“3000亿房地产基金”的事似乎是实锤了。
朋友们都在问，这家“REDD”到底什么来头，近期关于房地产的“猛料”，它都第一个报，而且大差不差。
一年多前，一位暴雷房企的区域总裁在内部会议上拍桌子：
怎么回事？我们公司有内奸吗？我们现在没有任何秘密可言！
他说得对。
这两年来，不仅房企内部没有秘密，房企与房企之间也没有秘密。
连建业的胡葆森跑去北京找王健林借钱，都被媒体秒知。
恒大“暴雷”前，前去考察的某央企团队负责人发现，他前脚刚离开深圳卓越后海中心大厦，后脚财经媒体就发海报说“恒大拟引进央企”了。
这是个小秘密。
“接近房企的知情人士”也好，媒体笔下的“知情人士”也罢，其实就是房企内部的人，为了避免信披违规，他们纷纷披上了这层“外衣”。
这次3000亿房地产基金的事情，据说也是“知情人士”立的大功。
这年头，有机会干点人事太重要了。苗头之前写过一篇推文，标题是“因城施策也要全国一盘棋”，被劫持了。现在看来，这个3000亿专项基金，就是一件着眼于全局的大事。
是房地产政策发力点从“因城施策”，到“全国一盘棋”的重要转折。
一方面是为了“保交楼”，另一方面也是避免风险扩散，影响整体经济的稳定与发展。
有人不这么看。
前几天刷朋友圈，看到有业内人士说“保交楼”不需要太多的钱，“房子每平米的建安成本只有2000多块”，多大点事，还用真炮轰啊。
他不知道每一个深陷困境的房地产项目，都有着一言难尽的“事故”，债权债务关系复杂得令人发怵。
否则不会有这么多业主“逼上梁山”。
在“市场化”、“法治化”手段失灵，特别是“保交楼”工作推进缓慢、影响民生之时，政府就应该出手。
这是我们的一个信仰。
谁叫房地产行业这几年也挨了这么多莫名其妙的拳打脚踢呢。
问题来了——这钱怎么花？
按照“REDD”的说法，主要用于支持12家出险房企和部分地方政府新近选定的其它房企。
哪12家？苗头写过“9+11”行动，本来定的是11家，没有恒大。后来，据说开会时另加了恒大。
为什么是这12家？为什么没有泰禾集团、华夏幸福、蓝光发展等暴雷“先驱”？
很多人跑来问。我也发现这份名单不好“逻辑自洽”。
后来，一位炒股的朋友告诉我，这个名单，是按照去年的纳税额来定的：
全国纳税靠前的房企，特别是在A股上市的中南建设、阳光城、荣盛发展，会救。
（图源：网络）在7月初，四大AMC之一的长城资产发了一份公告，公告里，一不小心透露了这项救治行动的一些进展：
与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。
（图源：网络）房住不炒，共同富裕，纳税就业，这些都是房企应该做的。
做得好，才有机会拿到“条子”。
至于“部分地方政府新近选定的其它房企”，不出意外的话，第一批入围的项目应该是那些位于“重灾区”，延期交付时间最长，社会影响面巨大的。
我们在郑州、太原、昆明等城市看到一些业主的遭遇，真是触目惊心。
也有人对“3000亿”持怀疑态度：
“不应高估政策落地时效和效果”，特别是“货币化棚改”，从政策制定，到落地，到房企受益，没有个一年半载的时间是搞不成的。
世联行联席董事长陈劲松的观点与此类似。他认为，这可以“保交楼”了，但对市场恢复没啥用，接下来，对预售的监管会更严。
此前苗头写过，四大国有商业银行的不良贷款可以交给AMC去处置，但那些延期交付的商品房，是业主的家庭财产，不好把“保交楼”的任务交给AMC去做吧，否则就是生搬硬套了。
而这个房地产基金的运作与管理机制也是个问题：
钱给谁？怎么给？怎么管？亏了找谁？
昨天某中文报纸对这件事情的解读，出乎我的意料。
报道中说，“这笔资金将用于资助购买未完工的房地产项目并完成建设，然后将其出租给个人，作为政府推动出租房屋的一部分。”
（图源：网络）明明这些趴窝已久的房子已卖给了业主，怎么可以把它们建好后出租给个人？
难道是通过这个房地产基金把项目整体买断，房款退给业主，再把房子收归国有用于出租？
即便政府有意把建好后未售的商品住房出租给个人，已售的继续由业主拥有和使用，也得要问一下业主的意见吧。
“3000亿”是个好事，关键在执行，而执行的关键，在地方政府。
找对领导。
