南京23家纯新盘案名曝光，多家十月即将入市_新浪财经

原标题：南京23家纯新盘案名曝光，多家十月即将入市

摄图网

今天，南京又有多家纯新盘案名曝光！

其中，新城三大新盘集中亮相！其汇通路G46地块案名定为铭著风华，大校场G27地块案名定为翡丽铂湾，仙林湖G43地块案名定为云樾观山；据最新消息，雨花人居森林华侨城路劲G41地块案名预计暂定铂玥江南；紧邻大悦城的银城G53综合体项目，也将于明日迎来5个城市展点的开放，并且该项目案名也已公布，定为“金陵星图”！

与此同时，江宁人民政府官网又批复了三家纯新盘的案名！分别是龙光正方新城G44地块、中南城东G83地块以及华宇淳化G49地块！

江宁人民政府官网

据本站不完全统计，近期南京共计有23家纯新盘案名公布！

南京纯新盘案名公布一览

1、新城三盘联动，案名公布

今日，新城南京三盘联动，案名齐公布，分别是汇通路G46地块、大校场G27地块以及仙林湖G43地块！

新城集团公布视频截图

铭著风华（汇通路G46地块）

8月30日，江宁区人民政府刚公示了项目的备案名为“铭著风华嘉苑”。

江宁区人民政府

今年5月21日，G46地块经过44轮竞价，以总价19.9亿元被新城竞得，楼面价22595元/㎡，未来该地块毛坯限价28500元/㎡。根据规划条件，项目拟建11栋住宅，在项目东侧规划有商业街。据悉，项目户型面积段为97-135㎡，由新城操盘，预计最快年内上市。

效果图

翡丽铂湾（大校场G27地块）

7月底，南京市规划和资源局官网公示了深圳振业&新城G27地块的规划设计方案。

南京市规划和资源局官网

根据规划，项目拟建5栋18-19层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。

效果图

今年5月，经过5轮报价，大校场G27地块经过5轮报价拍至最高限价，待摇号，总价24.9亿元，最终被深圳振业竞得，成交楼面价约34600元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。值得注意的是，该项目是深圳振业是首进南京落下的第一子，随后该项目确认将与新城联合开发，新城操盘。

区位图

云樾观山（仙林湖G43地块）

8月初，项目的规划设计方案出炉！并且根据当时的消息，项目预计四季度上市，10月公开售楼处。

南京市规划和资源局官网

根据规划，项目将打造12栋8-11层的小高层跟7栋17-20层的高层产品。该项目周边的环境条件优越，小区内部的景观轴线与外部的自然山体有机结合，是目前仙林湖不可多得的优质地块。

效果图

今年5月南京首场集中土拍中，仙林湖G43地块，经过摇号，被新城以总价38.1亿元竞得，成交楼面价25543元/㎡，未来毛坯房限价33800元/㎡。

南京土地市场网

值得注意的是，这是新城在新城香悦澜山、新城璞樾和山后再次回归仙林湖。据悉，G43地块由新城、路劲、联发联合开发，预计最快四季度上市。

G43地块毛坯限价33800元/㎡，考虑到基础装修+升级装修因素，预计均价或将达到38000元/㎡左右。根据链家网显示，目前仙林湖板块的二手房最高的当属高科荣境，房价最高已达49183元/㎡。

链家网

仙林湖近几年新房稀缺，但今年9月份仙林湖将再出让一幅宅地——NO.2021G80地块。

该地块挂牌起始价227000万元，最高限价260000万元，起拍楼面价为19543元/㎡，最高楼面限价22383元/㎡，毛坯限价34000元/㎡，需配建租赁住房面积≥5510平方米，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

地块区位示意图

2、金陵星图

根据融创南京官方视频号显示，银城&融创浦口城南中心G53综合体项目的案名定位“金陵星图”！并且明日（9月10日），项目将开放位于瑞斯丽酒店、河西万达、白马生活广场、新城市广场、金盛田广场的5大城市文化展厅！

融创南京官方视频号截图

G53地块于今年5月被银城以42亿底价直接拿下，成交楼面价6068元/㎡，未来毛坯限价28000元/㎡。据悉，项目住宅产品部分将由银城和融创分别操盘，其中融创负责的部分住宅预计四季度上市，银城操盘的部分项目预计明年上市。

