来源：苗头
10月7日，国庆黄金周最后一天的傍晚，鲜红热辣的楼盘销售海报刷屏朋友圈，中建三局深圳公司官方微信公众号的一篇推文，引起苗头关注。
推文说，今天是第39个世界住房日，中建三局深圳公司承建的绿景白石洲璟庭项目近日完成主体结构全面封顶，“正式进入装饰装修阶段”。
这其实是深圳城更发展史上的一个里程碑，绿景白石洲用坚实的脚步，向市场证实了自己的实力。作为地处深圳核心城区“钻石”位置的超级项目，这个国庆黄金周，绿景白石洲的多项销售指标如上门量、成交量也录得大幅增长，是深圳商品住房放松“限购”、营业增值税“5改2”、取消“限售”“限价”等管控措施后，市场普遍预料的良好结果。
新政促使深圳房地产市场快速“止跌回稳”，提振市场预期与信心。据市住建局官微数据，10月1日-7日，深圳楼市交易出现反转行情，一手住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较去年同期增长22%和339%。来自绿景白石洲案场的消息称，项目一周卖出了今年一个季度的量，成为这一轮楼市回暖进程中千万级在售一手住宅最耀眼的“反转盘”。
今年上半年，绿景白石洲便在深圳千万级别持销类住宅成交榜中拔得头筹。这一以科创类企业主和金融等高附加值行业高管为主要成交客户来源的项目，因了地利和人和的独特优势，持续在深圳豪宅市场独树一帜。
只有地段好的项目，才有能力接得住这一轮楼市新政带来的“泼天富贵”——对于一直觊觎深圳核心地段资产，却苦于社保或个税连续缴交年限未“达标”的外地朋友来讲，等待，是一种煎熬。一位一年多前就“埋伏”于绿景白石洲的客户，深圳新政出台当晚就联系置业顾问，迫不及待想跑来刷卡：
楼市反不反转不重要，重要的是我有房票了。
巧的是，他们当中有一半就在项目附近的高新科技园和后海金融总部基地工作，另有近两成成交客户，来自今年完成职能部门搬迁的某互联网大厂。
绿景的朋友说，这样的“双向奔赴”与互相成就，是公司坚守初心、保证项目品质与开发进度的有力支撑。
在深圳，手里有1000万−3000万预算要买住宅，可选的片区很多，可选的标的也俯拾皆是，但拥有如此傲人位置，享受项目内外超级配套的，可能除了绿景白石洲，“别无分店”。
从绿景白石洲出发，无论选择什么样的交通方式，去哪都方便。
知道为什么纽约中央公园周边的房价都很贵吗？其实既不是因为这个公园规模有多大，也不是这个公园有多“原生态”，而是因为它的地理位置，正好是纽约这座国际顶级城市的“心脏”。
高附加值产业的簇拥、城市繁华的张扬、成片生态“绿肺”的包围，历来被认为是选房买房过程中的“不可能三角”，绿景白石洲却拥有全部。
以前我们总讲深圳的城市发展是“一路向西”，从罗湖到福田，从福田到南山，似乎深圳的心脏位置一直在往西边位移。现在，如果你还认为深圳的市中心会继续“西进”，那就大错特错了。
1999年滨海大道开通之后，南山区逐渐成为深圳人居中心，在此之前，作为首批国家级科技园开发区的高新科技园，已开始“标记”南山和深圳产业经济发展的年轮。南山独特而广阔的南北向纵深腹地，历史性地改变了深圳“一路向西”的轨迹，在白石洲、大沙河走廊周边，形成了深圳最具价值的产业重镇和“黄金纵轴”。今天，我们已经清晰地看到，深圳乃至全国闻名遐迩的四大超级总部基地，都在这条纵轴上金光闪闪：
深圳湾超级总部基地、高新科技园总部基地、后海金融总部基地、留仙洞总部基地。
拥有这样高密集、高产出、高效能的总部黄金轴线，深圳没有一个行政区可以与之抗衡。全球前10、中国前3、深圳第一的GDP强区，这条黄金纵轴贡献巨大。
这是南山的幸运。因了这条轴线，南山才有机会坐稳深圳总部中心、产业中心、科创中心、商业中心、旅游中心、教育中心、人居中心的“位子”。
绿景白石洲项目正好占据了这一黄金纵轴的“C位”——它出现在代表深圳城市发展黄金40年的深南大道，与这条代言深圳未来的黄金纵轴的交汇处。毫不夸张地说，这是深圳现代意义上的“最强心脏”。
如果要在这座年轻而充满活力的城市来一场CITY WALK，绿景白石洲可能是你能够到达的任何顶流商圈、顶级地标的第一出发点：
