赤湾上硬菜,购房人坐不住了

赤湾上硬菜,购房人坐不住了
2024年12月19日 09:30 苗头

来源:苗头

住在深圳核心城区的方式,在深圳湾1号,价值8000万的超级豪宅,算下来一个平方米30万;在12月2日拍出楼面单价和总价“地王”的后海“宅地”,一个平方米料会卖出20万。

在蛇口赤湾,这样的生活日常,一个平方米居然只要7万左右。11月底,随着桑泰地产重金打造的容积率仅3.37的山海丹华项目取证上市,赤湾楼市沸腾了。

苗头了解到,桑泰山海丹华项目的买家当中,有“老蛇口人”,也有“新蛇口人”,有“蛇口一代”,也有“蛇口二代”甚至“蛇口三代”。

赤湾“出圈”

2024年“929新政”实施以来,深圳楼市有四个片区因为销量大涨而迅速“出圈”——光明中心区,龙华北站超核,宝安沙井,南山赤湾,成为近三个月来深圳房地产市场成交的“四大主力”。

其中,仅南山赤湾属于“限购区”。

也就是说,南山赤湾以一己之力,为深圳“限购区”抢得“一席”。

容积率仅3.37的桑泰山海丹华,成为最亮眼的一个焦点。

11月22日,桑泰山海丹华419套房源取证,主推建筑面积约96-152平方米的3-5房产品,备案均价7.41万/平方米。

提前收到消息的购房者闻风而动,涌进了桑泰山海丹华展示中心。对深圳这座滨海城市来讲,成本最低、获得感最强的核心城市人居方案,就在赤湾。

这里有城市通勤最好的配套——2号线、5号线两条深圳最繁忙的地铁线在赤湾站交汇(1站太子湾,两站海上世界,便捷换乘12号线,速达后海、前海等核心区,远期还有地铁24、28号线)也有深圳堪称最出片的海上日落。有人类生产和生活活动的海,于城市而言,始终是最美的风景。

今年底,随着妈湾隧道的建成通车,困扰生活在这个片区的人们多年的货柜车进进出出的场景即将淡离,一个既有城市醇熟气息,又有山海小镇之美的魅力赤湾,呼之欲出。

(桑泰山海丹华开盘海报。图源:网络)(桑泰山海丹华开盘海报。图源:网络)

11月30日,一张开盘海报悄然刷屏。

海报显示,桑泰山海丹华开盘当天取得销售207套、销售金额高达15亿的成绩。这应该是赤湾片区近年“首开大捷”第一盘。

背后的“大佬”

每一个“出圈”的片区背后,都站着至少一个“大佬”。那么,赤湾背后的“大佬”是谁?它为何能迅速冲出楼市“包围圈”,成为置业者追捧的热门片区?

(桑泰山海丹华交通示意图。图源:网络)(桑泰山海丹华交通示意图。图源:网络)

赤湾是深圳楼市少有的最早完成“止跌回稳”的片区之一。

换句话说,当其它片区还在“挤泡泡”的时候,赤湾房价已经摸到坚实的底部。

过去的这几个月,那些原本想在南山的蛇口、后海、妈湾、桂湾、前湾、南头、南油购买二手房的人们第一次来到赤湾,便很快被赤湾“圈粉”。

苗头一位朋友一套拿在手里超过5年的建筑面积90平方米的“小复式”,本来买家已谈好1080万实收,却因为在过来签约的路上“走错了路口”,被赤湾“截胡”了:

桑泰山海丹华一套96平方米的房子,成交价不到700万。

(桑泰山海丹华效果图。图源:网络)(桑泰山海丹华效果图。图源:网络)

前海蛇口“七君子”,包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、太子湾、赤湾及大小南山,苗头认为,地位最超然,最能体现“C位”的,是赤湾。

它坐落在前海湾和蛇口湾双湾交汇处,占据互联互通的关键位置,既得前海发展之大利好,又占蛇口几十年国际生活配套大红利。

前海“三湾”当中,仅就住宅供应而论,桂湾卖最贵,前湾房最密,妈湾量最大(潜在供应量最大)。前些年前海风头最劲时,深圳甚至海对岸的中山的楼盘都喜欢“攀附”前海,似乎“前海”俩字有“镀金”之神力。

随着前海光芒散尽,人们才发现,赤湾最大的“靠山”,其实是南山半岛,是当年打出震惊世界“开山第一炮”的蛇口。

在前海桂湾卖了两三年房子的天健集团也因此闻风而来。

11月13日,天健击败中铁、招商蛇口、绿城,以14.35亿将赤湾片区K104-0049宗地收入囊中,溢价17%。业内对此评价称,现场竞拍的激烈程度,超过预期。

不可限量的承接力

对于南山甚至整个深圳楼市来讲,蛇口很厚。

无论是11.8平方公里的蛇口工业区,还是已经不知道扩容了多少倍的蛇口的地理概念,这里的市政、教育、商业、交通、医疗、文体、休闲等配套都非常成熟与便利,堪称深圳人居“一极”。

