精装放风价约5.3万/㎡，河西南新添6栋低密小高层

近日，在南京市规划和自然资源局官网发现，栖霞建设河西南G112地块规划已出炉！

南京市规划和自然资源局官网截图

01、拟建6栋低密小高层，精装放风价5.3万/㎡，总价900万起！

栖霞建设G112地块项目位于建邺区，北至太清路，南至高庙路，西至青莲街，东临天保东河。

区位图

用地性质为二类居住用地，用地面积为18443.72平方米，1.0 < 容积率 ≤ 2.0，35 ≤ 建筑高度 ≤ 50(米)，建筑密度 ≤ 20%，绿地率 ≥ 35%。地块拟建建筑面积约 5.428万平方米，其中:地上建筑面积约3.688万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施; 地下建筑面积约1.740万平方米，主要功能为机动车库及相关配套辅助用房。

平面图

该地块规划6栋12-13F小高层产品，另外还规划有一个下沉式庭院，物业、配电、快递用房等，最大楼间距约43米。

效果图

从公布的效果图来看，项目外立面线条感十足，全景玻璃幕墙既美观又大气。

效果图

河西南G112地块是去年第三批河西南出让土地中，地块条件最好也是限价最高的一幅！仅用时32秒就触顶成交，最终摇号被栖霞建设拿下，成交总价12.9亿元，成交楼面价为34971元/㎡，未来毛坯限价46350元/㎡，再次刷新了河西的毛坯限价。

南京土地市场网截图

未来，加上全装修和升级装修包价格，预计放风价在5.3万/㎡左右。据悉，项目户型面积在180㎡以上的大平层，这也意味着起步总价达到了900万以上！此外，值得注意的是，该地块容积率2.0，限高50米，规划的楼层高度仅12-13F，是河西南为数不多的低密小高层住宅。

02、今年河西南选择众多！新房储备充足！

目前，G112周边有规划公园绿地、南外初中二附小、临近地铁S3号线高庙路；中和村四期周边和里商业街区也已经开业，商业面积超过1.4万方，周边居住氛围已经形成，生活配套成熟。

二手房市场方面，地块周边的二手房楼盘包括朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯等，在河西南二手房市场都是响当当的小区。

朗诗熙华府：目前二手房挂牌价约63724元/㎡，该项目去年成交了一套142.25㎡的大户型房源，成交总价932万元，成交单价65519元/㎡。

链家网截图

五矿崇文金城：目前二手房挂牌价约62300元/㎡，该项目大户型房源的成交还在去年年初，成交量一套户型140㎡的房源，成交总价824万元，成交单价58672元/㎡。

链家网截图

正荣润峯：目前二手房挂牌价约66444元/㎡，去年12月成交了一套近112㎡的房源，成交总价706万元，成交单价63042元/㎡。

链家网截图

在新房市场，河西南作为南京关注度非常高的区域之一，自建发珺和府、颐和铂湾、长江尊邸、滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘收官后，目前在售楼盘稀缺！

河西金茂府二期

项目预计2月底或3月初加推7号楼，共124套房源，建筑面积约155㎡，均价预计略微上涨。目前剩余少了底跃在售，全装修前期均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包。首付8成。

华润置地鱼嘴润府

还有最后2栋楼，约194套精装房，前期精装均价3.98万/㎡，最小100㎡，没有精装包。

新房储备项目方面，河西南倒是非常充足！

目前河西南有香港嘉华G72地块、深业G111、栖霞建设G112、建邺城建G113、保利G114地块、中北盛业G115地块，江宸府（下关城开&南京宏顺G25）共7个地块。毛坯限价最高的是栖霞建设G112，未来毛坯限价高达46350元/㎡。

香港嘉华G72地块

项目拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，E、F地块共建有11栋住宅。据了解，住宅将打造户型100、120、160、200㎡，毛坯限价为4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计总价500万起，预计今年入市。

江宸府

项目将打造2栋30F高层住宅，房源建面143-380㎡。

项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘，毛坯限价44440元/㎡，全装修+升级装修包上市价格预计5万/㎡，总价约715-1000万。

目前建面约143、198㎡户型图已经公开，位于华采天地的城市展厅即将公开，预计3月份上市！

深业河西南G111地块

2021年11月25日，经过15轮竞拍，深业河西南G111地块被深业集团以198000万元竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡，预计2022年下半年上市。

建邺城建河西南G113地块

河西南G113于2021年11月经过摇号被建邺城建拿下，成交楼面价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡，未来上市价格预计在5万/㎡。

根据规划，项目拟建设6栋17层小高层住宅。

保利河西南G114地块

河西南G114地块于2021年11月经过摇号被保利拿下，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，未来上市价格预计在5万/㎡。根据规划，项目拟建6栋21-32F高层。项目由保利、颐居联合开发，颐居操盘，未来营销中心将设在颐和源璟售楼处，样板间正在打造，即将公开。

中北盛业河西南G115地块

G115地块于2021年11月经过摇号被中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，并且对标大校场金基望樾府项目，未来上市价格预计在5.2万/㎡，预计今年下半年入市。

与此同时，根据此前报道的2022年河西涉宅用地出让计划表中，将有7幅地块分三批让！其中，河西南就有3幅纯宅地计划出让！

2022年河西预计出让地块一览

分别是河西南部28-1号地块、28-3号地块、28-5号地块。这3幅地块一字排开，距离地铁S3号线高庙路站非常近，位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧。并且均是纯宅地，容积率低，后期住宅产品的居住体验感将更好。

地块区位图

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