来源：苗头
深圳一线豪宅的买家等来了一个“大消息”。
由深业集团在南山华侨城豪宅区开发的深业世纪山谷世家（以下简称“世家”）348套大平层及顶复产品已取证，主推建筑面积约233、280、386平方米的纯粹大平层，12月8日开盘。
其中，项目仅有的16套顶复楼王，最大面积1080平方米，套均总价高达2亿左右。
这个号称拥有深圳最开阔且永无遮挡的核心城区双果岭景观的项目，或将迎来久违的抢购豪宅名场面。
实力型买家苦深圳真豪宅“缺货”久矣。这座城市不仅好地块欠奉，好房子也要碰运气。强大的经济实力、强劲的虹吸效应，与贫瘠的豪宅资源供应之间，在深圳一直形成巨大的反差。
与别的城市不同，这些活跃在深圳的实力型买家对产品设计和景观资源的要求非常高，“大小配”的混居模式他们排斥，太热闹的地方他们避而远之，有保障房他们直接pass掉。
愿意为超越期望的产品设计爽快地“埋单”，愿意为极致景观资源的占有愉快地刷卡，愿意为私密性和舒适度的“极致保护”多掏银两，对实力型买家来讲，这样的房子价值连城，有钱不一定能买到；他们朴素地认为，这样的房子，一旦错过，就再也找不回来。
他们甚至不在乎是不是买在高价位，宁可买贵，不可买错，是他们的置业信条。
世家的一举一动一直倍受关注。不久前，“豪宅王”杜康生在世家举办的经济论坛上，讲起了他朋友在纽约中央公园附近花5000万美金买房、后来市场价1亿美金都不愿意卖的真实故事。他说，世家的价值也应有这种“不舍得卖”的潜力。
（图源：网络）如果说此前深圳的景观豪宅是因为市场行情托举，那么现在的世家，就是把深圳最顶级的景观资源“拉满”之后的倾情释放。在世家身上，我们看到深圳崛起的科技新贵，还有长期浸泡于前沿科技海洋的深圳“新生代”，他们的审美趣味与居住需求，已与传统的审美偏好拉开了距离。
能有几个世家？
十年前，因为一片深圳湾，深圳湾1号实现了深圳豪宅价格的第一次登顶（户均单价首破10万+），它也因此成为业界长盛不衰的话题，其中，“深圳湾1号最值钱的是什么”、“深圳湾1号能否复制”一度冲上深圳地产圈“热搜”。
在我看来，离开了深圳湾这一片美丽大气的海景，深圳湾1号可能立马会少了灵气——这个地方好像为了深圳湾1号而生，深圳湾1号也充分利用了这环境。
我甚至觉得，如果深圳湾1号做成别墅产品，可能它将流于俗气——它必须在高度上与海对话，而不是贴着地面交流。
（图源：苗头）世家也是如此。虽然它距离深圳湾海景稍远，但这片神奇的海湾，依然给世家留出了无比壮阔的景致，而它最值钱也最令人怦然心动的，是世家眼前这片磅礴大气的“双果岭”——如果将来它有机会变成深圳仅有的“中央公园”，那么世家无疑是这一皇冠上的明珠。
我在想，如果深圳湾1号拥有这一片果岭，它每个平方米应该卖多少钱？50万？80万？100万？
难以想象。
世家在创造历史。它可能是深圳近年来难得一见的拥有如此丰富的稀缺自然资源的项目，目之所及，不仅仅有名商、沙河“双果岭”、深圳湾，还有大沙河生态走廊、大沙河公园、华侨城三大主题乐园（世界之窗、锦绣中华、欢乐谷）、华侨城国家级湿地公园……
这似乎是为世家一个项目设计的几组关键词：城市核心区“双果岭”头排，永无遮挡且极具震撼力的果岭景观，以及“迎果面”——面向果岭景致的建筑“打开面”。
苗头看过许多豪宅，它们费尽心思，耗资不少，但总感觉它们不应该是付得起几千万的客户想要的东西。有的空间过于“碎“，有的房间过于多，有的做成了小户型的放大版，有的“天生”景观被遮挡，有的户型太多元，有的大小户型的占比严重失当……
对稀缺资源的极致享有，世家给出了不一样的答案。
世家每一套房的阳台，都是朝向西边这一大片“双果岭”景致设计，世家邀请的顶尖设计师充分汲取并放大了这一差异性，做出了令人惊叹不已的作品，层高3.5米的排场，让项目瞬间拥有对话世界顶级城市豪宅的资本。