它离华润城万象天地、深超总睿印、华侨城益田假日、华侨城欢乐海岸、深圳湾万象城都很近；离深圳湾公园、深圳人才公园、大沙河公园、大沙河生态走廊、沙河高尔夫球场、名商高尔夫球场、华侨城生态走廊（含世界之窗、锦绣中华、欢乐谷三大主题公园）也不远，而且与深圳顶流公办学校集团之南山外国语9年一贯制学校为邻。
这是一个拒绝“画饼”的时代。
经历了房价“高歌猛进”，无论是自住还是投资，当下不动产领域可能只有两类资产有机会跑赢大市。
一类是位于核心城市的核心地段的核心资产。
我把这类资产称为“有价有市”资产。市道好时，这类资产的财富乘数效应极其惊人；市道差时，它们只需要稍微让让利，就能很快卖出，换回真金白银。
问过很多朋友，为何把“房票”投给了绿景白石洲？
提及率最高的，就是这个“核心城市核心地段核心资产”。
另一类是现在和未来都可以做到“租抵供”的核心城市的资产。
近期，深圳涌现大资金在市场寻找和购买能生息的不动产的热潮，尤其市场商铺类的大宗物业持续有买家进场，如南山泛海拉菲花园二期商业裙楼以4000多万起拍、6000多万成交；福田中洲湾一期的商铺被打包买走；宝安华侨城欢乐港湾负一楼有买家“下定”2000多万。
酒店和公寓市场也不乏持币待购者。绿景的朋友透露，有多个买家最近提出能否先预付诚意金“进场”，洽谈绿景白石洲公寓类资产的“整售”。
深圳这种量级的城市，能容纳的资金体量非常大，城市的安全边界也相对较高。经历了这些年价格的调整，有的资产的“水份”显然已经“蒸发”了不少，开始表现出与租金回报高度“接轨”的特征。这个时候，只要算得过来账，是入货的最好时机。
请注意，我说的是“入货”，不是“抄底”。苗头认为，房地产市场从来不存在所谓的“底”，也没有多少人能够精准“抄底”，如果有，那是他运气好。作为普通人，我们能做到“大致的对”，就已经可以走上人生巅峰了。
从绿景白石洲的售价与它可能触及的资产回报率来看，它正好也符合了这类资产的特质。高价值地段的资产在行情低迷时，房价也难以免俗要做“俯卧撑”，而这样的波动，我觉得是稍纵即逝的黄金机会。
在这个国庆黄金周，绿景白石洲以一己之力生动演绎了新政加持下的反转传奇。那些持币涌入深圳核心地段购买核心资产的买家，对于总价在1000万-3000万之间的房子，有着天然的依赖与偏好。这是一种鲜明的分野。在他们眼里，这是“最刚”的标的，花这个价钱全款给自己的儿子或女儿买一套“婚房”，不算什么。
这里还有独特的自然资源和景观资源加持，全深圳城区范围内的3块高尔夫球场，绿景白石洲的西面独占其二，即名商高尔夫球场、沙河高尔夫球场——绿景白石洲的买家，有相当比例也为之而来。
买家也有一定比例的华侨城“老居民”，他们看了别的片区很多房子，最终还是回到华侨城，这里建好30年了，绿景白石洲拥有它全部的顶配，是这里最后的一块拼图了。
无论怎么分析，都难以绘出绿景白石洲成交客户的完整画面。我们只知道，一批又一批身家不菲的从事科创、金融等高附加值行业的高净值人群，借由深圳新政获得的崭新房票，把这里买成了“爆款”。
他们可能在事业和生活的选择上曾经“南征北战”甚至“舍近求远”，但是经过这几年令人难忘的岁月，他们最终选择相信深圳，相信南山和绿景白石洲。
也有人将人生改命的机会的出发点，放在了绿景白石洲。苗头一位在江西南昌开厂的朋友，准备贱价卖掉自己在江西的3套房子，与来深圳工作一年有余的儿子团圆。今年春节，他儿子决定扎根深圳。
从自住的角度，这是“选择比努力重要”的生动例证。因为一旦地段选错了，即便房子有再好的户型，有再低的容积率，有再美的景观设计，都是浪费时间，一错再错。
人生其实没有“如果”，也没有多少机会“重来”。选择在哪买房，就是选择一种命运，以及生活态度。找过来咨询买房的朋友，苗头一直是这个标准答案：
地段第一，量力而行。
顺便透露一下来自绿景白石洲项目承建方的一则消息：
绿景白石洲是深圳人居系列重点工程之一，获得了省市两级安全生产文明施工示范工地、省市两级优质结构工程等奖项。
有时，这样质朴无华的句子，反而给人一份踏实的信赖与喜悦。
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