3天成交3983套住房！成都楼市“银十”劲销回暖

中房报记者 孟双奎 成都报道

成都如何延续国庆楼市热度，一直是业界关注的焦点。

10月17日，住房城乡建设部部长倪虹指出，中国房地产在系列的政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。住房城乡建设部研判10月份的数据会是积极乐观的结果。

国庆作为10月份的重点销售周期，很多城市项目看房量、到访量都在明显上升，成都也不例外。国庆期间，成都一、二手房成交量同比分别增长了81%和59%。

此后积极响应9月26日中央政治局会议精神，回应群众关切，成都于10月15日出台涉及商转公、提高公积金贷款额度、购房落户、取消新购商品住房限售等多项利好政策。

记者注意到，同日（15日）开启的“2024安家成都在金秋”线下展会叠加新政刺激，首日便吸引了众多市民和外地游客参与。

10月17日，欲前往展会的本地市民及游客。孟双奎/摄

据成都市住房和城乡建设局公开数据显示，本次展会开展三天时间内，成都市住房成交面积414932平方米，成交套数3983套，其中新房成交989套，套均成交面积约132平方米。截至17日18时，新房已连续3天单日成交超300套，远高于9月日均约177套的水平；二手房近3日单日成交均在1000套左右。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，上述数据表明，成都解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效地刺激了房地产市场的需求，提高了市场的交易活跃度，增强了购房者的信心，对促进房地产市场稳步复苏起到了积极作用。

展会第三日，多项目到访超预期

10月15日～20日，“2024安家成都在金秋”线下展会在成都市成华区东郊记忆成都舞台举行，吸引上百个房地产项目参展。招商蛇口、新希望、万科、建发、中海、中国绿发、成都高投、成都天投等房企带来各类精品住宅，满足成都市民多样化刚性和改善型住房需求。

42岁的张女士住在东郊记忆附近的河畔华苑小区，专程赶过来，想选购一套位于东边，总价200万元以内的新房。“月供少一点，只要能满足三口之家居住就好。龙潭寺TOD的价格就挺合适。”张女士告诉记者，平时工作忙没时间去售楼部，现在来展会才发现很多新房都流行大户型，自己的预算只能满足刚需自住。

当天下午，在东郊记忆经营酒吧的刘先生比以往提早两个小时赶到东郊记忆参与展会。他和家人在高新区租房生活，国庆外出旅游错过了置业顾问口中“最好的购房时机”。但他觉得，这次展会在东郊记忆举行，他和买房之间的缘分真的来了。“预算450万元之内，中绿园、招商蛇口和高投都有适合的房子，现在首付能做到15％，我在想首付是按15％还是尽量多付些。”刘先生如是说道。

记者获悉，参与本次展会的购房者多以住在附近的市民为主，他们倾向在中心五城区购置房产，购房预算控制在400万元以内。

10月17日，观展市民在展位了解项目情况。孟双奎/摄

展会第一天，现场聚集了众多成都市民和外地游客观展，多个房企展位一天录得40多组有效客户。记者到访时，新希望展位工作人员告诉记者，展会第二天下雨，来逛展会的市民少了一些，17日到访人数在逐步恢复。截至17日14时，她成功登记了8组有效客户。

记者从经开发展、中国绿发、招商蛇口、中海、成都高投、成都天投等房企展位了解到，尽管受工作日影响，但各展位平均有16组的到访量，高于预期。

同时，在展会现场的政策咨询服务专区，成都公积金中心的工作人员告诉记者，展会第一天就有80多名市民过来咨询公积金相关问题，预计周末两天到访人数将迎来爆发式增长。

促销诚意足，刺激楼市成交回暖

“市民最关心公积金和税务的问题。”记者在展会现场的政策咨询服务专区了解到，展会开幕三天，最忙碌的是成都公积金中心和成都税务的咨询窗口。

据悉，公积金方面咨询最多的问题是商业贷款转公积金贷款，税务方面则是契税的认定标准。税务窗口的工作人员告诉记者，购房契税分为首套房、二套房、三套房及以上三个执行标准，是以四川省为核算范围。“如果市民在省内还有房子，只要尚未办理产权证的，可自行决定将哪套作为首套、哪套作为二套。”

可见，能实实在在帮助市民省钱，才是市民最关切的。

本次展会中，各项目也都诚意十足地推出了一口价特价房源、限时优惠房源、购房大礼包等促销措施。其中，中绿园领秀金沙有一套建筑面积约127平方米的特惠房源，优惠总价345万元，送一个标准车位，惠后均价约2.7万元/平方米，比在售参考价低了近3000元/平方米。

而招商时代公园，一套建筑面积约142平方米的套四户型，取证总价约460万元，现在算上项目所有优惠，成交总价降约50万元，仅需410万元左右。

记者了解到，展会的优惠政策基本与售楼部一致，只有部分项目会额外给出1个点的展会优惠。“国家要求房地产要止跌回稳，成都4道新政接力跟上，眼下就是最好的购房时机”，招商时代公园的工作人员告诉记者。

从网签数据来看，今年国庆假期成都新房成交表现较为突出，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年国庆七天假期（2024.10.1~10.7）新建商品住宅总成交166套，日均成交约24套，较去年中秋国庆双节（2023.9.29~10.6）日均成交量上涨1359.3%。同时二手房节后成交稳健放量，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，成都节后5天工作日（2024.10.8~10.12）二手住宅日均成交794套，较第39周日均成交783套上涨1.4%。

关荣雪认为，近年来，成都楼市表现相对坚挺得益于其经济增长、人口流入等带来的消费活力，以及产业发展和一系列宽松政策激发的改善性购房需求。成都作为西部地区的头部城市，双城经济圈核心之一，其房地产市场的活跃度和房价走势在全国市场中较为典型。

而四川中原地产研究院院长吴江亦表示，目前成都新房均价1.8万元/平方米，排在全国第20位，在全国楼市已从分化进入到分层的大背景下，作为新一线城市之首的成都，箱体窄、性价比高，楼市仍有空间。

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