华远系10天内获23亿元融资缘何备受资本青睐？|华远地产_新浪财经

本报记者王丽新

近日，华远集团首次完成10亿元中票发行，债券期限为2年，最终票面利率为3.24%。

5月31日，华远地产（以下简称华远）发布公告称，公司成功发行10亿元中票，债券期限为2年期，债项评级AAA，票面利率为3.34%；5月30日，华远地产完成3亿元公司债发行，债券期限为2年，最终票面利率为3.19%，创下AA同主体评级地产公司债最低利率，更创公司有史以来各期限、各品种信用类债券融资最低利率。

由此可见，相较于众多深陷融资困境的民企，国企华远地产及其控股股东华远集团在近10天内以低利率获得23亿元融资，总体融资优势凸显。

提振市场投资信心

惠誉评级统计显示，2022年一季度，国有房地产企业发债份额占比接近90%，相较2021年有较大幅度提升。

作为北京市西城区下属企业，在过去近四十年的发展历程中，华远地产持续得到北京市西城区委区政府、区国资委的鼎力扶持。近期，华远地产及华远集团共获23亿元融资，更是得到了进一步印证。

有了国企身份作信用保护，更利于华远地产建立稳固的投资者关系，同时，也更容易获得资本市场的认可：一方面，融资渠道将更加顺畅；另一方面，更易获得低成本融资。就融资成本而言，相对于民营房企9.71%甚至更高的融资成本，纵观华远地产去年发行的61亿元公司债，利率低至3.7%-4.5%，本次3亿元公司债利率3.19%，更是再创新低。

夯实如期兑付能力

2021年以来，多家房企被曝商票及美元债违约，红线下隐秘的融资面临的是兑付危机。当前行业融资边际放松为结构性放松，很多企业并未直接享受到信用融资支持，其原因是受限自身企业的兑付能力。由此可见，企业能否如期履约、安全兑付，成为当前形势下，能否获得资本青睐的重要标准。

就华远地产今年1月-5月存续公司债券付息兑付明细来看，曾于2022年1月28日支付债券“21华远01”上一年度利息；3月30日支付“21华远02”债券上一年度利息；4月6日支付债券“20华远02”上一年度利息，并于2022年4月6日支付投资者回售本金3亿元。

将时间轴进一步拉长，可以看出华远地产在债券兑付上保持的良好记录。2021年，华远地产如期实现全部存续债券的兑付兑息，包括境内“19华远01”“19华远02”“19华远03”“20华远01”“20华远02”5笔公司债券，兑付兑息共计48.94亿元；在境外债券方面，也如期完成了“HUAYNP1111/16/21”“HUAYNP8.509/27/21”2笔共计5亿美元债的兑付兑息。

综上，华远的履约及兑付能力，显而易见。有业内人士认为，在地产行业出现深度调整，部分房企出现流动性危机的背景下，华远地产依然能够如期履约、安全兑付，实属不易。坚守兑付承诺，从自身出发，夯实企业经营、持续回馈社会，或是华远地产能够屡获融资青睐的原因。

（编辑田冬）