广州第二批集中供地降温：底价成交是主流|底价_新浪财经

原标题：广州第二批集中供地降温：底价成交是主流来源：时代周报

广州第二批集中供地降温：底价成交是主流，央企国企成大赢家

9月27日，为期两天的广州第二批集中供地落幕。本轮供地共出让48宗地，成交23宗，成交总额超569亿元，不成交25宗。“广州二轮供地出让结果符合预期，没有惊喜的热，也没有意外的冷。”9月27日，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，此次土拍，有资金优势的央企、国企成为大赢家。具体来看，9月26日出让24宗地，成交16宗，吸金482亿元，8宗地块流拍；9月27日出让24宗地，成交7宗，吸金超87亿元，17宗地块流拍。相较4月的首批供地，广州二批供地降温迹象明显，没有地块进入摇号环节。“底价成交是此次土拍的主流。”肖文晓告诉时代周报记者。一名地产业内人士告诉时代周报记者，楼市逻辑重置，监管部门通过降低预期抑制房价上涨，抢地潮将成为历史。底价成交成主流尽管成交金额可观，但大多数地块均是底价或低溢价成交，仅有增城1宗地块达到地块最高限制价。未拍先热的荔湾区广钢234地块，于9月26日上午9点率先出让，仅经过2轮报价，就被中海地产以总价63.24亿元收入囊中，溢价率仅0.32%。同样位于荔湾区的荷景路AF060419地块，9月27日由珠江实业以24.4亿元底价竞得，成交楼面价2.1万元/平方米。老城区海珠，两宗“靓地”均以零溢价被中海拿下。其中江泰路地块成交价为23.8亿元，楼面价（扣除配建）为4.5万元/平方米；蚝壳洲地块成交价为12.05亿元，楼面价（扣除配建）为3.6万元/平方米。在首轮供地因3宗摇号地块屡上“热搜”的黄埔，本轮土拍成绩平平。其中，班岭村地块经过13轮报价后，被中铁建以总价26.08亿元拿下，溢价率10%。番禺土拍分化明显。大石街飘峰路西侧两宗地块，以及莲花山板块的石楼镇利丰北侧地块，因无人竞价流拍。而两宗位于新造创新城的商住地块则被越秀以103亿元总价独吞。“供地大户”增城在9月26日竞拍的8宗地块中，有4宗成交，4宗“无人问津”。顶着自贸区光环的南沙，9月26日出让的6宗地块有2宗流拍，4宗成交。“整体上，条件好的地块都成交了，流拍的都是一些地段不是特别好的冷门地块。”肖文晓告诉时代周报记者，从溢价率来看，底价成交是主流，按照当前的地楼比计算，拿地房企均有可见的盈利空间，印证在“逆市”之下现金流健康的企业将获得更多机会。广州中原研究发展部指出，本轮流拍创近年流拍率新高，体现了在轮番调控、严管三条红线之下，开发商资金、业绩、去化存在压力；对建设成本高、区位条件不突出地块，开发商选择直接放弃，从侧面亦体现市场对部分区域信心不足。央企国企轮番扫货和首轮土拍国企、民企轮番扫货不同，广州二轮土拍，央企、国企斩获大部分地块。在9月26日成功出让的16宗地块中，国企拿地13宗，占比81%。“广州首轮土拍，有超过一半的地块被国字头、央字头企业或其联合体拿下，但也不乏正荣、联发、弘阳、天地源、力高、上坤等民企新面孔。”肖文晓告诉时代周报记者，广州二轮供地，受困三道红线的高周转民企基本不见踪迹，资金有优势的央企、国企成为大赢家。有着央企背景的中海地产，在9月26日土拍中，接连斩获荔湾区广钢234地块、海珠区两江泰路地块和蚝壳洲地块，共斥资近100亿元。广东粤海置地集团有限公司以底价101.87亿元竞得白云区白云新城云港城地块。前者控股股东—广东粤海控股集团有限公司为省属国有全资的投资控股公司，是广东省在境外规模最大的国有综合性企业集团。广州市属国企越秀地产亦不逞多让，两宗位于番禺区新造创新城的商住地块被其以103亿元总价独吞，其中地块一成交总价52.91亿元，楼面价（扣除配建）为2.7万元/平方米；地块二成交总价50.05亿元，楼面价（扣除配建）为2.7万元/平方米。此前创下番禺楼面价第二高的新造镇国际创新城一期C居住地块也是被越秀夺得。此外，中铁建、中国电建、远洋集团、珠江实业等央企、国企，均在本轮土拍中顺利拿到意向地块。广州中原研究发展部指出，对消费者而言，国企开发项目在质量、工期、交楼时间等方面更加有保证，有利于市场稳定。对民企开发商而言，在当前趋势之下如何“活下来”，如何获取“面粉”，则成了焦点问题。