锦和商业：2021年归属股东净利润1.24亿元同比下降20.54%|租赁_新浪财经

中国网地产讯 4月16日，锦和商业发布2021年年度报告。

报告期内，公司实现营业收入9.08亿元，较上年同期上升22.93%；归属于上市公司股东的净利润1.24亿元，较上年同期下降20.54%；经营活动产生的现金流量净额4.22亿元，较上年同期上升104.32%。

如剔除新租赁准则影响，公司实现营业收入9.19亿元，同比上升24.3%；归属于上市公司股东的净利润1.77亿元，同比上升13.7%。

2021年全年实现营业收入比2020年同期上升1.69亿元，主要原因：一是2020年全年正处疫情较严重期间，今年同期公司稳健经营，逐步从疫情造成的业绩谷底修复；二是全年完成五笔并购，公司先后并购了上海腾锦60%股权，上海翌钲、上海豪翌100%股权，北京同昌科技60%股权，北京城市更新31.304%股权，上海劭锦100%股权，随着上述并购项目的从2021年的2月至10月陆续交割，对2021年收入有所贡献外，2022年将进一步增厚上市公司的营业收入。

2021年全年实现归属于公司股东的净利润比2020年下降3207.09万元，主要原因：受新租赁准则影响，法定会计口径净利润有所下降（具体说明如下）。2018年12月7日，财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>》（财会〔2018〕35号），根据新租赁准则要求，公司自2021年第一季度报告起按新租赁准则要求进行财务报表披露不追溯调整2020年末可比数，只调整首次执行本租赁准则当年年初财务报表项目相关金额，因此于2021年初追溯调整，一次性调减期初未分配利润4.26亿元，该会计账面调整金额将随着未来项目的持续稳定运营，逐步在中后期项目利润中回调。

公司2021年折摊息税前利润约7.06亿元，较2020年折摊息税前利润上升约4.1亿元，同比增长138.6%。其中，2021年财务利息支出为租赁负债余额产生的利息并扣减财务利息收入，公司实际有息负债仍为零（0）。若扣除新租赁准则影响，经调整折摊息税前利润3.45亿元，较2020年折摊息税前利润上升约0.49亿元，同比增长16.4%。执行新租赁准则后，“经调整折摊息税前利润”是公司管理层日常关注的重要经营指标。

公司的经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。截至本报告期末，公司在管项目70个，在管面积逾110万平方米。其中，公司承租运营的项目有44个，可供出租运营的物业面积约72万平方米；公司受托运营的项目有23个，可供出租运营的物业面积约28万平方米；公司参股运营的项目有3个，可供出租运营的物业面积约12万平方米。