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债权人要拔掉花样年控股的“氧气管”?
原创 杨柘 斑马消费
8个月以来,百强房企花样年控股还没能从流动性危机中走出,甚至已有债权人向法院提出对公司清盘。
尽管公司对债权人这一举动“极力反对”,除了向法院申请认可令,概不保证法院将授出许可令。可一旦法院批准债权人的呈请,公司资产或将面临被强制变现、清偿债务的命运。
而在此时,正值公司的关键时刻。上个月,公司刚刚引入“白武士”粤民投,加速债务重组进程。
债权人逼债
随着房企们纷纷陷入流动性危机,债权人们早已坐不稳了,继续今年福晟国际、大发地产先后被债权人向法院提出清盘呈请之后,百强房企花样年控股(01777.HK)也遇到了同样的糟心事。
昨日早间8时32分,公告披露已接到Flower SPV 4 Limited 针对公司未偿还贷款融资约1.49亿美元,向开曼群岛大法院提呈的清盘呈请。
通俗点说,清盘呈请是债权人认为企业负债太多,通过法院裁定批准,强制处置债务方的相关资产,以彻底清偿债务。
按照最新汇率,这笔债务规模约10亿元人民币,这是花样年面临的一次真正意义上的挑战。这让公司刚刚燃起的希望之火,遭遇倾盆大雨。
今年4月11日,经过多轮谈判,公司才得以牵手“白武士”粤民投实施债务重组。
正在此时,债权人通过清盘呈请程序摆上一道来解决自身债务,从公告中“极力反对”的用语里,大致可以揣摩出这家房企对此事的强硬和无奈。因为,这很可能会对公司处置资产和债务重组造成一定障碍。
对于这个突如其来的呈请,公司称将向大法院申请认可令,但不保证大法院将授出认可令。
公司披露,在未授出认可令但清盘令未被驳回或永久中止的情况下,于开始日期或之后的所有股份转让将属无效。
即使债务加身,花样年还是保持住了以往的个性。在昨日8时38分,花样年集团官微发布一篇名为《百毒不侵》的图文,那幅署名作者为龙荻的《谁心里有鬼》布面油画,意味深长。
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戴上“呼吸机”
去年10月初一笔余额2.06亿美元的票据违约,彻底揭开花样年控股流动性危机的盖子。不过,由于2021年财报难产至今,外界不知晓公司真实的债务规模和资金状况。
2021年12月6日,公司曾披露,当时海外债务规模已超过40亿美元。在当月底,公司债18花样余额9.49亿元,获得2021年应付利息80%展期1年、本金展期两年。同时,19花样02、20花样02业已展期通过。当年已有3笔债券本金累计展期16.79亿元,利息累计展期1.95亿元,合计18.74亿元。
利用展期缓解资金压力并不是个案。据统计,近一年时间里,已有不少于20家房企对超过35笔债券进行过展期,但这也只能暂时缓解燃眉之急。
截至去年6月末,公司就已累积大量债务。其中,银行借款168.50亿元、优先票据及债券343.70亿元、资产抵押证券2.68亿元,合计高达514.88亿元。
其中,一年内须偿还的银行借款、优先票据及债券、资产抵押证券分别为83.72亿元、109.86亿元和2.55亿元。同期,公司现金及现金等价物271.8亿元,其中232.29亿元为各种受限资产。
彼时,很多人不免猜疑,花样年到底能不能迎来春天?流动性危机发生前后,公司已在积极应对。
公司首先就将物业板块上市企业彩生活核心资产邻里乐100%股权,转让给碧桂园服务(06098.HK),对价33亿元。
紧接着,将分布在北京、宁波、成都、新加坡的多个项目出售回血。
当时,董事局主席潘军对外称,企业极度缺乏现金流,需要变现资产换来最根本的保障。
直至现在,这场流动性危机仍未解除。5月19日,公司将逢开盘必卖疯的绍兴春风十里项目49%股权,转让给中交地产(000736.SZ),对价7.61亿元。
一个月前,公司成功引入粤民投,终于从迎来了“呼吸机”,后者将协助公司债务重组。
不过,公司整体销售状况不太乐观,去年实现销售金额465.94亿元,合约销售面积297.98万平方米,同比分别下降5.31%和10.98%。在克而瑞2021年房企销售榜单排名中,公司已降至第76位,较上年下降12位。
2018年正值房企疯狂扩张之际,潘军在香港宣布也要冲击千亿销售规模。
在如今危机面前,这位地产老兵只是表示,公司化解危机,可能需要两到三年甚至更长的时间。
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责任编辑:梁斌 SF055
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