来源：苗头
11月24日，深圳又出了一个“日光盘”。
深铁置业官宣，位于深圳大运板块的深铁阅云境首推214套房源开盘不足2小时即售罄，去化率100%。
（图源：网络）深铁阅云境于11月15日取得预售许可，16-22日进行“i深圳”线上意向登记，517批次客户提交了资料，最终477批客户审核通过并完成冻资，申购比例超2.2倍。
“929新政”后深圳不少楼盘销售表现理想，这一方面表明深圳前期积累的客户结束观望积极入市，另一方面，深圳城市规划“多中心”布局，轨道交通日益完善，生活便利程度迅速提升的特点，也使得深圳配套成熟的“非限购区”的房地产，成为追求低成本投资置业者心目当中的“香饽饽”。这样的板块除了“日光盘”新秀深铁阅云境所在的龙岗大运，还包括光明区的凤凰城。
下周，有深圳中学光明科学城学校加持的地铁口红盘深铁瑞城三期首批264套住宅，将有望喜提“日光”。
市场情绪似乎一直在往好的方面发展。深圳中原研究中心统计了2008年以来深圳新房住宅月网签量。数据显示，新房住宅月网签量在2008年12月达到峰值8673套，其次是2021年1月，该月新房住宅网签量为8356套。这16年当中，2009年4-6月的新房住宅网签套数维持在较高水平（4月8151套、5月8250套、6月7779套）。
根据深圳住建局数据，11月1-23日，深圳新房住宅累计网签6227套，平均每天网签270套，如果这个“流速”能够持续，那么整个11月的深圳新房住宅网签量将突破8000套，超过2009年6月，进入深圳近十六年来新房住宅网签量前5。
（图源：深圳楼市一分钟）二手住宅的成交也呈现持续飘红之势。11月份刚过半，深圳二手住宅网签套数就已突破3900套，达到3904套的“水位”；11月24日，深圳住建局和深圳贝壳的统计数据显示，11月1-23日的二手住宅网签量为5577套。
平均每天成交近243套二手住宅，预计整个11月深圳二手住宅成交量将突破7500套。
（图源：网络）深圳跟进取消“豪宅税”的新政后，将极大地刺激占二手住宅成交比例高达10.7%的144平方米以上“非普宅”的交易，其中，“非普宅”在售比例超过30%的南山区，将迎来新一轮二手住宅放盘高峰。
不仅商品房，深圳房地产市场“止跌回稳”、强势复苏的信号，也已“传递”给非常小众的“法拍房”。
11月20日，深圳一套位于南山区南头南苑新村的“拆迁房”吸引了40位竞买人参与“法拍”，建筑面积71平方米，起拍价288万，在竞价171次后，最终以略超706万的总价“落槌”。
（图源：深圳买房计划）价格翻了将近2.5倍，成交单价接近10万/平方米，不仅比周边在售楼盘和次新房贵了不少，而且价格直追前海桂湾、深超总、蛇口四海等南山核心地段带精装品质新盘。
苗头看了一下，这套房子所在的小区十年前即已纳入旧改计划，今年7月启动行政征收程序后，目前已接近开工，这个“确定性”显然给了竞拍人相当大的“底气”，而且七八百万的总价总体可控。另外，根据双方签订的协议，该套拆迁房将获得回迁面积94.5平方米，再送1个车位，这样算下来，单价也远低于7.5万/平方米，诱惑力拉满。
包括安居型商品房、人才房在内的可售型保障房的销售，则受到了来自商品房市场的巨大冲击。
10月20日，深圳住建局官网公示了盛境御府等13个项目未售出安居型商品房的选房结果。数据显示，该批次放出932套安居房，764户家庭选房，最终只有73套房成交，去化率仅7.8%。
位于光明区的伟城贤德瑞府项目10月20日第3次配售482套房源，只卖出14套。相比此前第一次卖出200多套，第二次卖出40多套，这次的销售仍然持续恶化。据项目人士称，最近开盘的几个商品房项目2字头定价，我们的项目售价不占优势，轮候库中本就数量不多的意向客户，肯定跑去买商品房了。
犹记得2022、2023年，深圳商品房市场被人才房“秒杀”，库存积压严重的惨烈场面，多个“极具性价比”的人才房项目出现“万人摇”、中签率普遍低于10%的现象。为了“活下去”，多个在售楼盘不得不打折促销，可售型保障房的定价很快遭遇尴尬——这一两年来，深圳无论是一手还是二手市场都在“逐底式降价”，相比它们在高峰期时的成交价，跌幅超过三四成甚至“腰斩”的房源比比皆是，这叫有“限制流通”等“先天性缺陷”的可售型保障房怎么卖？
料谁也没想到，“剧情”的反转，快得令人窒息。
在售楼盘售楼处“上门量”的突然转“冷”，也开始出现了。
据多数已回收折扣优惠的在售楼盘向苗头提供的信息显示，近两三周来，售楼处的“上门量”突然出现明显的下降。
虽然这是较难统计的一项指标，近年来业界对“水军”、“房托”充斥项目售楼处的现象也有较多质疑与批评，但是这项指标对房地产市场交易量的影响极大，某种程度上，如果售楼处“门前冷落鞍马稀”，那么项目的销售以及市场转好的持续性，就很难保证。
11月23日，苗头收到一条私信，一个位于深圳宝安沙井的网红盘开始推出“特价房”了。
（图源：网络）这可是创造了今年10月在售新房住宅最高网签量的“网红盘”。可靠数据显示，这个楼盘10月份网签量为1102套，网签金额超过57亿，荣登深圳10月新房住宅网签套数榜首。
（图源：网络）如果这样的“网红”项目都要靠“特价房”来维持“热度”，那么其它销售不理想的楼盘，就可想而知了。
11月21日，深圳楼市媒体人安静发了一篇文章，他在这篇文章中写到，经历了10月份深圳新房抢购潮后，有不少中介朋友反馈，光明、龙华、龙岗、坪山的在售楼盘热度开始冷了起来，“之前一些网红热销盘甚至日光盘，售楼部也没几个人”，“即使是周末也是零零星星的几个人，有的楼盘，房产中介比看房的客户还多”。
他在比较了部分网签数据后说，现在新房成交的速度相比上个月下降了38.3%左右。
苗头认为，当前以及以后较长时间，深圳房地产市场仍然是一个特征明显的买方市场，对市场“止跌回稳”构成“利空”冲击的消极因素此起彼伏，量价向上企稳的基础仍未十分牢固，影响购房者入市积极性的信心与对未来的预期仍需得到强化，任何过早地放弃“以价换量”策略，采取“见好就收”的管理手段，或者急于求成的宣传，都将对楼市的正常复苏和持续回暧产生严重的“副作用”，导致来之不易的市场成果付之东流。
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