼”

作为上海的本土企业，光明地产始终将坚持立足深耕上海放在其发展战略的首要位置。多年以来，光明地产为上海献上光明西郊半岛、静安熙藏苑、唐镇壹号、光明雲庐、光明金山府、光明九胤等代表作品。

这一次，拥有着赫赫战绩的光明为何会将目光放在临港呢？

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众所周知，临港新片区是上海官宣的“东翼”。十四五期间，上海发展的总体思路，是加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局。临港新片区正是“两翼之一”。也就是说，上海若想“起飞”，“东翼”的地位不言自明。

成立近三年以来，临港新片区奋发有为、敢闯敢试，为上海创造着一个又一个新奇迹。金融、产业等开放、创新和各项支持政策密集排布。商务部有关领导曾明确表示，新片区将对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区。临港也早已将定位调整成一座独立的综合性节点滨海城市。

临港已成为上海众多区域板块中的“大蓝筹”，是一系列政策红利落位的热土，光明地产的布局可谓颇有高瞻远瞩的战略性考量。

重磅“大礼包”打开了泥城未来的想象空间

面对873平方公里、处处焕发着青春与活力的临港新片区，光明地产又缘何独独青睐泥城呢？

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作为临港较早发展的片区，泥城在居住人口、商业、产业等方面拥有较为成熟的基础。随着临港新片区的腾飞，泥城也收到了重量级“大礼包”。今年年初，临港管委会官网上公布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进制造片区单元规划》（下称《规划》）文件，先进智造片区位于临港南部，规划建设用地约90万平方公里，规划常住人口约36万人。

值得关注的是，先进智造片区涉及的区域中，泥城的地位至关重要，不仅空间上占比较多，还将成立泥城地区中心，明确提升公共配套的服务能级，还要打造泥城区域的标志形象。这一指引为泥城的未来打开了想象空间，产城融合意味着不仅要有产业，还要有人们的生活空间，于是商业、办公、公园等成为增加的重点。在这张崭新的蓝图上，一个升级版的泥城呼之欲出。

谁来引领临港的人口导向？

另一条助推泥城升级的逻辑线是产业。放眼大临港，在上海最新版的产业地图上，临港已成为上海的制造业发展战略增长极，在集成电路、生物医药、人工智能等方面均扮演了重要角色。

结合上文所提到的《规划》划定的先进智造片区，在不远的将来，泥城导入先进智造业的政策基础已经稳固。事实上，早在《规划》出台之前，早已有先进智造行业的知名企业入驻泥城。世界领先的电动车厂商特斯拉早已将中国工厂设立在智造片区内。

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与产业导入同步的是人口导入。作为一个“独立城市”，临港2035年给出的人口目标是常驻人口250万人左右。目前，先进智造片区给出的36万常驻人口的规划来看，在未来临港的人口结构中占比接近15%，仅次于滴水湖片区。而泥城作为产城融合的先导地，或将当仁不让成为人口虹吸地。因此，光明地产在泥城筑造光明星城这样的超大体量大盘，在一定程度上也是对人口导入逻辑的佐证。

交通、商业等配套都在“跑步”迎接升级

除了上文《规划》提到的增加商业、办公、公园等配套外，泥城及其周边的各项配套可谓是以“跑步”的姿态迎接一场大升级。

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以交通为例，光明星城背靠临港“主动脉”——两港大道，两港大道连接S2和S3(在建)，S2对接外环，S3则连接中环和内环，可快速抵达陆家嘴核心圈、浦东国际机场等区域。另外，临港中运量T1线已经通行，该线路可对接16号线临港大道和滴水湖站，中运量T2线和T6线(在建中)将来也会全线贯通无缝连接两港快线，这是一条快速抵达浦东机场的轨道交通线路，由浦东机场出发可畅行至龙阳路、陆家嘴、虹桥枢纽等节点。

教育也是临港新片区发展的重中之重。据悉，“十四五”期间，临港新片区将分步分批新建至少39所学校，计划2022年开工建设13所学校，泥城是这些新建学校的分布区域之一。现有1所幼儿园、2所小学、2所中学。还将规划新增8所幼儿园，2所小学，2所初中。距离项目2公里处有交大附属学校已开始建设，预计2024年下半年开始招生。