世家的用材用料也非常舍得。天然大理石的大面积引入，建立深圳顶奢豪宅的门槛。双专梯入户，私家电梯厅，是对业主出行效率和私密性的极致保护，托举居者尊贵身份与非凡气场。
世家仅做348套，起步户型233平方米，最大1080平方米的顶复楼王，对于有实力的买家而言，这是对居住环境与亿级圈层纯粹性的最起码保障。当财富到达一定的顶峰，这样的纯粹性弥足珍贵，至关重要。
为何这里一直“顶流”？
世家的出现，使得深圳实力型买家心目中的“王者物业”多了一重选择。他们选择这里的原因不言自明：
这里有深圳最好的现在，也有深圳最好的将来。
深圳近期发生的两宗物业买卖，或许也有助于我们窥探这一趋势。
一是微众银行和民生银行的主要股东家族1.7亿买入一栋沙河高尔夫别墅；二是纯水岸一栋别墅以1.46亿的价格成交。
这是极具话题性的事件。无论时代如何变，这里的物业均在高位完成交易，从不含糊。
抛出华侨城豪宅区的价值认知不说，市场对果岭、对“深圳版中央公园”的憧憬也开始显山露水，重新想象。
传统豪宅区深圳有5个，其中，城市核心区的稀缺自然资源型豪宅区，仅香蜜湖、华侨城、深圳湾3处。
（世家夜景。实景图。图源：网络）随着大沙河纵轴在深圳GDP版图上的迅速跃升，紧依于这条纵轴的华侨城片区价值也在“水涨船高”。科技园、深超总、西丽作为国内享有盛名的“搬砖区”，住宅用地基本属于“边角料”，实力型买家当然也不太乐意在离产业中心很近的地方置业，华侨城片区因此有了更多的内涵与外延。坊间甚至传出，在世界之窗、锦绣中华、欢乐谷三大主题乐园的土地使用权陆续到期后，大手笔的规划蓝图正在酝釀，发生在沙河高尔夫别墅和华侨城纯水岸的这两宗交易，或可视为市场对项目所在片区价值认知直线走高的一个生动注脚。
世家也在为此注解。连日来，接受项目500万验资看房的客户络绎不绝，即便工作日，每天也有上百批客户到访。有一位来自华侨城的客户在参观样板房时发出感叹，世家的价格是便宜的，价值是“超纲”的。
住惯了华侨城，便再也不想离开华侨城，而这个片区的供应量一直偏少，业主惜售，200平以上的大平层更是难得一见。
深圳的海景豪宅总抵不住城市生长的速度诱惑而变身“内陆房”，眼光独到的买家转身买入世家，看中的除了它的核心位置和超级地段，还有它窗前永无遮挡、永不消失的壮阔景致。
（世家夜景。实景图。图源：网络）如果说，在可度量当代经济实力指标的IT产业上，深圳很HIGH，那么科技强区南山便代表这高峰。如果说，能否看海景，验出了深圳湾每一套豪宅的成色，那么，从世家开始，未来深圳豪宅的资产级别，或将以能否看果岭、能看多少果岭来界定。
谁能“同台竞技”？
今年9月初，深圳湾某处豪宅小区，成交了4套大平层，总价约11亿，这个小区的开发商操盘手在和苗头交流时说，深圳从来不缺实力型买家，“他们很挑货。”
前几天，世家便接待了一位这样的买家。他站在世家280平方米的样板间阳台位置，俯瞰着眼前超级无敌的景观，不禁啧啧赞叹。他的正对面，是几乎占据了南山半壁江山的科技园。他掌控的科技公司，就在这片充满活力与机遇的土地上。
今年以来，上海此类处于顶流地段，又坐拥稀缺自然景观的超级豪宅，无论是在一手市场还是二手交易，都在创造持续而稳定的热销佳绩。这一方面与上海的城市底蕴与财富积累结构有关，另一方面也体现了这座城市资源的丰富性与独特性。在日新月异的深圳，稀缺而又难以复制的，永远是位于城市中心的山、海、湖、林与城区果岭。令人引以为憾的是，深圳这样的项目要么“断供”，要么三三两两，体量极少，既不成规模，也无纯粹性。
这就是世家面临的竞争环境，它环视四周，能“同台竞技”的项目实在少得可怜，放眼全深圳，各项豪宅指标撸一遍，它最强大的对手，竟然是自己。
