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“好几次致电经办支行了解房贷情况,对方都在通话中”“最近每天都有很多客户打电话咨询存量房贷利率调整事宜,我们经常加班到晚上十点多,饭都顾不上吃”……一边是借款人对存量房贷利率调整的急切期待,一边是银行业务员加班加点,确保相关工作顺利开展。
目前,距离9月25日存量首套住房贷款利率批量调整进入“十天”倒计时。除国有大行、股份行、城商行、农商行相继发布降低存量首套住房贷款利率有关事项公告外,近期也有多家村镇银行加入行列中。
从记者采访的情况来看,为提升申请的便利性,多家银行已在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能,借款人可进行相关信息查询。此外,部分无法在9月25日进行自动转换的借款人已接到银行电话,并在线上签订了首套个人住房贷款利率调整确认书,通过新发放贷款置换存量首套房贷的方式进行调整。
银行积极备战
9月14日,工商银行(6.930, -0.15, -2.12%)在手机银行上线“存量房贷利率调整”功能,借款人可查询住房贷款执行的是首套房贷利率政策还是二套房贷利率政策,以及是否符合9月25日自动调整利率的范围。
《证券日报》记者从多位在工商银行办理房贷的借款人处了解到,对于目前已经执行首套房贷利率政策的个人住房贷款,查询页面会显示“首套”字样,并提示借款人“如为LPR定价的浮动利率贷款,不需要您主动申请利率调整,我行将统一调整”。若查询页面显示为“二套”,则会明确提示借款人“您的贷款目前均执行二套房贷利率政策,如按我行公告所述当前已符合所在城市首套房贷利率标准,可于9月25日(含)后向我行提交申请”。
无独有偶,9月12日起,在建设银行(8.640, -0.14, -1.59%)办理房贷的客户,可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道的“存量房贷利率调整”功能查询目前贷款状态及连续拖欠天数。
建设银行河北地区某支行工作人员告诉《证券日报》记者:“借款人在查询目前贷款状态时,需留意页面中几项内容:第一,是否为浮动利率,如果贷款为固定利率则需要借款人主动向银行申请调整;第二,有无拖欠和逾期,若有的话则需还清后才能再次向银行申请;第三,是否为首套房,若按照最新政策为首套房,但查询页面中未显示首套房的,则需要借款人主动向银行申请,并提供相关证明材料。”
“我于2019年12月5日在建设银行办理的首套住房贷款,期限20年,利率调整方式选择的固定利率,年利率为5.88%,属于利率高位。目前计划向银行申请协商,将固定利率贷款转换为采用LPR定价的浮动利率贷款,若申请成功,利率应该会降至5%以下,对我们而言能减轻不少压力。”家住成都市的万女士对记者表示。
还有银行也即将跟进提供存量房贷利率查询等服务。农业银行(5.180, -0.09, -1.71%)此前表示,将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务,借款人可于9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。
部分借款人需“手动调整”
从目前多家银行公布的调整细则来看,对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷,多家银行将主动按调整规则统一批量调整贷款利率。
此外,还可通过新发放贷款置换的方式进行调整。例如,工商银行此前公告称:“我行将根据存量个人住房贷款情况,通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整:一,协商变更合同利率是指由我行与客户协商降低贷款合同约定的利率水平;二,新发放贷款置换是指由我行新发放一笔贷款,客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。”其中,对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的,将由贷款服务行联系客户办理。
湖北省某地区一位在工商银行办理房贷的借款人表示,其近日已接到当地经办支行工作人员电话,对方在线上发放了一份首套个人住房贷款利率调整确认书,需要其在手机银行App中签字,将自己剩下的本金置换为一笔新发放贷款。“办理成功后,我的房贷利率将从5.33%变为4.2%,每月利息将少260元左右。”
随后《证券日报》记者致电了上述经办支行,该行工作人员表示:“9月25日起,我行将集中批量调整合同贷款利率。近期若接到我们的电话,说明不符合9月25日自动调降要求,需要人工提前联系,进行手动调整。目前,经过我行系统筛选后,需要电话提前联系的客户数量较多,我们正抓紧办理,每天都在加班。”
继9月7日国有六大行集体发布存量房贷利率调整细则后,越来越多的商业银行加入调整行列中,均表示正积极进行各项准备工作,确保按人民银行要求9月25日起提供服务。此外,包括建设银行、工商银行等在内的多家银行基于客户集中关注的问题持续更新相关问答,回应市场关切。
易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,降低存量房贷利率政策具有较大创新和影响力。一是可减少提前还贷的情况;二是利好广大购房者,将减轻部分购房者的月供,进而有利于促消费;三是该操作也对一些经营贷、消费贷等置换房贷的违规行为进行侧面管控,有助于促进金融市场稳定;四是该政策叠加近期多地“认房不用认贷”等政策,有助于增强消费者对房地产市场的信心,整个市场情绪也为之提振并积极向好。
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美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。 -
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