盘点 | 2022年上半年物管行业重要事件汇总

距离6月份结束还剩下最后半个工作日，2022年的一半时间已经悄悄溜走。

对比前两年，2022年的上半年，对于物业管理行业来说，既没有延续2021年此起彼伏的并购浪潮，也没有了2020年物企争先恐后奔赴资本市场的喧哗吵闹。若真要用一个词来形容，或许波澜不惊这个词相对来说，更能勾勒出一些行业当下的特质。

不止一位行业负责人都曾向物业深度观察透露过几乎类似的观点，“物管行业发展进入了一个瓶颈期。”这其中有宏观环境因素的影响，也有地产受到冲击后给物企带来的传导影响，等等因素都制约了物企的发展速度。

尽管如此，身处行业中的物业人依然没有停下自己积极迈进的脚步。2022年上半年，国企物企接过民企物企的大旗，在行业中的主导地位不断凸显；2022年上半年，在整体大环境低迷的情况下，仍有物企在向资本市场发起冲击；2022年上半年，疫情在上海等地反复，物业人再次站上了防疫抗疫的第一线……

借此契机，物业深度观察对上半年物业管理行业内的重要事件，按照时间顺序做了一些梳理，希冀回顾过去，展望行业能够在2022年下半年能够延续过往，再现生机勃勃的景象。

01

华润万象生活

收购两物企

2022年1月5日盘后，华润万象生活发布公告，公司全资附属公司润楹拟向天津禹佳收购禹洲物业服务有限公司的全部注册资本，代价不得高于人民币10.6亿元。

另据华润万象生活公告，于2022年1月20日，于公告日，买方创润发展有限公司（公司全资附属公司）与卖方订立股权转让协议，据此买方已同意收购且卖方香港彩虹物业有限公司已同意出售南通长乐全部股权；及买方已同意收购且卖方香港乐活物业有限公司已同意出售江苏中南1%股权。代价待由订约双方厘定并最终协定，但不得高于人民币22.6亿元。

02

龙湖智创生活

递交招股书

2022年1月7日，龙湖集团控股有限公司(00960.HK)发布公告，拟分拆龙湖智创生活有限公司于联交所主板独立上市。

同日，龙湖智创生活向联交所提交上市申请表格。龙湖智创生活有限公司是龙湖集团旗下物管平台，服务范围包括住宅及其他非商业的物业管理服务及商业运营及物业管理服务。公司融合了龙湖集团原有智慧服务、商业运营等业务的核心能力，是龙湖集团基于全新业务内涵、外延，在“一个龙湖”生态体系中生长出来的全新品牌。

03

碧桂园服务

收购

中梁百越智佳服务

2月14日晚间，碧桂园服务发布公告称，于2022年2月11日，公司的间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司(碧桂园物业香港)与创辰国际有限公司、创卓国际有限公司、创沅国际有限公司、亨盛有限公司、创志国际有限公司、创同国际有限公司、杨剑、李家城及马飞 (统称卖方)订立具有约束力的股权收购协议，内容有关碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳服务有限公司(目标公司)合共约93.76%股权。

随后据碧桂园服务在3月29日发布的公告，总代价不高于约31.29亿元，其中，在管项目对价不超过约7.48亿元，在管非业主增值业务对价不超过4500万元，在途项目对价不超过7.2亿元，目标集团在2021年12月31日剩余净资产对价不超过约4464万元，以及未来新增项目（若有）对价不超过约15.71亿元。

04

上海物业人

站上防疫第一线

上海疫情爆发期间，千千万万身处上海的物业人毅然站上了防疫第一线，奋战拼搏、全力以赴，昼夜坚守在疫情防控各个岗位，积极配合政府部门做好防疫工作。

早在3月20日，上海市物协就发布了《关于本市物业行业一线人员配合做好核酸检测工作的通知》，《通知》指出，疫情防控工作正处于关键时期，为进一步筑牢防线，打赢疫情防控阻击战，根据疫情防控需要，对物业从业人员提出了六项需要配合完成的工作。

面对凶猛而至的疫情，物业人并没有因此后退一步，毅然决然地成为挡在疫情和人民群众中间最坚强的护盾。为上海物业人点赞。

05

万物云递交招股书

4月1日早晨，根据港交所信息显示，万物云空间服务股份有限公司正式递交赴港上市招股书。

招股书显示，2019~2021年三年间，公司营收规模分别为139.27亿元、181.45亿元、237.05亿元，三年实现增长70.21%。其中，2019年至2021年物业服务收入分别为98.2亿元、131.54亿元及166.51亿元，占其同年总收入的70.5%、72.5%及70.2%。万物云表示，从2011年到2021年，公司总收入规模增 长超过16倍，复合增长率超过30%。

