官宣降息，买房人的春天来了，光明还有这些打新项目等候入市

降息了！央行今天宣布1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。对比上个月1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。

这对于买房人来说无疑新年来第一个好消息，因为影响房贷利率的5年期以上LPR，此次直接降了0.05%，这意味着会变得更便宜。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。”

谈到对后续市场影响，严跃进表示此次央行降息政策，对有助于提振房地产市场的景气度，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。

那么，一月还剩下最后10天，继星河天地华邸开盘后，光明又有限价地传出动工的消息，买房人要盯紧了！

光明深房宅地动工

此次传出动工消息的是在去年9月被深房集团以底价9.65亿元拍下的光明A511-0039宗地，该地块位于明政路与德雅路交汇处东南角，占地面积为1.07万平方米，总建筑面约8.17万平方米，包含住宅3.61万平方米，商业1.5万平方米，由3栋塔楼组成。

宗地位置

从外部条件上，该地块位于光明核心凤凰城片区，虽然距离目前正在运营的6号凤凰城站点直线距离有1.5公里，通勤还需要步行一段时间​。不过好在宗地附近还有正在修建的13号线同观路站，两地之间仅隔着5​00米。

商业方面，除了自带的商业，宗地附近还有金城大地花园、深房传麒山以及龙光玖龙台配套商业，未来​在购物方面会很便利。

此外，宗地旁边即是光明区凤凰学校，距离新城公园和深圳实验学校也只有1公里，日后方便孩子入学​。

最重要的是，这宗宅地为限价地块，在挂牌出让时已明确规定宗地未来建成的普通商品住房毛坯均价不得高于4.46万元/平方米，这也就是说，即便未来开发商选择精装交付，根据装修交付标准价格计算，入市均价也不会高于4.76万元/​平方米，打新空间非常大。

光明还有7宗限价地待上新

​去年光明一共拍出9块宅地，除了已经入市的龙光玖瑞府和深房地块，还有剩下7宗地。

从宗地已被定好的毛坯入市均价来看，高低排序依次是​：

A631-0115宗地位于光明马田街道6号线署田埔站附近，普通商品住房均价不得高于4.22万元/平方米。该地块被由金地以19.67亿元拍下，目前项目也已动工，被命名为“金地明峯府”，一季度或许能拿下预售许可入市。

A602-0990宗地位于光明玉塘街道，普通商品住房均价不得高于4.34万元/平方米，该地块被森业创​达拍下。

A606-0258宗地位于光明玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，由深物业集团竞得，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.34万元/平方米。

A503-0093宗地位于光明凤凰街道，普通商品住房均价不得高于4.44万元/平方米，该地块被中海拍下​。

A511-0039宗地位于光明街道，普通商品住房均价不得高于4.46万元/平方米，该地块被​深房拍下。

A622-0118宗地位于光明新湖街道，普通商品住房均价不得高于4.53万元/平方米，该地块联发​拍下。

A641-0029宗地位于光明新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，项目建成后普通商品房销售均价不得高于4.53万元/平方米，该地块被深铁拍下。

A641-0030宗地位于光明新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，项目建成后普通商品房销售均价不得高于4.53万元/平方米，该地块被深业拍下​。

从位置配套上，第一梯队为靠近地铁的宅地​：

A503-0093宗地在光明高铁站旁，与已经入市的龙光玖瑞府相隔不远，该地块距离在建的13号线同观路站直线距离为500米，​但周边缺乏商业配套。

A631-0115宗地位于6号线薯田埔站旁，但周边居住环境不佳，多为工业区​。

A641-0030位于万科四季光年附近，距离6号线光明站直线距离约600米，目前周边同样多为工业区，居住氛围一般。

由此可见，除了已经入市的玖瑞府，在剩下的8宗地里，最有望日光的只有​深房项目和中海项目。而在价位上，金地明峯府​明显会更低一些；但从配套上看，深房新项目更符合​刚需的需求。

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