上周，杭州第三批集中出让的35宗涉宅地正式挂牌，将于12月21日正式出让。
同时，这35宗涉宅地也带来了一套全新的限价体系：13个板块限价上涨、6个板块首次解锁限价！
杭州十区最新限价地图（截至2021.11.23）
制图：铁皮、蓓蓓
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涨价最多的板块如艮北新城、运河新城与萧山市北，一把就将板块限价抬高了2000元/㎡，迈入板块进阶的征程。
由蓝房权威出品的官方限价地图，也随之更新。
买房必备的杭州十区最新限价地图，速速收藏起来！
01
限价全面上涨
根据挂牌信息显示，35宗涉宅地块中，有1宗为人才租赁用地，位于钱江新城二期；剩余的34宗地块，共涉及26个板块。
其中13个板块限价上调，6个板块首次解锁限价，剩余15个板块限价保持不变（或者由于地块差异低于板块此前最高限价，并不意味着板块限价下调）。
杭州第3批35宗涉宅地限价一览
制表/蓓蓓
13个上调限价的板块，房价从1字头到5万+的都有。
按照涨价幅度升序排列分别为：大江东、萧山市北、运河新城、艮北新城、瓜沥、笕桥、丁桥、东湖新城、申花北、崇贤、申花、南部新城与华丰。
大江东核心区从19800元/㎡调整到了21300元/㎡，涨幅约7.58%，成为此次限价调整中涨幅最大的板块。
然而，大江东新房二手房价差原本就已经不大了。这般调整后，板块二手房市场可能要更艰难了。
当然，杭州主城1字头的板块自此也将失去一员大将。
目前，板块内维持原有19800元/㎡限价、在售或待售的楼盘还可关注潮塘轩、春意江南名邸与兴耀大江东地块。
杭州限价上调板块一览
制表/蓓蓓
如前文所述，艮北新城、运河新城与萧山市北均一次性上涨了2000元/㎡，是本轮调整中限价上浮最大的三个板块。
艮北新城从42400元/㎡涨到了44400元/㎡；
运河新城核心区从38000元/㎡涨到了40000元/㎡，自此板块迈入4字头时代；萧山市北从37500元/㎡涨到了39500元/㎡，也即将突破4万/㎡大关。
滨江望涛月明效果图本就稀少的1字头板块瓜沥，也从17000元/㎡涨到了17800元/㎡……
整体限价的上调，意味着未来的购房成本持续增加，且买且珍惜真的不是说说而已。
目前，这13个涨价板块中、维持原限价的项目，大家要多多关注！
02
6个板块解锁限价
根据挂牌信息，桥西、三墩、小和山、老余杭、云城与下沙元成共6个板块，也在第三批集中供地中解锁了板块限价。
杭州首次解锁限价板块一览
制表/蓓蓓
桥西核心区的最后一块宅地，容积率1.8，精装限价51400元/㎡，与文晖、大关等板块的限价差不多；是市区改善的必争之地，预测未来开盘大概率拼社保。
三墩也是断供多年的板块，此次定价36800元/㎡，比周边港中旅紫金名门、宝嘉誉峰等二手房近期成交均价要低1-2万/㎡。
三墩地块区位示意图小和山近些年除了绿城和庐（余杭区），也几乎没有别的新项目了；地块位于地铁3号线科技学院站上盖，属于西湖区，限价31440元/㎡。
老余杭定价30500元/㎡，此前板块售罄的凤玺云著精装均价为29000元/㎡，板块最新限价也上浮了1500元/㎡。
杭腾未来社区效果图杭腾未来社区地块是第二批集中供地中暂停出让的地块，限精装均价36100元/㎡，与未来科技城高层限价持平。
下沙元成单元是个新面孔，在大学城北以西。大学城北限价26200元/㎡，而下沙元成单元精装限价更高一点，27500元/㎡。
03
且买且珍惜
事实上，这并不是杭州第一次调整限价了。
2020年及之前，由于地块并不是集中挂牌出让，限价的调整并不集中因此似乎显得容易接受一点。
如，祥符从36000元/㎡突破到40000元/㎡；
大江东核心区从17800元/㎡涨到19000元/㎡再涨到19800元/㎡；
萧山市北从33500元/㎡稳定到37500元/㎡；
星桥从20800元/㎡涨到24000元/㎡……
零星式的涨价，并没有引起市场的强烈情绪。
2021年以来，集中供地正式开始。
不过前两次集中出地限价并无大的调整，还是摁得比较死。而这一次集中批量的限价上涨，则多少让人有点手足无措了。
图源浙江问政网关于这一点，杭州市住房保障和房产管理局也给出了官方回复：
“为贯彻落实国家宏观调控决策部署，逐步消除一二手房价格倒挂差，抑制投机炒房，结合杭州房地产市场实际和板块实际，我市适当调整了部分板块限价。”
让我们捋一捋为何会有一二手房价格倒挂差呢？
其实正是因为新房住宅限价，导致了新房住宅比同区域二手房价格低，有些倒挂差大的板块甚至新房能便宜上万/㎡。
因此，新房成了万人哄抢的香饽饽。
迄今，杭州已产生30多次万人摇；直到今年8.5新政之后，才彻底终结了万人摇时代，但又进入了拼社保+限售时代……
买房，难矣！
如今，限价又迎来新一轮上涨，新房二手房价格逐渐拉平，新房且买且珍惜吧！
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