为了营造极致的景观，世家将首排原本三栋楼压缩至两栋，“双Y形”排布，形成了250米高的“双子塔”地标；容积率5.78，多重配置超预期，比如项目做了一道约70米长的大门，门廊装饰采用高级材料锻造。
（世家大门效果图。图源：网络）约2400平方米的主入口环岛花园、层高约6米的首层入户大堂、奢侈型酒店式车库光厅大堂，8梯3户、户户双电梯的梯户比，放眼各大城市也属“超纲”，更不用说，世家还配备了私家电梯厅和首层专属候梯空间，这在深圳湾一线同类豪宅中亦属罕见。
（首层大堂效果图。图源：网络）
（电梯厅效果图。图源：网络）
（私家电梯厅实景图。图源：网络）世家创造的热度证明，创造稀缺的其实不是供应，而是差异性。
供应可以解决稀缺的问题，但是稀缺不仅跟供应有关，还跟差异性有密切的关系。正是豪宅打造的差异性，才带来这类产品新的稀缺性，就好比粮食富足的地方，燕窝鱼翅依然稀缺，住宅过剩的地方，能同时实现看海自由和看果岭自由的项目依然稀缺一样，世家提供了站在世界一线豪宅阵营进行全方位对标的范本。它的存在，以及它带来的思考与话题已经“出圈”：
世家不是在做“流行”，而是在做“流传”。
据了解，为了做好348户业主的服务，世家启动了深圳豪宅开发史上投入最大的增值服务空间体系，同时，它还引进了成熟的“金钥匙”管家服务。
（世家增值服务空间实景图。图源：网络）这几乎是为解决深圳一些超豪业主痛点而来的“终极方案”——金钥匙管家提供个性化居家服务，增值服务空间解决100米范围内的私人会晤、生活艺术、运动健身等“当下便利”需求。
“王炸”组合或引发抢购？
从资产配置的角度，世家也是买家心中的超级标的。
苗头很认可一位香港资深豪宅买家的“经验之谈”——配置资产一定要做“高现金流＋高负债＋高优质资产”的“三高”布局，而且这“三高”，缺一不可。
“高现金流”就是手里要有足够强大的现金流，就算经济再差，关键时刻还有能力“抄底”优质资产；“高负债”是为了对抗永不停歇的“印钞机”，对冲现金贬值——当然，“高负债”不是“乱负债”，建立在“高现金流”基础上的“高负债”，才是理想的模型。
“高优质资产”就是流通性强的好资产，不仅容易变现，而且有很强的保值增值性。
世家这次“取证”，主推建筑面积约233、280、386平方米的纯粹大平层，弥补了华侨城板块“豪宅老去”、大平层“常常断货”、深圳多数豪宅小区“大小混居”的重大缺憾，而且它把这堪称“史诗级”稀缺带来的物业价值成长空间，留给了买家。
苗头打探得知， 世家每套房的售价都做了区分，而且一线果岭景观房源最低只卖约9万/平方米（含精装）。拥有果岭、海景、城市复合景观的房源最低售价约11.5万/平方米（含精装）。如果要买拥有极致的海景、果岭、城市复合景观的房源，最低售价也仅约14.2万/平方米（含精装）。
这个定价极为“炸裂”！我查了一下贝壳app，能与世家233平方米房源PK的深圳湾1号二手市场目前仅有一套240平方米2室1厅3卫的房源在售，挂牌价28万/平方米。
（图源：贝壳app）世家对面的华润城润府，二手市场挂牌价普遍在14万-15万/平方米之间，润玺成交价则在17万/平方米左右。世家旁边的某豪宅小区，它的大户型难得放盘，偶尔有笋盘挂出，也很快被人以15万-18万/平方米的成交价“抢走”，远高于世家12万/平方米的备案均价。
（图源：网络）目前，世家已启动诚意登记，12月8日公开选房。
天赋优越，设计优秀，舍得砸钱做产品，世家手里已经拿了这么多“王炸”，现在又给出这么极具震撼力与诱惑力的定价，苗头预判，深圳难得一见的豪宅抢购名场面即将燃情上演。
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