北京青年报近日报道了一起房地产纠纷：中国第一商城在售楼合同中承诺于今年1月28日交楼，后因工程延期推迟三个月于今年4月28日交楼。但时至4月28日前后，该项目还是无法按期交楼。业主们与开发商理论，并向媒体反映了有关情况。5月8日，开发商与业主双方进行了协商签署了如下协议：

　　一、鉴于我公司所开发的中国第一商城的现状，违约已成为事实不辩。

　　二、承诺支付违约金。

　　1、我公司同意废除中国第一商城外销商品房销售契约补充协议中的第八条。违约金于2001年5月15日前向各位业主先支付30%，其余部分以车位或现金支付。现金支付时间在一百天内完成。

　　2、2001年4月28日后至正式交房之日所产生的违约金，按购房总额的合同比例支付违约金，违约金按月支付。

　　3、正式合法交房时，一定按合同外销房标准交付。

　　据了解，北京“中国第一商城”是北京市政府1994的赴美招商引资项目，在当年9月19日的赴美招商洽谈会上，中外方初步达成开发北京“中国第一商城”的协议。

　　“中国第一商城”的设计概念源于一位美籍华人对美国当代生活的感受。在国外有许多规模宏大、配套齐全，集购物、休闲、娱乐等于一体的“SHOPPING MALL”，而迄今为止这种大型的“MALL”在北京甚至国内还没有过。投建“中国第一商城”的目的不仅是要把这一形式的商城引入北京，更是希望由此将一种美国式的生活概念带到中国，使在此居住的人拥有一个居住空间的同时，也能拥有一种与众不同的生活——通过全方位以“人”为本的设计及各类综合配套，为业主提供现代、便捷、高效的生活。

　　北京环宇信达行曾经被中国第一商城聘为顾问，后解除顾问关系。北京环宇信达行总裁邓智仁在接受本报记者采访时认为，今天中国第一商城所面临的问题不单单是给业主赔钱这么简单。

　　去年10月17日，中国第一商城纽约豪园举行的封顶仪式。中国第一商城发展商董事长苏信曾先生在封顶仪式上表示，纽约豪园的如期封顶仅仅是中国第一商城这个目前北京最大的外销项目开始实践其承诺的第一步。在结构顺利封顶后，我们面临的任务更加艰巨，我们要继续发扬“为客户负责”的精神，以百倍的热情和高度的责任感继续做好纽约豪园的精装修工作和丹佛家园的建设，同时从现在起就要积极为二、三期工程做准备。我们一定要为客户提供满意的精品房、放心房，让所有的客户都能真切地享受到中国第一商城所带来的高品质的生话。

　　业主们反映：“开发商原本承诺今年1月28日交房，但到了1月28日时根本不行。经过双方协商定于4月28日，但到了4月28日我们看了房子之后，发现根本无法入住。”对于延期交楼的问题，开发商的解释是：“一是因为进口材料到货迟了，另一方面是因为没有预料到去年的冬季是如此寒冷，给冬季施工造成了极大的难度。”

　　一名姓王的业主说：这种解释一听就知道在作秀，冬季再怎么寒冷，协商定的延期三个月还不够？至于进口材料到货迟了更是无稽之谈。不管有多少客观原因，开发商总是应该履行对业主的承诺。买房人都想早日搬进新家，尤其是购买期房的客户，更是关心工程的施工进度。

　　据信达行人士称，中国第一商城老板苏信曾先生在信达行成立近一年来第一次光临信达行，与邓老板进行了秘密谈判。据悉这是两人自去年解除代理关系以来第一次面对面交谈。邓介绍，是因为面临严峻困难苏才迫不得已再次求救于邓。

　　邓智仁透露，“4月24日下午苏先生打电话给我，这是自去年9月底接触后我们之间的第一次通话。当天晚上我们见了面，他告诉我他目前的情况。我开出条件，第一：每天4万元顾问费，先预付两个月共240万；第二：权力。关于顾问费他27日同意了，但他申明不给权，包括工程管理和财务管理的权力。如果要我面对面地与客户交代而无权，我无法给客户一个实实在在的承诺。所以虽然合同的草稿交给了苏先生，但却未签下来。今天中国第一商城所面临的问题不单单是给业主赔钱这么简单，这会是种恶性循环，后果十分严重。”

　　“我在1999年8月与中国第一商城的苏先生谈定我做顾问的条件，但苏先生一直未履行，所以2000年6月我便不再到中国第一商城了。7月份成立信达行时我未将中国第一商城列入公司业务中。”

　　据中华工商时报报道，中国第一商城的损失超过总房款的10%，第一商城的利润至少要超过50%才能获利，因此，结论是：第一商城无论从客户来看，还是从开发角度看，都是一个失败的项目。

　　10%的损失有多大？第一商城能否承担这10%的损失成为问题的关键，据邓智仁称，第一商城纽约家园已售90%，丹佛家园也已售70%，总价款起码有6个亿，换言之，10%就是6000万左右。苏信曾能拿出6000万来吗？邓估计，苏手上有2000万左右应无问题，果真如此，缺口有4000万左右。苏除要支付违约金，继续进行工程建设，还要追加资金，延期交楼的曝光肯定会影响银行方面向第一商城放款，邓智仁说，第一商城实际已陷入了当初玫瑰园的困境，执行这样的违约赔偿协议，很可能将第一商城拖入破产程序。

　　记者15日下午拨通第一商城销售中心电话，却被告知，能接受采访的负责人一个都不在。记者遍击第一商城网页，除了看到其精心制作的2000年销售情况、工程进度等，几乎看不到今年的动态。但无论如何，几千万的赔付应该还是能表达对业主的歉意，同时也应该表达了开发商的诚意。