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原标题:深圳严堵小产权和回迁房指标 投资客闻风收手
证券时报记者 吴家明
“原本以为风声没那么紧,我们陆续恢复对外推销小产权和回迁房指标,但没想到政策说来就来,现在手上联系的好几个客户都说暂时不敢买了。”在罗湖从事多年小产权房中介工作的陈经理,最近有点郁闷。
近日,一则关于深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》引起市场高度关注。记者梳理发现,《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外,对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施。截至发稿,相关部门的官网仍未正式公布该《通知》,但一直存在于深圳的小产权房和回迁指标市场再次受到了重击。
虽然是违法建筑,但深圳的小产权房市场却是一个繁荣多年的地下市场。曾有相关数据显示,深圳市的违法建筑面积接近占总建筑面积的一半。
就在今年上半年,深圳曾掀起一场小产权房的“大整顿”。当时,位于沙井的大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆,先因小产权交易纠纷发出风险提示。记者曾前往市场焦点所在的沙井金蚝小镇采访,当地许多小产权房中介门店已经“人去店空”。与此同时,路上随处可见关于小产权房买卖的警示标语,其中不乏一些很有当地特色的粤语标语,例如“投资搵钱系正路,小产买卖行错路”。当地小产权房中介经理表示已经暂停业务,转而推销离沙井不远的东莞小产权房。
近段时间,记者发现一些从事小产权房和回迁房指标的中介再度活跃起来,特别是微信朋友圈、论坛等再度出现众多关于小产权房的交易信息,但《通知》的流出给他们泼了“一盆冷水”。
“原本有两三个客户都基本谈好了,但消息出来后就不敢买了。”陈经理说,“罗湖的田心村即将拆迁,有业主卖回迁指标,每平方米6万至7万左右,价格已经几乎持平周边的二手房小区,远一点的清水河也有城中村的小产权房卖,而且也很可能拆迁,目前的价格是每平方米3.3万元,但现在我也不敢保证完全安全。”
对于小产权房,深圳多年前早已动手整治。此前,龙华、宝安及龙岗三区已相继出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则。从目前的形势看,官方已经出现打压回迁房指标的苗头。《通知》指出,新项目、土整项目需核实确认物业权利人,防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作;城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案等。
陈经理表示,现在购买回迁房指标的步骤大概包括与原业主签订《房屋转让协议》、与开发商签订《拆迁补偿安置协议》,确认物业权利人,随后就可以收取拆迁期间的补偿租金。除了价格的优势,不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势。不过,一房多卖、业主反悔、层层转介等现象也经常被曝光。“流传出来的消息如果属实,也就是说以后你买的回迁房指标,很可能无法实现物权核实,不能正规备案,不一定会赔新房给你,以后的回迁房指标也会越来越少。”陈经理强调。
过去,由于房源稀缺,需要花力气寻找,像陈经理这样从事小产权房和回迁房指标的中介们,生意的规模还是越做越大。“3%佣金,我们跟正常二手房中介同样的收费标准。”
只是,也有两位准备购买小产权房的投资客告诉记者,现在深圳绝大部分村委都拒绝办相关的购房证明,自己也不敢“豪赌”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在政府主导的城市更新推进的同时,还有一条灰色的路径,即城中村村集体、投资机构、金融机构、中介机构构成的链条完善的城市更新路径。如今这份《通知》的出台无异于要斩断这个链条。短期来看,这份《通知》对回迁房指标交易的影响会比较大,很可能按死一批购买回迁房搏拆迁的买家。后续如果《通知》落地,市场上小产权房和回迁房指标交易之猖獗,也许会成为过去。
责任编辑:李桐
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股市直播
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宋谈股经今天 04:00:20
上午A股数据统计!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
北京红竹今天 03:45:20
3、1.13万亿成交额一点都没有减少,每天都在维持1.5万亿以上,上涨2949家,下跌2249家,涨停67家,跌停1家。虽然上午个股在分化,但数据上来看,也算正常。大涨之后的兑现而已。分化几天后,DS和人形机器人(sz300024)还可以继续干。铜缆好久没聊了,大家也可以去看看它的指数,默默的在新高。 -
北京红竹今天 03:45:17
2、指数结构目前恒生科技指数波段的防守线在5394,跌破波段反弹结束,但大级别向上依然没结束。创业板前几天也给过大家防守线,目前也没跌破呢,如果创业板继续回落,那就不用破防守线了,因为三十分钟级别回落段就会出现。可能文字大家不太清楚,晚上直播会展示图和大家说。总之,清楚即便指数出现回落,也定义为洗盘就好。大方向也是向上的。 -
北京红竹今天 03:45:13
1、2条线的指数结构昨天大涨,今天分化,也就是说获利盘都在兑现,资金也不格局。分化几天再接着买,大涨就卖。目前人形机器人(sz300024)如果出现回落,五分钟级别有望出现三买。DS如果出现回落,有望构造三十分钟级别二买。图就不贴了,晚上直播再展示。资金上是高低切换,而且资金也不格局,这个现象我们要清楚。其次指数结构上,继续上涨也可以,回落一波也可以。但都不改大方向,清楚这个就可以。 -
徐小明今天 03:42:08
【盘中直播】下午见 -
波段擒龙今天 03:35:38
A股三大指数早盘集体下跌,截至午盘,沪指跌0.16%,深成指跌0.2%,创业板指跌0.72%,北证50指数涨1.97%。全市场半日成交额11493亿元,较上日放量808亿元。全市场超2200只个股下跌。板块题材上,AI眼镜、生物医药、有机硅、消费电子、食品零售板块涨幅居前;游戏、光伏设备、云计算、电力板块跌幅居前。 -
冯矿伟今天 03:34:39
冯矿伟:保持耐心今天虽然上午窄幅横向右行,但是依然属于动能背离向上的环境,题材强势,权重弱。目前基本是缺少速度,属于碎步小阴阳的状态,需要一个加速来打破近期的缓速,否则就走的总是犹犹豫豫的,连接10月18和11月27日,依然是压力线! -
宋谈股经今天 03:33:56
2月20日午间收评:创业板指半日跌0.72%,AI眼镜概念股逆势大涨1、市场早间震荡调整,创业板指一度跌超1%。AI眼镜概念股逆势大涨,杰美特(sz300868)、星星科技(sz300256)、胜利精密(sz002426)、卓翼科技(sz002369)、瀛通通讯(sz002861)等十余股涨停。AI医疗概念股再度走强,宝莱特(sz300246)、光正眼科(sz002524)、国际医学(sz000516)等封板。有机硅概念股异动,远翔新材(sz301300)、宏柏新材(sh605366)涨停。下跌方面,腾讯云概念股走低,世纪恒通(sz301428)、首都在线(sz300846)跌超5%。个股涨多跌少,沪深京三市超2900股飘红,上午半天成交1.15万亿。午间收盘沪指跌0.16%,深成指跌0.2%,创业板跌0.72%。2、板块概念方面,AI眼镜、AI医疗、有机硅、机器人(sz300024)等板块领涨;腾讯云、游戏、保险、船舶等板块领跌; 3、两市共2740只个股上涨,65只个股涨停;2197只个股下跌,1只个股跌停;21只股票炸板,炸板率28%。 -
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大盘上午再3352-3334的1:1线之外做了一个横盘震荡箱体,主体就是3338-3348这10个点。下午只要没有快速3356以上拉升,这里都还会回踩一下 -
徐小明今天 03:31:56
【盘中直播】如果走3浪上升,是很有可能贯穿上半年始终的。