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浙商杂志
遥想当年,和记黄埔什么也没干,就躺赚了20倍。如今,在广州今年首批集中供地出让的拍卖现场,和记黄埔铩羽而归,但风头依旧!
广州最近一轮波澜不惊的集中供地,因为和记黄埔的现身引发热议。此次土拍,18宗地块成交17宗,成交地块总建筑面积239.43万平方米,成交金额为341.4亿元。
一宗来自白云新城的空港大道中地块成为了现场最热门的标的,共计吸引了12家房企参与出价,其中不乏保利、中海等大牌房企。最终经过25轮的出价,中海地产最终以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下了这块肥肉。
但在土拍现场之外,中海却不是人们关注的最多焦点,他的风头完全被另一家“陪标”的房企抢走,那就是久未露面内地土拍的和记黄埔。
和记黄埔意兴阑珊,李嘉诚铩羽而归
此次广州土拍,和记黄埔旗下公司参与了首次举牌竞价,举牌代码为28号。竞拍过程中,和记黄埔率先出价23.6亿元,但后续并没有继续加价。
和记黄埔是李嘉诚(香港首富、长江集团创始人)家族麾下投资房地产的主要公司。这家公司上次参与中国内地土拍,还要追溯到2012年。
过去十年间,随着楼市几轮起伏调整,一批内地房企披荆斩棘,壮大为巨头。而李嘉诚家族掌舵的“长和系”(长江实业与和记黄埔)则逐渐隐去,离开聚光灯中心。
如今,在内地房企普遍面临流动性压力,一些重点城市对限购、限售有宽松迹象的时点,和记黄埔的现身引发不少遐想:精于投资、位于香港四大家族之首的李嘉诚家族,真要转身重仓内地资产了吗?
当然也不乏另一种猜想,面对国内近两年低迷的楼市,和记黄埔或许只是以捧场的姿态出现在土拍现场,充当了一把气氛组。
根据现场的出价记录显示,和记黄埔虽然参与了热门地块的竞标,但仅仅在首轮出价了一次,报价23.6亿元,比实际成交价低了3.6亿,看起来似乎意愿并不强烈。
但在土拍过后,有媒体联系到了和记黄埔相关人士,对方表示,和记黄埔确实有在内地拿地的打算。
另外从李嘉诚过往的投资经历来看,低买高卖也确实是其一贯的作风,目前广州地区的土地市场处在近年来的一个低位,很多地块其实都是底价成交,李嘉诚家族此时入场也合情合理。
今时不同往日,“捂地”已经行不通了
比起住宅,李嘉诚显然更爱商业地产。
总结过去十年长和系在中国内地的开发和投资逻辑,无论买进或卖出,都集中在商场、甲级写字楼等商业地产上,住宅开发不是他们的主航道。
近十年来,长和系出售的内地商业地产资产包括:广州西城都荟广场、上海东方汇经中心、南京金融中心大厦、北京盈科中心、广州国际玩具城、北京罗斯福广场、上海世纪盛荟广场。
此外,截至目前,长和系在内地最近的两笔地产投资,为2019年买入成都晶融汇、上海三林印象城,也都是商业地产。可以说在过去十年里,长和系的房地产相关业务,已经彻底聚焦于有持续稳定现金流、以投资为导向、可长期持有的优质资产,对销售型物业则兴味索然。
而且,在内地经营住宅地产时,长和系也运用了持有、赚取长期投资回报的逻辑,这也让他们一直深陷“囤地”的指责中。
遥想当年,和记黄埔捂盘可谓是业内的一把好手,单靠这一招就至少赚了好几座金山。
重庆和记黄埔御峰
最为著名的案例,就是被戏称为“重庆最会装死捂盘”的住宅项目——和记黄埔御峰,从2007年拿地到现在已经过去15年了,至今却还有大量的土地没有开发。但15年过去,该项目周边地价已经从700元/㎡上涨到14000元/㎡,和记黄埔什么也没干,就躺赚了20倍。
在中国房价快速上升时期,依靠拉长建设和入市周期,长和系赚取了可观的回报。但这招未来可能行不通了,说得直白一点,就是以前的套路和伎俩,已经不再被市场所允许。
在如今房地产市场整治的大环境下,多地开始打击“捂盘惜售”、“价外加价”、“捆绑销售”等行为,类似的套路恐怕很难再明目张胆的上演。
此外和过去不同的是,如今李嘉诚再回内地投资房地产,至少在政策扶持层面,很难再有特权。这一点,不仅是因为李嘉诚过去抛售中国资产留下的次生影响,也和近年来房地产行业持续整治的大风向有关。
责任编辑:李思阳
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