(蛇口爱榕园旧改消息。图源:深圳交易集团官网)(蛇口爱榕园旧改消息。图源:深圳交易集团官网)

只是,当年那个极具亲和力,“海风一路吹回家”的蛇口,似乎正在远去。不久前的一纸公告,宣布了蛇口最早建成的爱榕园片区将被拆除重建,多少蛇口人心心念念的那个尺度宜人、界面亲和的蛇口小镇记忆,渐渐有些斑驳,10万+的房价,成了不少离不开深圳核心城区,却又喜欢滨海生活的深圳人眼前的一道无形的屏障。

交通的改进,配套的连接,生活网络的完善,让赤湾成了“蛇口记忆”的转移地、大入口。尤其这里丰富的海岸线,和让人流连忘返的公园,大有当年蛇口的风韵。

据苗头观察,那些有着浓浓的蛇口情结,却不想耗费巨资在蛇口买房的“蛇口人”,转身便买进了赤湾。他们有的是住惯了蛇口的“老蛇口”,打算把原来住的房子留给子女,自己和老伴则“移居”桑泰山海丹华。

(桑泰山海丹华效果图。图源:网络)(桑泰山海丹华效果图。图源:网络)

也有人把蛇口的“老房子”卖掉,然后在桑泰山海丹华置换一套大户型的房子。问及他们为何不去宝安或光明甚至龙华,买更便宜的房子,答案惊人一致:

不习惯,不喜欢,不值得。

这是一种难以用金钱衡量的确定性。就像当年不约而同地把福田的学区房和华侨城的豪宅卖掉,然后买在了深圳湾的深圳人,“戎马半生”,依然走不出这方“故土”。

“高标”的想象力

来过赤湾看房的朋友,一定对比强烈。

在龙华超核也好,光明中心区、宝安沙井也罢,我们会在感叹城市发展快速的同时,心怀遗憾:

楼太高,人太多,用料和施工太不讲究,天际线也有一种压抑感。

赤湾却不是这样。这里的建筑也好,山也好,海也好,道路也好,都很谦让,都很讲究,都很有边界感。

绝不随意。

以桑泰山海丹华为例。它的立面是高规格的银灰铝板立面,形态优美,给人现代建筑的挺拔气质与精工质感。

(桑泰山海丹华泳池效果图。图源:网络)(桑泰山海丹华泳池效果图。图源:网络)

园林是艺术品级的主题园林。还对标五星级酒店,做了一个建面约600平方米的泳池会所,配备约10米长儿童泳池与约45米长的成年人泳池。

小区里的丛林探险主题儿童乐园也一点不含糊,设置了瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区。

(桑泰山海丹华效果图。图源:网络)(桑泰山海丹华效果图。图源:网络)

也许开发商觉得,住在这里的业主,一定是重情重义的,少不了家人之间的陪伴,所以要“每个人都照顾到”。

最吸引人,把看景变成日常的,是桑泰山海丹华以“盒中山水,山海之灵”的建筑设计构想,极力营造无遮挡的观景广角,几乎实现户户朝南,家家瞰景最大化。

桑泰山海丹华也充分利用这山海,勾画了优越的空间尺度,内部空间功能的实用性大为提升。阔绰的客厅与开间,高拓的伸展空间,无不展示相当“能打”的产品力。

深圳买房常遇到的文化底蕴缺失的问题,在桑泰山海丹华这里也不存在。距离它两三公里远的地方,就有天后博物馆(赤湾天后宫)、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标。海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等深圳一流的艺术殿堂,想去,也不远。

12月4日,K11 ECOAST海滨文化艺术区发布会在深圳举办,NBA Hoop Park、d'strict帝视特、周大福、朱炳仁当代艺术馆等多家品牌主力店参与开工仪式。

这一备受瞩目的大型艺术商业体包括K11 ECOAST、多功能文化空间K11 HACC、新世代办公空间K11 ATELIER以及沿海蜿蜒的海滨长廊Promenade,堪称集艺术、商业、生态于一体的世界级滨海文化艺术区。桑泰山海丹华离它仅约3公里远。

教育资源方面,南山中英文学校也就一路之隔。项目还自建6班幼儿园 ,周边南二外赤湾学校、SIS太子湾校区、蛇口贝赛思BASIS国际学校、深大附中高中部等优质教育资源,并不输给那些深圳传统的名校“学区”。

12月初召开的天花板会议提出,明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。我在想,这样的赤湾,一定经得起时间的考验,接得住房价向上的冲力。

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