专访吴宇峰＆吕国华：读懂杭州城市雄心鹏瑞利集团落子“第三中心”诠释“慧生活和会生活”|杭州市_新浪财经

2021年杭州云城首次亮相土地市场，备受各界关注，最终新加坡企业鹏瑞利集团有限公司（以下简称“鹏瑞利集团”）牵头的联合体一举拿下南综合体地块。

作为杭州西站的南立面，也是西站和城市联系的门户，高起点出道的鹏瑞利杭州云城南区“金手指”综合体项目（以下简称“金手指”项目），将成为支撑建设杭州云城，助力城西科创大走廊创新发展，推动浙江高质量发展和长三角一体化的重要力量。

近日，鹏瑞利集团中国区投资拓展总监、中国东区总经理兼鹏瑞利云门（杭州）置业有限公司执行董事吴宇峰先生和鹏瑞利集团中国区建设开发总经理兼鹏瑞利云门（杭州）置业有限公司总经理吕国华先生，作为项目公司管理层受邀接受蓝房网专访。

鹏瑞利集团

聚焦城市发展“放大器”

鹏瑞利集团是来自新加坡的集房地产和医疗健康于一体的综合性集团公司。作为集持有、开发和管理于一体的房地产公司，鹏瑞利集团作为世界500强丰益国际有限公司成员企业，主要投资遍布于中国、新加坡、马来西亚和印尼，物业总建筑面积超过740万平方米。

在新加坡，鹏瑞利集团投资或管理位于市中心行政区、中央商业区、裕廊湖区和其他高级住宅地段的标志性优质项目；而在国内，鹏瑞利集团长期聚焦城市高铁枢纽，积极探索大型综合开发项目，在站城融合、TOD领域打造了多个样板。

初入杭州亦是如此，打造余政储出[2021]6号地块项目(即杭州云城南区“金手指”综合体)正是鹏瑞利集团第5个高铁枢纽综合体项目。

究其根本，一为鹏瑞利集团的择址眼光独具远见，就如巴黎拉德芳斯、东京六本木、中国香港的西九龙等，高铁枢纽已经成为城市发展的“放大器”，杭州西站枢纽多维立体的交通网络，足以令杭州云城成为城市前进的核心引擎；二则，鹏瑞利集团具有高度的国际视野和广阔的海内外资源，并拥有丰富的商业管理经验，有条件和能力与杭州合力向上，推进城市级TOD综合开发。

读懂城市雄心

“第三中心”引领杭州未来

很多人说“进对城市、拿对地”，商业地产开发就成功了一大半。对于鹏瑞利集团选择杭州落子云城，项目公司管理层用一句“栽下梧桐树，引得凤凰来”来形容。

在他看来，集团实施战略布局，需要综合考量城市和区域的未来规划、产业人口结构、交通便捷性和辐射范围等多个指标。

借助G20，还有亚运会的东风，杭州迅速补齐了基础设施的短板并实现全面超越，高铁路网、地铁线网、快速路网、空港均跃居全国前列。更令人振奋是，杭州在发达的数字经济产业领域、领先的城市政府治理、人文自然环境和城市人口持续保持高速增长等方面，令城市影响力和美誉度跃升至新的台阶。

今年初，在杭州市第十三次党代会上，进一步确认了要“举全市之力推进城西科创大走廊建设，优化调整体制机制，打造‘面向世界、引领未来、服务全国、带动全省’的高水平现代化引领区，努力成为比肩‘硅谷’的科创高地。”其中，杭州云城和未来科技城又是城西科创大走廊建设的重中之重，新亮相的《杭州市国土空间规划空间结构示意图》中，确立其将成为杭州的“第三中心”，引领下一代杭州。

“具有国际视野的鹏瑞利集团，如何能拒绝拥抱一座美丽又现代化、国际化都市呢？”

接轨世界

超级TOD集群即将启航

处在这样的黄金节点之上，“金手指”项目自带优越的先天光环，但对于突破界限、追求卓越的鹏瑞利集团来说，远远不够，还坚持在项目设计和业态规划上的不断精雕细琢。

“金手指”项目周边规划是以科技，创新及网络为核心打造的未来科技新城，客流的群体基本上是高端科技型年轻人居多。因此，“金手指”项目将塑造成一个以科技、年轻、时尚和潮流为主题的中高端商业综合体项目。

“我们还会融入国际型大都市新加坡的特色，如‘花园城市’中的绿化和景观的设置，我们还聘请了国际知名的设计团队SOM对此进行深入的规划和研究，将杭州西站综合项目打造出一种绿荫与碧水相连的景观特色。”项目公司管理层表示，“金手指”项目中的云门造型源自程泰宁院士最初的构想——良渚玉器玉琮，整体方正厚重，温润如玉，形同整个西站枢纽摩天大楼群的一块厚重的历史文脉压舱石。

未来的云门还是集办公、商业、餐饮等功能为标志性建筑物，特别是在云门的高区设置了近万平米城市文化展厅，未来既是杭州云城的城市客厅，又担当了城西科创大走廊展示交流的前沿窗口。

不仅如此，通过杭州西站枢纽的交通辐射功能，杭州云城南区“金手指”综合体项目将与杭州云城北区“金钥匙”综合体项目一起构建起超级TOD集群，为杭州云城、大城西以及全杭州居民，提供一站式城市生活、工作和休闲空间，有效辐射范围甚至将扩大至长三角都市圈。

诠释“慧生活和会生活”

公寓预计2023年底预售

“金手指”项目总建筑面积约100万平方米，除了代表杭州西站的形象和门面，沟通杭州西站和城市联系的‘云门’外，项目还包括4栋超过200米的超高层。”其中高约320米的主塔楼A位于云门东侧，超过目前杭州在建最高楼--约310米的杭州之门。

“一万年太久，只争朝夕。”助力亚运城市建设“加速度”，鹏瑞利集团全情投入，项目公司管理层表示，“从2021年8月12日“金手指”项目举行动工仪式，到标志性“云门”结构封顶，仅仅用时4个多月；今年1月15日“云门”幕墙进场施工，1月18日云门连廊顺利完成提升任务，现在项目现场一片热火朝天的景象。等到火车西站开门迎客时，云门也将同步亮相，在火车西站乘车或是下高铁的市民旅客，将可以欣赏到这座城市新地标的美。”

根据规划，项目业态主要包括酒店集群、公寓、写字楼和商业四个板块。

酒店集群板块是按不同客户的需求分别设置了尊享奢华的白金超五星酒店和追求年轻时尚的四星级酒店。酒店集群配备了15000㎡的国际会议中心和1500㎡宴会厅适合举办各种类型、规模的会议、宴请和展览展示。

公寓板块由鹏瑞利集团和国内百强知名开发商滨江集团联手打造度身定制，分别定位个性化的大平层豪宅、金领精英的改善型和年轻新锐的进取型公寓，主要目标客群聚焦杭州及其周边城市的高净值客户和未来科技城的高端人才。

写字楼板块更是符合城西科创大走廊人才聚集地的布局，超级企业总部、国际高管论坛、海创中心、科创基地将会在此相得益彰，未来智能化楼宇将会在不同办公场景中得以运用。

商业板块的主题策划囊括各大中高端品牌，引进东南亚和新加坡特色品牌来吸引更多年轻时尚的人群。各色商业一应俱全：精品超市、健康轻食、米其林餐厅、夜店Live House、俱乐部酒吧、时尚咖啡、异域美食、流行服饰、高端美妆、运动潮牌、潮流服饰、时尚化妆品、书店生活馆、儿童体验、健身中心、医美/生命养护中心、生活配套等等。