7月底，项目规划方案出炉！根据规划，项目分B、D、F、 K(地下)、L(地下)五个分区，其中住宅产品共规划16栋25-26层高层产品，户型面积段为85、110、140㎡，精装修交付，价格预计3.25-3.4万/㎡，首付比例也放风为6成，具体以开发商最终通知为准。

效果图

根据地块出让条件，该项目除了建设住宅外，项目未来将规划建设办公、公寓、商务型酒店、商业超市、演艺中心场馆、图书馆、科技馆、市民中心及规划馆等多种业态。

而与金陵星图一河之隔的天悦锦麟项目（大悦城&新希望G52地块），也刚于上周公布了项目案名已经临时城市展厅。

对于浦口城南中心而言，金陵星图跟天悦锦麟项目均是今年的重磅项目，因为未来浦口城南中心的重磅商业中心就在于此！

自浦口城南中心板块亮相以来，区域内先后有6个项目，包括之前的弘阳望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品、星河时代，以及金陵星图和天悦锦麟项目。

新房价格上，在金陵星图和天悦锦麟两大项目之前，弘阳望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品、星河时代房价集中在2.9-3.1万/㎡左右；

首付比例上，早期的首付均是3成，这一度曾是与核心区竞争的价格优势；今年6月，星河时代和滨江嘉品开盘，要求5成首付，7月正荣润棠府开盘要求5成首付，如今金陵星图和天悦锦麟放风6成首付，可见上车门槛越来越高！

目前，板块内弘阳望江悦府、正荣润棠府和滨江嘉品都是尾盘在售，星河时代预计9月加推。

望江悦府即将清盘，目前还有少量底跃在售，全装修销许均价23282-30388元/㎡，户型建筑面积约148-249㎡，带装修交付，另有升级装修包可选。

正荣润棠府在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约175-245㎡。

滨江嘉品即将清盘，目前仅剩少量底跃在售，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），具体一房一价，户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。

星河时代预计9月加推4号楼，共116套房源，户型建筑面积约89、108㎡，全装修销许均价29366元/㎡，另有2165元/㎡升级装修包可选。

随着2大综合体项目的亮相，城南中心将迎来新房源供应，缓解板块”房荒“，但同时，城南中心的房价、首付或将进一步提高。

3、玖华府

根据江宁人民政府显示，龙光正方新城G44地块案名定为“玖华府”！

江宁人民政府网截图

7月30日，项目规划设计方案出炉！根据规划，项目共打造9栋高层，其中1栋25层、1栋27层、7栋26层。将由龙光和杭州滨江联合开发，龙光操盘，从效果图来看是妥妥的杭派产品风格，颜值在线！

效果图

该项目于今年5月20日的土地集中出让中触顶摇号，最终由龙光竞得，成交总价12.3亿，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡。

南京土地市场网截图

按照目前江宁市场的情况，项目预计后期将配备2000元/㎡的基础精装包+1500元/㎡左右的升级精装包，未来上市的价格预计在2.8万元/㎡。而目前正方新城内新房的价格大约在2.2-2.3万元/㎡之间，这意味着未来G44入市将捅破正方新城的房价天花板。

目前区域内在售项目有山语春风、德信星宸、联发云启、荣盛隽峰雅苑在售，以及与G44紧邻的纯新盘-上宸云际项目。

上宸云际

项目前身是旭辉G03地块，紧邻龙光G44项目，周边区位条件基本一致。该项目早已于6月4日公布了规划方案。根据规划显示，项目拟建9栋25-27F住宅及商业、社区养老活动用房等配套。据悉，项目将由旭辉和新城联合开发，新城操盘，预计三季度上市。

