沈阳市沈河区区长石国琦：楼宇不能单打独斗，要把大家组织起来_新浪财经

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专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　沈阳市沈河区人民政府区长石国琦参与“政企联动-楼宇经济塑造区域竞争新优势”主题对话，以下为发言实录：

　　石国琦：谢谢大家，非常荣幸受到大会的邀请参加这个论坛，我们沈河区是沈阳的老区，是老沈阳的代表，同时我们也是经济大区，我们的经济密度和总量在东部地区排在前列，但是今天来，一边很高兴，一边压力很大，我们在东部的头部参加全国性大会，从各方面压力都很大，沈河区和全国这些城区一样，我们在过去的高速城镇化过程中积累了大量的楼宇资源，沈河区的密度、数量还有面积在东北都能排在数一数二的位置。

　　我们有几个特点，第一，楼宇经济推动了区域经济快速发展，我们的楼宇大概用十百千来评价，我们有30个高端楼宇，100个专业楼宇，形成了一千万平的楼宇面积，我们划了十个组团，根据传统产业、战略产业，比如金融、数字、科技、商务等等，有十区百楼百园，确定了专业的发展方向，这些楼宇撑起了我们经济的快速发展。

　　这几年沈河区的GDP增长都是超过全国全省全市的平均水平，楼宇的问题，今天部长和会长也说了，存在着同样的问题，沈河区的楼宇，包括城市是两极发展，一方面我们有东北最高的楼宇，现代化的城市，运营非常完善的充分的楼宇，出租面积能达到95%，另一方面还有一些楼宇，空有高大上的空间形态，在运营上不充分，形成了低效的运营，出租面积低下，现在两极分化。

　　我们今天向先进的城区，向各位专家学者充分了进行学习，回去实践，特别是举办的楼宇经济创新发展区实验区，还有在北京的会客厅，未来期望前置到中三角、长三角，我们不断的学习。

　　今天这个论坛非常热烈，信息量非常大，刚才几位楼宇、企业平台讲了很多，实际我们政府也不断的在思考，在当前做楼宇经济，楼主的获得感、企业的获得感和员工的获得感，这也是我们思考的事。

　　结合大家说的，我们政府侧包括未来的会客厅和试验区，重点有三个方面，第一，做好楼宇自己的事，楼宇的新模式，主要是对楼主自己。今天发言的，我认为都是好学生，都是优等生，但是政府的眼中看，我们还有很多一般的楼宇，还有难以维持的楼宇，这都是需要政府考虑的。每一个楼宇应该做好四件事，一个是空间形态，这个大部分都做了；第二，产业的业态；第三，文化的活态；第四，绿色的生态。我看到大量的一般的楼宇，除了好学生之外，非专业的楼宇，可能在产业的业态下不断的徘徊，我们沈河区和相关智库，给我们沈河区140栋规模以上的楼宇逐个的沟通、摸索、研判，确定了基本的业态方向。我们认为每一个楼都是一个产业园，站起来的金融街，空中的产业园，每一个楼必须得有自己的主导产业，这样才能形成自己的生态。

　　第二个方面，新机制的问题，这种新机制主要是解决楼和楼单打独奏的问题，包括今天各位嘉宾发言，说心里话，在自己的楼内是能够形成生态的优等生，但是大部分区域的小联合，我们期望形成这套机制，我们在这个方面做了两件事，第一个方面，在楼内建立楼主和链长，还有政府的楼小二，包括党建引领，甚至为每一个楼配一个自媒体，网红，解决楼内的小运营。大运营上，建立组团，几个楼要携手，组建组长，再大的层面，区里，提供几个机制，我们要有一个联盟，有定期活动，有例会机制，有相关活动包括评估。

　　我们按照这个形成了沈河区主要的努力方向，我们传统优势的东北的金融中心、商贸中心、文旅中心，在战略上向高端商务、新兴科技、数字经济，形成产业的互补。

　　第三个方面，大家反复提到政府供给，政府供给我们也不断的在思考，但是在楼宇经济，政府供给目前看是一个基本的要素，与原来项目的要素不一样，政府供给，现在我们作为区级政府，我们为各位楼主和企业员工提供东北顶配的教育、医疗、交通、住房、商场、公园等等，城市环境，这种在我们沈河区都是东北成熟的顶配的服务配套。第二，我们要做好政府该做的事，在楼宇经济里把大家组织起来，楼宇不能单打独奏，如何把大家组织起来，楼宇的评估机制，这也是政府供给力的一部分。我们评了甲级、七星标杆，在楼促会的指导下开展了评估，目前第一批已经出来了，慢慢的会联合东北的头部城区，联合建立一套评估机制。

　　今天我们代表东北来参加这个大会，我觉得非常到高兴，在这里受到了巨大的启发，今天线上线下也有很多企业、楼宇在关注这场大会，我们向大家发一个邀请，沈河区作为东北的头部城区，我们一直致力于代表东北、引领东北融入到国内国际大循环，参与到国际竞争和国内竞争，我们也期望相关的企业、楼宇、平台到东北看一看，看看东北的头部，看看不一样的东北。同时也希望大家能够在东北振兴的大背景下，在向北开放的大背景下，携手合作，政企联合，一起成长，一起向未来，谢谢大家！

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