余涵/文

　　日前，央行下文规定，办理按揭的人购买的期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。业内人士分析认为，这对购房人来说不啻是一个好消息，因为它在一定意义上标志着老百姓购买期房遭遇的“陷阱”将大大减少。

　　一、准现房时代将到来

　　逾期交房、改变设计甚至出现“烂尾楼”，这些都是在期房销售中常出现的。一位业内人士分析说，开发商缺少资金发展，预售时采用低价入市的办法，将购房人变成变相投资人，投资必然伴生风险，而出现这些“风险”，给购房人带来的是无尽的烦恼。

　　而央行下发的新规定将使房地产业呼吁了多年的准现房或现房销售离人们越来越近。准现房或现房将使购房人规避期房中的诸多“风险”。

　　安地房地产开发公司的董事长张宝全认为，现房销售已经成为必然趋势。拿香港来说，商品房销售一般是在楼盘竣工前的1至2个月(即准现房)才开始，而目前北京有的楼盘销售时间长达一二年，这样必然造成营销费用的提高。尽管目前房地产市场仍以期房销售为主，但是一些规模大、实力强的开发商已经在运作准现房销售的做法了。北苑家园的有关人士告诉记者，他们楼盘打的口号就是“不卖期房”。

　　二、小开发商遭遇淘汰赛

　　这项规定是包含在央行《关于规范住房金融业务的通知》中，只有寥寥数语，然而，就连一些资金雄厚的开发商也受到“波及”。“出了这个规定，使我们的回款速度放慢”，一位大开发商的老总为此愁眉不展。

　　一些开发商认为，央行的这个通知，对房地产市场的影响其中一个是可能造成商品房的积压。由于资金回笼慢，建设速度放缓，市场需求降温，会使商品房积压。以前的期房按揭，开发商先拿到购房人的钱盖楼，不存在回款问题。

　　另一个影响是有可能建立房地产的新的“游戏规则”。在房地产业这个需要大资金量的行业中，以前似乎很容易“操作”：用几百万上千万元，交了40%的土地出让金，就可以开始“融资”了，拿高层住宅来说，开发商只要投入总投资的25%，就可以取得预售许可证，开始做按揭，接下来就是怎样用购房人钱的问题了。而现在开发高层住宅，要求完成总投资的三分之二才能做按揭，多层住宅要求主体结构封顶，对于自有资金不充足或者没有更灵活的融资渠道的开发商，“游戏规则”明明就是淘汰赛。

　　三、准现房房价不一定会涨

　　一些人担心开发商销售准现房或是现房，房价会不会比期房的房价高？从理论上说，现房因开发周期长，没有筹集资金性质，价格会高于期房。但持不同意见的业内人士认为，房价的波动主要是根据市场供求关系调节的，而且市场中都是准现房，楼盘在这一层面上竞争，价格不一定会比现在的期房高。