清华大学教授魏杰：不能让房地产资本属性过度扩张中央推出四条抑制对策没错_新浪财经

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　　【清华大学教授魏杰：#不能让房地产资本属性过度扩张# 中央推出四条抑制对策没错】12月18日，清华大学创新创业与战略系教授、文化经济研究院院长魏杰在#三亚•财经国际论坛#上表示，房地产是一个非常特殊的产业，原因就是它的产品——房子有两重属性，一个是消费属性用来住的，另外投资属性确实能够增值保值。两重属性导致了产业政策跟一般产业不同。原则上来讲，两个属性以消费属性为基础，消费属性基础上才有所谓的资本属性。两种属性当中，不能让资本属性过度的扩张，尤其不能让资本属性脱离消费属性。一旦资本属性脱离消费属性，必然形成泡沫甚至导致整个经营风险的压力。

　　魏杰表示，去年开始，一个是中央对于抑制这种过度的消费的资本属性做了大致调整，推出了四条对策：一是要求所有房地产商的杠杆率必须降到三道红线以下；二是所谓金融机构给个人购房放贷以及房地产贷款要守住一个上限；三是提出来房地产税将试点推行，这是一个信号告诉大家，房地产不仅投资的，要交税不要光思考资本属性；四是房地产商的资金全面监控，防止引发太多的烂尾，影响消费者的权益。

　　四条对策核心内容是抑制房地产的资本属性，四个对策没有错。今年的经济工作会议，中央明确提出来，我们在房住不炒的前提下，还要注意房地产消费属性的问题，因为它影响了我们整个需求。

　　来源：财经网