项目效果图

上宸云际打造三大户型，分别为89㎡三房两厅一卫、约100㎡三房两厅两卫、约120㎡四房两厅两卫，都是双阳台户型。

户型图

该地块在今年2月的土拍中被旭辉摇号拿下，成交总价15.3亿元，成交楼面价13200元/㎡，未来毛坯限价24100元/㎡，预计全装修限价2.61万/㎡。

目前项目已在景枫负一楼公开城市展厅，预计9月公开售楼处，9-10月会首开入市！

山语春风

目前在售带装修房源，主要位于1、2#，户型建面约79、89㎡，销许均价约21000元/㎡。

德信星宸

目前主力在售2、12、20号楼，户型建面约89㎡、107、125㎡，基础装修价格约21752元/㎡，升级包1000元/㎡。

联发云启

目前在售2-10、13号楼房源，精装交付，户型建筑面积约98、110、125㎡，销许均价约23540元/㎡，拟交付时间为2023年3月底。

荣盛隽峰雅苑

目前在售少量低密多层一楼和顶跃房源，户型建面约115、130、150、178㎡，现房销售，均价约22969元/㎡。

4、君启园

根据江宁人民政府显示，中南汇通路G83地块案名定为“君启园”！

江宁人民政府网截图

其实作为2020年拿地的项目，很多楼盘都已进展神速，但中南G83项目的开发历程实属曲折。

今年1月初，项目开始进入土地平整阶段，但随后在地块的西北角挖出古墓，还有传言是“南朝宋武帝刘裕的墓”，导致项目的开发中断；中间还曾传出中南要退地的消息，不过后期又开始施工。

直至8月26日，中南汇通路G83项目的规划方案终于出来了！根据规划条件，分为A、B、C三个分区，总用地面积35246.77平方米。根据规划方案显示，项目将拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业。

效果图

2020年11月，中南通过摇号拿下仙林G83地块，成交总价13.2亿元，成交楼面价约18867元/㎡，毛坯限价27500元/㎡。

南京土地市场网截图

中南G83为商住混合地块，后期将打造住宅、酒店式公寓以及商业。根据此前消息，项目由中南、银城和绿都联合开发，银城负责建筑和装修部分，采取银城物业。

项目预计10月份首开，一次性推出约500套房源，主力户型面积约99㎡、117㎡和130㎡，含精装包均价预计在3.5万/㎡左右（以销许公示为准）。此外，据置业顾问消息，项目首付比例将在5-8成，具体还没确定，买房人可以据此准备资金了。

目前汇通路，除了中南G83外，还有在售的正荣润岚府以及纯新项目新城G46地块、万科G47地块，此外根据昨日南京土地市场网挂出的第二批次集中供地详情中，汇通路还将迎来一幅宅地的出让！

地块区位示意图

麒麟NO.2021G91地块,东至经二路，南至纬七路，西至现状，北至纬五路。起拍总价183000万元，最高限价229000万元，最高毛坯限价28500元/㎡

该地块位于正荣润岚府周边，距离铭著风华（新城G46）、紫辰光年花园（万科G47）以及中南G83项目都很近，周边区位配置基本一致，目前汇通路片区内，随着复地大鱼VLLA收官、正荣润岚府仅剩少量底跃在售外，几乎陷入房荒的状态，但未来这四家纯新盘项目的入市，将在一定程度上缓解房荒。

5、林湖雅舍

根据江宁人民政府显示，华宇淳化G49地块住宅区案名定为“林湖雅舍”！

江宁人民政府网截图

今年7月中旬，江宁人民政府官网曾发布了华宇淳化G49地块A分区的规划设计方案。据规划显示，项目将拟建10栋小高层住宅以及4栋相关配套设施。

效果图

今年5月份，淳化G49地块经2轮竞价后，被华宇以总价7.5亿元竞得，成交楼面价10472元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。

华宇淳化G49地块位于淳化新城，紧邻104国道，交通十分便捷，东侧紧邻梅龙湖，北侧为青龙山，自然景观视野十分开阔。项目周边人居氛围成熟，区域市场成熟，但区域还是2016-2017年有着多幅宅地出让，此后区域内的热度就明显降低，直至今年淳化G49地块的出让！目前区域内仅有保利伴湖院、保利金地湖光晨樾在售（实景现房）。

保利伴湖院

项目在售1-6号楼毛坯现房，户型建筑面积约88、105、120、125㎡，同时在售建面约127-230㎡的跃层，整体销许均价约22316元/㎡。

项目前身是淳化保利G05地块，根据规划，项目打造6栋低密小高层花园洋房，共333户，户型建筑面积约86-127㎡。

保利金地湖光晨樾

保利金地湖光晨樾主力在售8-9、13-15、21、32号楼房源，销许均价约23420元/㎡，户型建筑面积约90、105、115㎡，现房毛坯交付。

项目前身是金地&保利拿下淳化G21地块，整个项目设有16栋洋房（不包含人才房），16幢6层的叠加别墅，共计1042户，打造低密花园洋房墅区。