06

国家层面加持

将物业纳入防疫体系

5月10日，住房和城乡建设部办公厅、国家邮政局办公室印发关于做好疫情防控期间寄递服务保障工作的通知（建办城函〔2022〕181号），就全力保障末端寄递服务正常运转有关工作提出明确要求。

《通知》指出：各级住房和城乡建设部门要配合地方有关部门，将物业服务企业纳入当地疫情防控体系，协助解决物业服务企业在防疫工作中遇到的实际困难，指导物业服务企业做好物业管理区域内的疫情防控工作，切实保障一线物业服务从业人员必要的个人防护物品和消毒物资。鼓励有条件的地区按照政府向物业服务企业购买公共服务的方式，给予物业服务企业一定补偿。

5月13日，北京市住建委近日发布《关于进一步加强住宅物业服务项目疫情防控中从业人员防护的通知》。

消息第一条明确指出，本市（北京）住宅物业服务项目疫情防控工作纳入社区防控体系，物业服务企业服从社区统一安排、统一调度指挥和培训指导，配合社区做好疫情防控各项工作。各街道(乡镇)、各社区应协助解决物业服务企业在防疫工作中遇到的实际困难，切实保障一线物业服务从业人员必要的个人防护物品和消毒物资。

07

“疫中探物、物管行业思与变”

线上论坛举行

5月11日，“疫中探物，物管行业的思与变”线上论坛圆满举办。20余位来自政府、物协、物企、国企、高校、科技等领域的专家齐聚云端，探讨当下物业领域热门议题，线上论坛也连线了多位社区一线物业人，分享了社区物业一线抗疫经验与心得。

08

九部门发文力推

智慧社区

5月21日消息，近日，民政部、中央政法委、中央网信办、发展改革委、工业和信息化部、公安部、财政部、住房城乡建设部、农业农村部等9部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》（以下简称《意见》），明确了智慧社区建设的总体要求、重点任务和保障措施等。

《意见》提出，到2025年，基本构建起网格化管理、精细化服务、信息化支撑、开放共享的智慧社区服务平台，初步打造成智慧共享、和睦共治的新型数字社区，社区治理和服务智能化水平显著提高，更好感知社会态势、畅通沟通渠道、辅助决策施政、方便群众办事。

09

浙江省物协成立

6月1日，浙江省物业管理协会成立大会暨第一次会员大会在杭州召开。由韩芳担任会长，朱立东、吴志华、倪丽峰、杨掌法、焦德尚、屠赛利、李一文、马志军、沈建华、朱宏戈、王纪东、黄赣浙12人担任副会长，其中倪丽峰兼任秘书长。

10

保利物业

进行第三次

战略解码

6月25日，根据保利物业官方微信显示，公司日前进行了第三次战略解码。

公司指出，如果用建筑行业来做类比概括，目前的物业行业更像是现浇式模式，所有的部件都是在现场浇筑和完成搭建的，它有一定的标准但不够彻底，且品质更多依赖于现场施工人员的自身水平。

基于此，保利物业提出从“现浇式”走向“装配式”，进行物业服务模式升级。“装配式”则是要以客户为中心的标准，用服务的品质兑现来定价，用数字化工具升级的专业管理，以及做大产业链内外的合作，构建起多业态、多元化服务能力。

具体来说，是要形成清单化的标准体系，能够适配客户的差异化需求；将服务标准化，让服务内容与成本、计价对应；通过搭建信息化流程和数字化模型，实现管理的自动化；基于传统的基础物业服务，以自营和投资的方式，打通上下游产业链链条，做大产业内外的合作。

如果物业行业要走向一个先进模式，也应该用装配式思维重新思考，让产业各个环节形成统一的标准。

11

多家物企

2021年年报

仍待披露

今年以来，已有多家上市物企年报“难产”。因为延迟发布年报而停牌的上市物企目前还有奥园健康、彩生活、荣万家、鑫苑服务等公司。

纵观物企延迟发布年报公告的原因，主要归咎于国内疫情反复、数据搜集困难等，但也有会计事务所的审计师提出有物企与地产母公司存在关联交易，收入数据确认存在差异等问题。

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